기타 이미 상해 집값이 너무 올라 살수가 없다고요? 여기 좋은 방법이 있습니다.

[드림 상하이]

상해에서 장기간 거주하시면서 매달내는 월세 너무 부담스럽지 않으시나요?

내집마련의 꿈…

누구나 갖고 계시리라 생각됩니다. 

사고 싶어도 헉 하는 분양가를 보면 이내 포기하고 말게 되는게 현실인데요.

저희가 이번에 야심차게 준비한 내집마련 프로젝트 함께 하지 않으실래요?

아래는 올해 3월에 발표된 각 구역별 아파트 시세와 2005년~2015년 부동산 가격표입니다.

2005년-2015년 가격 변화표 입니다.

2016년5월 통계자료에 따르면 상하이 부동산 평균 매매가는 4만원/㎡ 임박했다고 합니다.

2005년부터 현재까지 정부에서 정기적으로 부동산 규제 정책을 발표하여 부동산 가격이 빨리 오르는 것을 

억제하려고 했지만 위의 표를 보시다시피 부동산 가격이 몇 년간 안정적으로 상승하다가 갑자기 폭등합니다

중국 정부는 부동산 가격이 짧은 시간 내에 너무 많이 상승하는 것을 견제한다고 하지만 

실질적으로 그러한 견제를 보인적은 없습니다.

토지는 지방정부의 최대 자금원이기에 집값이 폭락하는 것을 국가에서 원하지 않습니다.

아래는 최근 상하이 정부에서 매각한 토지가격입니다.

지도에 표기된 가격*2=새아파트 분양가가 될 것입니다.

예를 들면 송강구 쓰징(泗泾） 아파트 분양가가 최소 7.6만원/㎡이 될 것이라는 전망입니다.

2015년 일 년 사이 상하이 부동산 가격이 30% 이상 인상되었고, 

2016년 가격이 계속 오르자 정부에서 급기야 “3.25”정책(아파트 구매제한 강화)을 내놓았습니다.

따라서 집값이 조정될 거라고 기대했지만 상하이 4월 중고아파트(二手房）평균 시세는 38,215원(RMB)/㎡, 

전월 대비 4.51%상승, 동기대비 24.71%상승 했습니다.

새아파트의 4월 평균 시세는 399,394원(RMB)/㎡, 전월 대비 0.92%상승, 동기대비 21.18% 상승하였습니다. 

거래량은 조금 줄었지만 가격은 인하되지 않았습니다.

요즘 부동산 경기가 좋지는 않았지만 개발상들이 서로 경쟁하면서 비싼 가격에 토지를 낙찰받고 있습니다.

그 이유는 토지희소성 때문입니다.

정부에서 보유하고 있는 토지는 점점 줄어들고 있어 나중에는 돈이 있어도 

땅이 없는 시대가 올 것이라는 개발상들의 주장입니다.

인구 구조는 부동산 가격을 결정하는 중요한 요소이기도 합니다.

현재 상하이의 부동산을 구매하는 주된 연령대는 30대~50대 사이입니다.

2010년에 진행된 인구조사 통계자료에 의하면 상하이 인구 구조중 30대~50대 연령층이 

제일 많은것으로 집계되여 앞으로 부동산 수요는 계속 많을것으로 전망됩니다.

2010년 상하이 상주 인구 통계표입니다.

아래 주변 실제 사례를 제시 하였습니다.

직장인A씨는 2010년10월 34㎡, 작은 노후된 원룸을 선불 30만원(RMB), 대출 50만원(RMB) 받고 구매하였습니다.

당시 20년 대출신청, 매월 상환금액은3,200원(RMB), 그중 원금 1,200원(RMB), 이자 2,000원(RMB)이었습니다.

아파트 내부가 너무 낡아 5만원(RMB)를 투자하여 아파트 내부를 깨끗하게 인테리어하고 월 3,000원(RMB)에 

월세를 내놓았습니다(아파트 교통,주변 상권은 잘 갖추어져 있음).

6년이 지난 지금 그 아파트 시세는 240만원(RMB), 월 4,200원(RMB) 월세를 받고 있습니다.

처음에는 대출금과 이자가 부담이었지만 몇 년 사이 월세가 인상되고 집값이 인상되면서 

현재 시점에서 아파트 매각시 200만원(RMB)을 손에 쥘수 있게 되었습니다. 

내집마련하고 싶지만 준비된 돈이 적어 살 수 있을까 고민하시는 분들....

주의 얘기 들어보면 여기저기 누가 집을사 돈을 벌었네 대박났네~~많이들 들리지 않으시나요?

자금이 많아 새 분양된 아파트를 비싸도 무리해서 사면 돈버는건 따놓은 당상이라 당연히 제일 좋겠지만 

저희가 말씀 드리는건 적은 자금으로도 충분히 작은거부터 시작해서 투자 하실수 있다는 방법을 

제시 해드리고자 합니다. 언제까지 남들 집으로 돈 버는 것만 부럽다고만 생각하고 계실겁니까? 

당신도 충분히 하실수 있습니다! 도전하십시오!

그곁에 저희가 앞장서서 도와 드리겠습니다.

저희 드림 상하이 부동산에서는 상하이 신축아파트부터 노후된 중고아파트(二手房)까지 

고객님 상황에 알맞게 추천해 드립니다.

여러분들도 상하이에서 내집을 마련 하실 수 있습니다.

드림 상하이에서 여러분들의 고민을 해결해 드리겠습니다.

좋은 정보 있으면 고객님과 함께 공유하고

고객 맞춤형 서비스로 함께 win win 하고

고객님을 위하여 최선을 다하는 Dream shanghai 가 되겠습니다.

관심 있으신 분들 아래의 연락처로 상담을 받으시길 바랍니다.

-      1차 무료 면담 : 지역별 소개, 아파트 소개 등

 -      2차 무료 투어 : 지역별 투어, 단지/아파트 투어 등

-      3차 투자 분석 : 세금내역, 소요금액, 절차 설명 등

* 필요하신 분들 미리 예약받습니다.

드림 상하이 부동산

방연화(실장): 139-1777-6831

김선희(실장): 135-2498-6366

[raindrop]

"살"의 의미가 purchase 군요 live의 의미가 아니구...

[드림 상하이]

투자, 거주 모두 가능합니다~^^

[블랙로즈]

광고 글이었군요.....