시골집(촌집) 리모델링 공사시 놓치기 쉬운 외장공사 체크리스트

[매일건축]

촌집수리나 주택수리를 할 경우 , 대부분의 건축주는 건축의 전문가가 아니기 때문에 놓치기 쉬운 것이 외장공사에 대한 부분입니다..

외장공사는 집수리공사에서 별도의 공사가 아니고... 내부공사와 연계된.. 그리고 반드시 내부공사와 더불어 수행되어야 될 공사입니다.

왜냐하면, 대부분의 외장공사는 집수리공사완료후 누락된 항목이 발생되면 배보다 배꼽이 클 경우가 생길 정도로 내부공사와 깊은 연관을 가지고 있기 때문입니다.

따라서, 업자는 물론이고 건축주는 반드시 외부공사에 대해 면밀히 검토하고, 필요한 것은 공사시방에 꼭 삽입하여야 완성도높은 리모델링이 가능합니다.(모든 업자가 성격이 세밀한 것도 아니기 때문에... 그리고 인간적인 사유 또는 고의적인 사유 - 견적가를 낮추기 위한 목적- 로 누락되는 경우가 자주 발생되므로 건축주는 업자가 당연히 검토할 것이라고 믿지 말고 체크리스트를 들고 솔직히 가능한 견적을 요구하셔야 합니다.)

건축주와 업자와의 분쟁이 일어나는 주요 사유이기도 한데,(추가공사 요구로 이어지기 때문입니다.) 사전에 면밀히 검토되었다면 절대 일어나지 않을 일입니다.

그러면 리모델링 공사시 꼭 체크되어야 할 외부공사 체크리스트를 나열하겠습니다.

1. 외장 마감 공사

외단열을 하든, 내단열을 하든 외부마감에 대한 부분은 반드시 고려되어야 한다. 그냥 도색작업만 할 것인지... 아니면 .. 스타코, 적벽돌, 미장스톤, 세라믹사이딩, 시멘트사이딩, 등등 외장마감방법은 너무나 다양하고 각각의 장단점이 있습니다. 그리고 대부분의 외장마감공사는 전체공사비에서 매우 큰 부분을 차지하기 때문에 중요도도 상당합니다. 충분한 협의를 통하여 단열과 미관, 경제적 측면 등 모든 면에서 합리적인 결정이 있어야 합니다.

2. 지붕 또는 옥상 공사

지붕에 대한 필요공사부분이 있으면 반드시 고려되어야 합니다. 그리고 슬라브건물이면 옥상방수 또한 당연히 검토하여야 합니다.. 각각의 공사방법이 다양하므로 충분히 협의되어야 합니다.

3. 경계공사

촌집의 경우 경계에 대하여 토목이 필요한 경우가 많으며... 그렇지 않더라도 펜스공사나 담장공사가 있을 수 있습니다. 도시주택의 경우는 담장보수나 변경공사 또는 도색공사 등의 다양한 수리가 필요한 경우가 있습니다.

4. 마당 공사

촌집의 경우 마당마감이 매우 중요합니다. 그냥 둘 것인지... 마사를 깔 것인지... 잔디.. 콩돌... 보도블럭.. 디딤석..아니면 전체 콘크리트 마감을 할런지... 고민하여야 합니다. 도시주택도 상황은 비슷합니다. 면적차이만 있을 뿐이죠..

5.대문 공사

담장 또는 경계공사를 하면 대문을 어떻게 할 것인지 문제가 대두됩니다. 대문 종류에 따라 수백만원을 넘는 경우가 허다하니.. 반드시 업자와 논의하여야 뒷탈이 없습니다.

6. 주차장

도시주택의 경우는 주차장 공간에 대한 공사도 있습니다. 주차장 바닥공사 그리고 주차장 비가림공사 등 이 있습니다.

7. 조경공사

마당공사와 더불어 고려되어야 될 문제입니다. 조경은 절대 쉽게 생각할 문제가 아니기 때문에 정확히 짚을 필요가 있습니다.

8. 계단공사

현관 계단공사, 옥상계단공사, 2층,3층계단공사 등 계단조성이 필요하다면 당연히 검토되어야 합니다.

9. 외부조명 및 외부켄센트

건물 외부조명 및 옥상 조명은 리모델링 공사시에는 큰 비용이 들어가지 않으나 공사완료후에는 마감이 다 되었기 때문에 상당히 곤란한 경우가 많습니다. 미리 미리 원하는 부분을 체크하셔야 합니다.

10. 우수공사

대부분 촌집의 경우 필요하며, 도시주택 또한 물빠짐 구배가 완벽하지 않다면 본공사에 포함하여야 합니다.

내부 배관공사를 하면서 외부배관공사가 같이 진행되어야 원활한 공사가 진행됩니다. 촌집의 경우 이중관(300mm)공사 및 우수멘홀공사가 필요한 경우가 대부분이며.. 도시주택도 필요한 경우 규격에 맞는 공사를 하여야 합니다.

11. 정화조

촌집이나 노후주택의 경우 정화조 신설 또한 상당한 문제꺼리입니다. 환경문제로 정화조법이 매우 엄격해져서 지자체별로 그 설치기준을 따져봐야 되고... (심한 경우는 1인 거주 가옥에 15인용 정화조를 설치해야 되는 조례도 있었습니다.) 준공검사 요건이기 때문에 매우 중요합니다. 그리고 비용도 막대하게 들 경우가 많습니다.

12. 외부수도

마당이 있는 집은 대부분 외부수도터가 필요할 경우가 많고요... 없으면 상당히 불편합니다.

수도터의 크기, 수도터의 위치 등을 미리 협의하여야 합니다.

13. 에어컨 실외기, lpg 가스 등의 다이 또는 비가림공간 조성

14. 도시가스 배관, lpg 가스배관, 에어컨배관, 등

15. 처마마감

노후주택의 경우 반드시 발생되는 수리공간입니다. 공사방법 등에 대해서 논의하여야 합니다.

생각보다 많은 비용이 소요됩니다.

16. 현관포치, 케노피 등

현관문앞 비가림 시설, 창문 케노피, 방범창설비 등이 있습니다.

17. 데크, 테라스의 설치

18. 보일러실 신설, 옥외창고 신설, 가설물 설치(파고라, 그네, 피크닉테이블 등)

19. 보안공사

cctv 공사, 외부 인터폰(비디오폰) 등

20. 기타 토목공사 등