부동산 경매 필살기[내용보기]

[좌포]

매경출판 발행 / 김종성(좌포) 지음 / 152*225 / 364페이지 / 무선철 16,500원 /

2015년 1월 7일 / ISBN 979-11-5542-204-5(03320) / ☏ 2000-2642

‘연봉 4천만 원’에 대한 플랜을 제시하다!

무피투자로 월급쟁이의 유리지갑 탈출하기!

이 책은 크게 세 부분으로 나눠져 있다. 첫 번째로 우리와 별반 다를 것이 없는 지극히 평범한 사람들이 경매란 것을 통해서 머니파이프라인을 구축해 나가는 것을 소개한다. 두 번째는 그렇게 하기 위한 기술에 대해 이야기한다. 임장을 어떻게 하고, 낙찰을 어떻게 받고, 뒷처리를 하는 기술 등 세세한 내용을 친절하게 적고 있다. 세 번째는 이 책의 핵심으로, 연봉 4천만 원을 구축하기 위한 투자 방향, 지렛대 활용방법, 소자본으로 움직이는 사람들이 경매로 선택해야 하는 방향성을 제시하고 있다.

특히 이 책에서는 독자들과 다르지 않은 ‘평범한’ 사람들의 이야기를 소개하고 있다. 종자돈 3천만 원으로 부동산경매를 시작한 해주님은 매월 3백만 원의 월세소득이 발생하는 머니파이프를 만들어 놓았으며, 제2장에 소개된 소라님은 장애아를 가진 워킹맘이다. 그녀는 2013년에 경매를 시작해 지금은 매월 1백만 원의 월세소득을 벌고 있다. 제3장에서 소개된 성모 씨는 전형적인 샐러리맨으로, 주말이면 가족과 시간을 보내야 하고 없는 시간 쪼개어 물건검색을 해야 하지만, 경제적 자유를 위해 그 끈을 놓지 않고 있다.

이 책의 저자는 부동산경매를 통해 경제적 자유를 이뤄가고 있다. 그리고 앞서 간 사람으로서 다른 많은 이들에게 그 길을 안내하기를 바란다. 재테크의 첫걸음은 자신의 종자돈을 지키는 것이다. 그리고 이 책은 자신의 종자돈을 지키고, 종자돈을 이용해 점차 자산을 불려 나가는 방법에 관한 흥미진진한 이야기이다.

그러나 종자돈도 돈이기 때문에 멈추지 않고 돌게 된다. 따라서 이 책에서는 처음부터 완벽한 종자돈을 준비하는 것보다는 준비된 종자돈 범위 내에서 투자를 하고 그 종자돈을 다시 불려서 새로운 투자를 해 보시기를 권하고 있다. 한 번에 완벽한 종자돈을 준비한 사람은 그리 많지 않기 때문이다.

◇ 저자 소개

김종성(좌포)

현재 부동산 투자 전문회사인 (주)더리치의 대표이사이며, 실전경매 투자와 강의를 병행하고 있다. 대형마트 문화센터 등에서 실전경매 강사로 활동하고 있으며, 다음카페 ‘좌포의 부동산 경매 더리치(cafe.daum.net/buza151)’에서 운영자로 활동하고 있다. 특히 카페 회원들을 위한 실전강의와 임장 및 낙찰가격 피드백 등을 통해서 경제적 자유를 원하는 초보자들에게 멘토 역할을 하고 있다.

E-mail: the_rich@daum.net

daum cafe: ‘좌포의 부동산 경매 더리치’(http://cafe.daum.net/buza151)

◇ 본문 속으로

p.83 - 제2장 워킹맘의 겁 없는 공매도전기

부동산 경매에 대한 부정적인 생각을 지우기에는 더더욱 힘이 들었다. 깡패들이나 하는 게 경매라고 생각했었고, 부동산경매가 가난한 사람들 눈에서 피눈물을 흘리게 하는 것이라 알고 있었는데, 나이40이 넘어서 이렇게 변화된 자신에게 놀라웠다. 경매는 누구를 못살게 하고, 없는 사람을 힘들게 하는 것이 아니라 실물경제라는 것을 이제야 터득한 것이다. 경매는 채무자가 은행에서 빌린 돈을 변제하지 못하니까 채권자가 나라에 그 빚을 받게 해 달라고 해서 경매가 시작된다. 이렇게 진행된 부동산을 공개입찰을 통해서 낙찰을 받은 것이며 낙찰대금으로 채무자의 빚을 갚아 준다. 따라서 부동산경매는 결코 투기가 아니다. 만일 부동산경매가 투기라면 이를 주관하는 법원이 장소를 제공하는 격이고, 이런 법을 만든 국회도 공범이 되는 것이다.

일반적으로 부동산경매는 자본금이 많아야 하고 특수물건을 해야만 수익이 클 것으로 생각하지만, 권리관계가 단순하고 명도와 매도가 수월한 주거용 물건도 꾸준히 초심을 잃지 않고 리스크를 관리하면서 낙찰을 받는다면 무시하지 못할 수익으로 보답할 것이다. 이 책을 읽는 독자들 중에 본인이 초보자이며 종자돈이 넉넉하지 않다고 생각하는 사람이라면 이 대목을 한 번 깊게 생각해보길 바란다.

p.129 - 제4장 내 돈 안 들이고 아파트 한 채가 뚝딱!

이 물건의 매입자금에서 필자의 돈은 1천 원 들어갔다. 그리고 매월 85,000원의 수익이 생긴다. 그렇게 힘들게 경매를 하면서 월 8만5천 원 벌려고 하느냐고 말한다면 할 말은 없다. 그러나 생각해 보라. 내 돈 한 푼도 들어가지 않고 매월 85,000원이 생길 수 있는 재테크가 무엇이 있는가? 이 물건은 시세도 올라 주었다. 이 물건을 2~4년 후에 매도하고 양도차익이 8백만 원 남는다면 세금을 계산해도5백만 원 이상의 수익이 발생하게 된다.

이런 물건을 1년에 10개만 낙찰 받는다면 그 수익은 결코 무시할 수 없다. 이런 물건 10개면 매월 85만 원의 수익과 양도차익으로 나온 목돈 5천만 원이 생기게 된다. 경매로 전업투자자가 되기 위해서는 이런 물건을 대략 30개 정도 가져보길 권한다. 조금만 노력하면 이룰 수 있는 일이다. 내 욕심을 조금만 내려놓고 부동산을 바라보는 시야를 조금만 키우면 충분히 가능한 일이다. 여러분들도 열정을 가지고 도전해 보길 권한다.

◇ 목 차

제1부 : 좌포님, 경매할 시간이 없어요!

제1장 : 당신은 운 좋은 여자…30

01 남편의 반대에 부딪치다 ｜ 02 첫 임장지역이 꿈의 출발점 ｜ 03 불허가의 이유 ｜ 04 고마운 두 명의 세입자 ｜ 05 무피세팅 된 1타3피 ｜ 06 쉽게 끝나버린 세 개의 명도 ｜ 07 무당집을 낙찰 받다 ｜ 08 유치권 신고가 들어오다 ｜ 09 3년에 30채를 가진 운 좋은 여자

제2장 : 워킹맘의 겁 없는 공매도전기…60

01 앞마당부터 파라

02 경매도 모르는데 공매를? : 1) 입찰과정이 쉽다 ｜ 2) 공매점유자들은 학습이 덜 되어 있다 ｜ 3) 협상의 키는 낙찰자에게 있다 ｜ 03 좌포님, 입찰서 접수가 안돼요!

04 소라의 첫 낙찰

05 명도확인서가 필요합니다

06 단타로 급전환한 소라의 첫 물건

07 여보! 임장 잘 다녀와!

08 연봉 4천만 원을 꿈꾸며

제3장 : 경제적 자유를 꿈꾸는 샐러리맨…92

01 샐러리맨들은 돌파구를 찾는다 ｜ 02 평생 멘토를 만나다 ｜ 03 두 달간의 입찰과 패찰

04 매도차익은 어렵지만 임대수익은 좋은 물건 ｜ 05 단독으로 낙찰 받다

06 한 달 간 편리를 봐주다 ｜ 07 백만 원으로 아파트가 생기다

08 샐러리맨이 경매로 성공하려면? : 1) 악순환의 고리를 끊어라 ｜ 2) 경매의 문턱이 낮아졌다 ｜ 3) 투자물건에서 월급이 나올 때까지 전업은 No! ｜ 4) 샐러리맨들은 어떤 물건을 선택해야 할까?

09 경제적 자유를 꿈꾸는 핸드메이드님

제4장 : 내 돈 안 들이고 아파트 한 채가 뚝딱!…112

01 투자금 「0」 인 경매투자 아파트 : 1) 감정가는 입찰자의 심리적 저항선｜ 2) 감정가에 입찰할 수 있는 물건 ｜ 3) 말이 통하는 세입자 ｜ 4) 명도를 거부하는 점유자 ｜ 5) 무피로 세팅을 하다

02 아내에게 선물한 아파트 한 채 : 1) 층 좋은 아파트를 가위, 바위, 보로 빼앗기다 ｜ 2) 일반매매도 80%로 대출을?! ｜ 3) 월세를 내지 않는 세입자 내보내기 ｜ 4) 세입자를 이해하고 기다리니 수입이 좋다

03 투자금 「0」 인 일반매매 아파트 : 1) 무피투자 물건에도 함정은 있다 ｜ 2) 임차보증금과 대출을 합하여 집을 산다면? ｜ 3) 주거용 소형물건에서 답을 찾아라 ｜ 4) 급매물을 잡을 때 주의할 점

제5장 : 두고두고 속 쓰린 물건들…146

01 1백만 원 투자로 4천만 원을 벌 수 있었던 물건 : 1) 다급한 전화 ｜ 2) 낙찰 받았어요 ｜ 3) 투자금 1백만 원으로 아파트 한 채 ｜ 4) 입찰서를 쓸 때 집중해야 한다

02 8천만 원에 낙찰 받아 2년 만에 1억2천만 원 : 1) 그 물건 제가 들어가도 돼요? ｜ 2) 아슬아슬하게 낙찰 받다 ｜ 3) 눈 감고 명도완료 ｜ 4) 지나고 보니 대박물건

03 25개 방이 있는 다가구주택 : 1) 주변 탐문으로 경매물건을 파악하다 ｜ 2) 흠이 많아서 너무나 좋다 ｜ 3) 꿈으로만 끝난 다가구주택 ｜ 4) 인터뷰를 통해 삶의 질을 확인하라

04 5천9백만 원짜리 땅이 6억 원에 낙찰이 되다

05 한 수 앞을 못 봐서 놓친 대박물건

제2부 : 좌포님, 경매가 정말 어려운가요?(경매사이클 4단계)

1단계 : 목적의식을 분명히 하라…178

01 종자돈을 생각하며 물건검색을 하라 : 1) 전세물건으로 할 경우 ｜ 2) 월세물건으로 할 경우 ｜ 3) 단타물건으로 할 경우

02 경매시작을 위한 포트폴리오 : 1) 투자유형 ｜ 2) 투자지도를 그려라 ｜ 3) 투자는 행동이다

2단계 : 낙찰을 받아라…192

01 기본적으로 알아야 하는 권리분석 : 1) 인수되는 권리와 말소되는 권리 ｜ 2) 권리분석의 핵심 두 가지만 마스터해도 ｜ 3) 물권의 효력과 채권의 효력에 대하여 ｜ 4) 인수할 권리는 매각물건 명세서에서 찾아라 ｜ 5) 권리분석의 본게임 ｜ 6) 대항력의 파악은 승부의 열쇠

02 현장조사를 생명과 같이 여겨라 : 1) 손품을 팔아라 ｜ 2) 투자에 있어서 호재가 우선인가? ｜ 3) 현재 가치에 만족해야 하나? ｜ 4) 발품을 팔아라

03 입찰과정을 충분히 익혀라 : 1) 입찰하기 전 ｜ 2) 입찰하면서

3단계 : 이제부터 진짜 경매다…260

01 낙찰 이후의 진행사항

02 잔금납부와 소유권 이전 : 1) 경락잔금대출 ｜ 2) 레버리지를 이용한 투자 ｜ 3) 수익률을 높이기 위한 수단 ｜ 4) 소탐대실

03 이해관계인

04 인도명령제도를 잘 활용하라 : 1) 신청서 제출 ｜ 2) 강제집행 신청절차

05 명도의 비법 : 1) 명도의 난이도는 권리분석에서부터 ｜ 2) 전화로 끝낸 명도

4단계 : 임대…302

01 세입자가 좋아하는 집을 만들어라

02 집 관리는 그 지역 중개업소 사장님에게

03 인색하지 말자

04 경매진행순서의 핵심정리

05 월세 2기 차임에 대하여 : 1) 2기의 미납사유란? ｜ 2) 계약해지 사유인 월세 2기 미납 ｜ 3) 필자가 전하는 명도비법 ｜ 4) 무혈입성하는 명도비법 ｜ 5) 명도를 잘하는 투자자가 되라

6) 빈집 명도의 요령

06 이행각서 : 1) 명도합의를 할 때 쓰는 이행각서의 비결 ｜ 2) 이행각서에 들어갈 내용 ｜ 3) 부동산 명도 이행각서 ｜ 4) 이행각서와 함께 보낼 내용증명

07 체납관리비 : 1) 체납관리비의 승계 ｜ 2) 공용부분 관리비의 범위 ｜ 3) 공용부분 관리비에 대한 연체료 ｜ 4) 일반관리비 ｜ 5) 중앙집중식 난방방식에 의한 세대별 난방비 ｜ 6) 경매의 경우에는

제3부 : 좌포님, 소액투자의 알짜비법을 알려주세요!

제6장 : 좌포가 들려주는 알토란같은 경매비법…316

01 경매를 망설이나요? : 1) 경매가 두려우면 먼저 경매법정을 가보라 ｜ 2) 낙찰자는 채무자의 재산을 가장 비싸게 매입해 주는 고마운 사람이다 ｜ 3) 경매를 통해 경제적 자유를 얻으려면

02 이것만은 명심하자 : 1) 경매물건을 짝사랑하지 말라 ｜ 2) 경매물건을 바라보는 입찰자의 시선 ｜ 3) 지금이 경매투자의 타이밍인가? ｜ 4) 자신에게 어울리는 옷을 입어야

03 맞선을 본 물건 앞에서 : 1) 채권금액을 보고 점유자와 대화하라 ｜ 2) 부부가 함께 하면 문이 열린다 ｜ 3) 점유자를 꼭 만나야 하는 물건 ｜ 4) 경매로 나온 아파트를 고를 때

제7장 : 연봉 4천만원을 향하여…336

01 우리의 꿈은 사람냄새 나는 세상

02 연봉 4천만원을 위한 전제조건들

03 주거용 소형 임대물건을 찾아라

04 정보지에서 소형아파트를 고르는 방법 : 1) 건물면적을 조건으로 고르는 방법 ｜ 2) 가격을 기준으로 검색하는 방법

05 레버리지를 활용하라

06 7천5백만 원 이하면 무피투자가 가능하다 : 1) 7천만 원에 낙찰 받았을 경우 ｜ 2) 7천5백만 원으로 낙찰 받았을 경우 ｜ 3) 대출 90%, 보증금도 더 올려서 받은 물건

07 연봉 4천만 원을 위한 실전전략 : 1) 낙찰금액을 6천5백만 원 ~ 7천5백만 원에 맞춰라 ｜ 2) 양도차익은 물건 하나에 6백만 원 이상 발생하는 물건으로 ｜ 3) 3년에 30개를 보유하라

[오다이]

축하드려요~^^대박나시길ㅎㅎ

[좌포]

이 책을 통해서 오다이님이 대박 나시길 바랍니다 ~~~~~
몸은 괜찮지요 ?

[가람]

빨리 읽고 싶네요

[미니미]

출간 축하드립니다. 빨리 읽어보고 싶네요.

[희빛]

축하 드립니다.~~~^^
나오자마자 바로...ㅋ

[미래]

추카추카드려요
어서 읽어봐야지

[아람(김성태)]

츄카드려요~^^

[헬스중독]

전 지금 주문해놨습니다~
이 책을 기점으로 해서 빨리 행동으로 옮기고 싶네요~
예전부터 관심은 많았는데 컨설팅에도 맡겨볼까 하다가 수수료가 너무 아까워 카페를 가입하고 공부도 할려고 합니다~
좌포님께 많이 배우고 싶네요~
밥한끼 사드리면서요~^^

[쵸코마로]

오~~~ 또 재미나게 읽어봐야지요?ㅋㅋ

[무서운 곰]

출판으로 경제적 자유를 갈망하는 사람들에게 많은 도움이 되기를 기원합니다.

[리치골드]

어서 접해보고싶네요 대단하세요^^

[팝콘]

ㅎㅎ 싸인 받아야 겠어요.
축하 드립니다 ㅎ

[메라]

2015년, 경매계를 이끌 책입니다. 한 방에 경매의 모든것을 정복할 수 있는 필살기가 될것 같습니다.
탈고까지 정말 고생 많으셨습니다^^

[수박]

빨리 보고 싶네요

[백철]

학교종이.......에 이어서 필독해야겠네요 ~~^^

[다둥이 아빠]

주문해야겠습니다 ^^

[션사원]

목차만 봐도 상당히 끌리네요~~^^ 꼭 사서 공부해야겠어요~~^^ 축하드려요

[금희망]

좌포님 책의 진가를 아는 분들이 많았으면 좋겠습니다^^

[가람]

화욜날 꼭 주문해서 읽겠습니다 ㅋㅋ

[농어]

2015년 서점계를 강타할 베스트셀러가 드디어 모습을 드러냈내요...기다려 집니다~~~

[대박마담]

일고리뷰 올립니다~^^♥♥
내일뵐께요^^♥

[싸바비안]

수업들으면서 읽고 있는데 아직은 생소한 부분이 많네요 ^^ 좀더 열심히~해야겠네요 ㅎ

[멜론]

축하드림니다.

[부자 남자]

좋은책 꼭 읽어 보겠습니다. ^^~

[지아아빠]

작년에 나온 책을 오늘 읽었는데, 너무나 감명받았습니다. 좋은 책 감사드립니다..^^:

[신카]

작년에 굿옥션 전국투어(부산)에서 선물받은 책이었는데, 초보 입문자에게는 필독서 같아요.
여러번 반복으로 볼께요.

[노을빛]

아~~ 빨리 읽어보고 싶네요~~^^

[미래지수]

빨리 읽어 보고 싶내요 팟캐스트 잘 듣고ㅠ있습니다

[장기골선비]

저는 책을 읽고 그책을 통해 가입하게 되었습니다. 공매에관심이 많습니다. 정회원 부탁드립니다.

[좌포]

이곳에서 정회원등업을 하시는것이 아니라 등업코너에서해주셔야해요

[우럭]

4권 중 1권만 읽었는데 어제 3권 주문했네요...빨리 받고 싶어요.

[초보만석]

축하 드립니다.~~~^^

[지나]

책 구매해야할듯요..제목만 봐도 잼있는게 많네요.

[챈이빠]

어서 읽어봐야겠네요~^^

[깡붕어]

어제 부동산경매 필살기 주문 했읍니다
책오면 바로 퇴근후 공부 시작해야지요

[나는야진이]

서점을 다 둘러오보, 인터넷까지 뒤져봤지만 절판이라며 재고가 없다고합니다.. 혹시 카페에서 구매 가능한지요?

[좌포]

카페에 오시면 구입할수 있습니다

[나는야진이]

안녕하세요 좌포님. 구매할수있는 방법 또는 게시판 알려주시면 구매 신청 하도록 하겠습니다.

[좌포]

다른 방법이 없어요
오셔야 해요^^^

[나는야진이]

아~ 오프라인 매장 방문을 이야기 하셨던거군요. 네 알겠습니다!