충청권 분양시장 "훈풍" 대형개발도 "훈끈"

[랜드맨]

●2014 부동산 10대 뉴스

2014년 부동산 시장은 전국 아파트 매매가격이 3년 만에 상승세로 돌아섰고 수도권 아파트 매매 거래량도 2006년 이후 8년 만에 최고치를 기록했다. 주택시장의 호조 속에 신규 분양시장도 뜨거웠다. 평균 청약경쟁률이 지난해보다 2배 이상 높았다. 지역부동산시장도 신규아파트 시장이 호조를 보이며 높은 경쟁률을 보였고 도안호수공원 등 대형개발사업도 속도를 내며 추진되고 있다. 충남은 전세가율이 최고치를 기록했고 세종시는 전세가가 전국에서 가장 많이 하락했다. 부동산114(www.r114.com)와 지역부동산업계의 이슈를 종합해 "2014년 부동산 10대 뉴스"를 정리해봤다. <편집자 주>

▲ 세종 2-2생활권 P4구역 세종 예미지 조감도.

1. 대전·세종 신규아파트 청약열기 고조

대전, 세종에서 공급된 신규아파트 청약열기가 뜨겁게 달아올랐다. 대전은 한국토지주택공사의 관저 5지구 S1블록, 대원건설의 죽동칸타빌, 효성건설의 문지지구 효성해링턴플래이스가 순위내 청약이 마감되며 높은 계약률을 보였다. 세종시의 열기는 더 뜨거웠다. 2-2생활권의 P1~P4단위까지 1만여 가구의 대규모 물량이 공급됐음에도 높은 경쟁률로 순위내 청약이 마감됐다. 금성백조 세종 예미지는 같은 기간 전국에서 가장 높은 경쟁률인 38.8대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 세종 캐슬&파밀리에는 평균 5.75대 1의 경쟁률로 9개 주택형 중 8개가 1순위에서 청약이 마감됐다. 세종 더샵 힐스테이트도 특별공급을 제외한 679가구중 2만9619명이 몰려 1순위 평균경쟁률이 43.6대 1로 나타났다.

▲ 대전 사이언스콤플렉스 사업자로 선정된 신세계가 제시한 조감도.

2. 지역 대형개발사업 속도

대전에서 사이언스콤플렉스, 유성복합터미널, 과학벨트, 도안호수공원 등 굵직한 사업이 잇따라 추진되고 있다. 사이언스콤플렉스 사업은 신세계가 사업자로 선정됐고 지하 4층과 지상 43층 규모로, 연면적 29만642㎡(8만7920평)에 랜드마크 시설로 전망타워(층고 189m)도 들어선다. 유성구 복합터미널도 롯데컨소시엄으로 결정돼 3600억원(민자 2780억원)을 들여 유성구 구암동 일원(구암역 옆) 10만2080㎡에 여객터미널, 복합쇼핑몰 등을 조성한다. 국제과학비즈니스벨트(과학벨트) 핵심시설인 기초과학연구원(IBS) 건립사업도 착수됐다. 도안갑천지구는 지난 1월 친수구역으로 지정고시됐고 실시설계용역에 착수했다. 대전 지하철 2호선도 트램방식으로 사업방식이 결정되며 사업이 추진되고 있다.

3. 대행개발사업 인기로 토지시장 불티

토지시장은 지속적으로 인기를 보이고 있다. 대전에는 현재 택지지구 내 남아있는 공동주택용지가 없다. 상반기 노은 3지구, 관저 5지구 등에 남아있는 아파트용지들이 모두 매각됐다. 건설사들이 미분양 등으로 고전을 면치 못하던 내포신도시도 분위기가 반전됐다. 공동주택용지가 잇따라 건설사들에 매각되며 좋은 분위기를 이어가고 있다. 관심이 부족했던 조성공사+공동주택용지가 같이 진행되는 대행개발사업도 모두 성공했다. 장항산단, 계룡대실지구, 내포신도시조경공사에 모두 시공사가 선정됐다. 올해 대전·충남지역에서만 현재까지 1조3877억원의 토지가 매각되며 순풍을 이어가고 있다.

▲ 정부세종청사 3단계 건물 모습.

4. 세종 전세시장 약세 지속

올해 세종시 전세가격 상승률이 전국에서 가장 낮게 상승한 것으로 조사됐다. 세종시는 공무원 이전이 마무리되며 입주물량 확대 등 공급량 여파로 전세가격과 매매가격이 동시에 하락했다. 세종이 -14.42%로 가장 낮은 상승률을 기록했고 이어서 대전은 -0.31%로 두 번째로 낮은 상승률을 보였다. 지역별로도 대구(10.68%), 인천(8.15%), 충북(7.51%), 충남(7.25%), 경기(5.79%), 서울(5.76%) 순으로 전세가격이 올랐다. 전세가격 인상으로 매매가격대비 전세가격비율도 2013년 전국 65.66%에서 올해 전국 67.62%로 상승했다.

5.충남 전세가율 최고치 경신

충남의 지난 11월 아파트 매매가격 대비 전세가비율이 74.8%를 기록하며 국민은행이 관련통계를 작성한 17년이래 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 전국의 아파트 매매가격 대비 전세가비율(전세가율)도 70%에 육박하며 역대 최고치를 기록했다. 전국의 아파트 매매가격 대비 전세가율은 69.6% 조사됐다. 이는 국민은행이 관련 통계를 작성한 지난 1998년 12월 이후 최고점으로 조사됐다. 전세가율이 높다는 것은 매매가와 전세가격의 격차가 줄어들고 있다는 것이다. 또 전세가율 상승은 전셋값이 오르는 속도가 매매가 상승보다 빠르게 이어지는 것으로 볼 수 있다.

▲ 최경환 기획재정부 장관.

6. "초이노믹스" 부동산 부양책 봇물

초이노믹스(Choinomics)는 최경환 장관의 성인 "Choi"와 경제를 뜻하는 Economics의 "nomics"가 결합된 합성어다. 초이노믹스는 시장에 돈을 풀어 경기를 살리겠다는 경기부양책으로 박근혜정부의 핵심 경제 정책이다. DTI(총부채상환비율)와 LTV(담보인정비율) 기준 완화, 기준금리 인하, 가계소득 증대, 민간투자 확대 등을 통해 주택 매매거래 활성화 등 내수활성화를 도모하는 것이다. 7·24하반기경제정책방향과 9·1부동산 대책을 통해 주택 담보대출 규제 완화, 재건축 연한 단축, 청약제도 개편 등 부동산 관련 규제가 대폭 완화되면서 수도권 매매시장은 7월 들어 상승세로 돌아서기도 했다.

7. 전국 아파트값 3년만에 상승… 주택거래량 증가

부동산 규제 완화 효과로 2014년 전국 아파트 값이 3년 만에 반등했다. 지방 아파트와 소형아파트가 가격 상승세를 이끌었고 수도권도 상승 대열에 합류했다. 11월 기준 전국 아파트 값은 2013년 말 대비 2.46% 올랐다. 지난 2012년과 2013년 각각 3.27%, 0.29% 하락했다 3년만에 상승세로 돌아섰다. 주택 매매시장 호조 속에 아파트 분양시장도 활기를 보였다. 전국 아파트 평균 청약 경쟁률은 2013년 2.74대 1을 기록, 올해는 11월까지 6.67대 1의 경쟁률을 나타내고 있다. 청약 수요가 몰리는 지역 쏠림 현상은 심화됐다. 광주, 대구 등은 수십대 1의 청약 경쟁률을 보인 반면 전남, 강원 등은 미분양을 간신히 면했다.

8. 지방 아파트 입주물량 작년보다 46% 이상 증가

전국 아파트 입주물량도 크게 늘었다. 2012년과 2013년 각각 20만 가구를 넘지 못했으나 올해는 총 25만 8,352가구가 공급됐다. 지난해 보다 6만 6000여 가구가 늘었다. 지방에서 입주물량이 크게 늘었다. 2013년(10만9505가구) 보다 46% 늘어난 16만272가구가 공급됐다. 지역별로 살펴보면 경기도가 5만766가구 입주해 공급물량이 가장 많았고 세종(1만4387가구), 대전(1만483가구) 등도 아파트 입주물량이 많았다. 아파트 공급이 꾸준히 이어졌던 세종시와 대전시는 올 들어 아파트 전셋값이 하락세로 돌아서기도 했다.

9. 저금리, 전세에서 월세전환 가속화

저금리 기조 속에 집주인들의 월세 선호 현상이 두드러졌다. 전세에서 월세로의 전환 속도가 빨라지고 있다. 국토교통부의 전국 전·월세거래 신고현황에 따르면 올 들어 10월말까지 이뤄진 임대차계약 10건 중 4건이 월세로 나타나고 있다. 정부가 집계를 시작한 2011년 이후 처음으로 월세 비율이 40%를 넘어섰다. 전세난을 해결하는 근본적인 대책으로 임대주택을 공급을 늘려야 한다고 입을 모으고 있다. 정부가 서민 주거비 부담을 완화하고자 공급과 수요 측면에서 여러 방안을 내놓고 있지만 물량에 부족에 따른 전세난을 당장에 해결하기는 쉽지 않은 상황이다.

10. 부동산 중개보수(수수료) 체계 개편

국토교통부는 6억~9억원 매매 및 3억~6억원 전세 주택, 주거용 오피스텔에 대한 요율 인하를 담은 "부동산 중개보수 체계 개선안"을 내놓았다. 지난 2000년 중개수수료율이 개정된 지 14년 만이다. 하지만 정부가 추진 중인 부동산 중개보수 개선 방안을 둘러싸고 이해 관계자인 중개업계와 갈등을 빚고 있다. 소비자들의 수수료 부담이 줄어들 것이라는 긍정론과 함께 중개업계를 영세화할 수 있다는 우려의 목소리도 나오고 있다.

조성수 기자 joseongsu@