[비규제지역 풍선효과 지역 투자]'풍선효과' 수지 덮쳤다..한달새 1.5억 껑충..(수도권아파트투자정보, 서울아파트투자정보. 부동산세미나. 무료상담)

[부동산재테크1번지 TF팀]

[비규제지역 풍선효과 지역 투자]

'풍선효과' 수지 덮쳤다..한달새 1.5억 껑충

평촌·팔달·구리·광명·안양까지
12·16 대책 뒤 수도권 집값 들썩
아파트값 9억 안 넘는 곳 매수 몰려
서울도 구로·관악·영등포 상승세

지난해 12·16 부동산 대책이 나온 지 한 달 만에 주택시장 곳곳에서 ‘풍선효과’가 나타난다. 대출 규제의 ‘고삐’를 피했거나 가격대가 낮은 아파트 가격이 솔솔 오르고 있다.

한국감정원에 따르면 새해 들어 전국 아파트값(6일 기준)은 전주보다 0.07% 올랐다. 1주일 전(0.09%)보다 상승 폭이 낮아졌다. 같은 기간 서울 아파트값은 0.07%, 수도권은 0.14% 올랐다. 서울의 상승 폭은 전주보다 0.01%포인트, 수도권은 0.03%포인트 낮아졌다.

하지만 경기도 용인·평촌·구리시 등 수도권 일부 지역에선 아파트값 상승 폭이 되레 커지고 있다. 김지은 주택산업연구원 책임연구원은 “시장에 유동성 자금은 있는데 마땅한 투자처는 없는 상황에서 규제에 묶이지 않은 지역이나 매물로 흘러가고 있는 것”이라고 말했다.

새해 들어 집값이 가장 많이 오른 지역은 용인 수지구(0.52%)다. 용인 기흥구(0.36%)도 수도권 평균 상승률을 크게 웃돌았다. 용인은 2000년대 중반 서울 강남 3구와 함께 전국 집값을 선도하는 ‘버블세븐’으로 꼽혔던 곳이다. 2008년 글로벌 금융위기를 맞으며 집값 하락 폭이 가장 컸던 지역이기도 하다.

용인 수지구 풍덕천동 e편한세상수지 전용면적 84㎡형은 10억4000만~11억원에 매물이 나온다. 지난해 12월 초에는 8억9750만~9억5000만원에 거래됐다. 용인 수지구 동천동 동문굿모닝힐 5차 84㎡형도 6억8000만~7억2000만원으로 호가가 올랐다. 지난해 12월 7일에는 6억2500만원에 거래됐던 곳이다.

버블세븐에 속했던 평촌신도시가 있는 안양 동안구의 아파트값(0.35%)도 많이 뛰었다. 평촌동 인덕원대우 84㎡형은 지난해 12월 5억7100만~6억4500만원에 거래됐다. 이달 들어선 7억원으로 호가가 올랐다. 수원 팔달구(0.43%)와 구리(0.4%)·광명(0.31%)도 새해 첫 주 아파트값 상승 폭이 큰 편이다.

이런 지역은 서울 도심으로 이동하는 교통 여건은 비교적 괜찮지만 아직 9억원 이상 고가 아파트가 많지 않다는 게 공통점이다.

서울에선 대출 규제 확대에서 빠진 9억원 이하 아파트의 상승세가 두드러진다. 강동구 강일동 강일리버파크 2단지 84㎡형은 지난해 12월 초 7억7800만원에 거래됐지만 현재 8억원 이하 매물은 자취를 감췄다.

구로·관악·영등포구의 아파트값은 새해 첫 주 각각 0.1% 올랐고 강북구(0.09%)도 상승 폭이 커졌다. 임채우 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “당분간 서울에선 9억원 이하 아파트가 많지 않은 강북이나 서남권으로 쏠림 현상이 이어질 것”이라고 말했다.

용인 수지구에선 지난해 하반기부터 풍덕천·신봉동을 중심으로 리모델링 바람도 불고 있다. 부동산 정보업체인 부동산114에 따르면 수지구 일원에서 준공 20년이 넘은 아파트는 2만 가구에 이른다. 교통 호재도 있다. 서울시가 지하철 3호선 수서 차량기지를 경기도 수원·용인시 광교신도시로 이전하려는 계획을 추진하고 있어서다. 서울 강남이나 성남 분당에서 용인으로 눈을 돌려 집을 사려는 수요도 늘고 있는 것으로 보인다.

원혜진 한국감정원 연구원은 “9억원 이하 매물을 찾아 서울에서 수도권으로 내려간 수요가 리모델링이나 지하철 연장선 같은 개발 호재가 있는 지역으로 몰리고 있다”며 “다만 이런 분위기가 장기적으로 이어질지 알 수 없는 만큼 신중하게 접근해야 한다”고 말했다.

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