송도 M5 개발 사업 첫 발...책임준공·투자자 자격 '첩첩산중'

[어이그야]

첫 회의서 책임준공 확약 여부 쟁점...최근 부동산 경기 감안 시 난항 예상
해외직접 투자자 자본금 규모 의혹...개발 사업 기조와 부합 여부도 지적

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송도 M5 개발 사업 첫 발...책임준공·투자자 자격 '첩첩산중' - 인천투데이

인천 송도국제도시 워터프런트 활성화를 위한 남측 연결수로 복합개발 민간제안 공모 사업(이하 M5 개발 사업)이 첫 발을 떼었지만, 우려는 여전하다.

5일 <인천투데이> 취재를 종합하면, 지난 1일 인천경제자유구역청과 M5용지 개발 사업 우선협상대상자로 선정한 교보증권 컨소시엄이 첫 회의를 열었다.

첫 회의서 '책임준공 확약' 여부가 쟁점

M5용지 개발 사업은 인천경제청이 송도워터프런트 남측 핵심 용지를 혁신적인 경관으로 개발하고, M5용지에 호수변 랜드마크 건축물을 건설하기 위해 기획하고, 공모로 시행사를 맡을 우선협상대상자를 선정했다.

교보증권 컨소시엄은 필수도입시설로 래디슨 호텔(Radisson Hotel) 그룹의 5성급 브랜드인 '래디슨 블루(Radisson Blu)'와 호수변 회오리형 랜드마크 타워(지역을 상징하는 고층건물) 건축을 제안해 우선협상대상자로 선정됐다.

이날 회의에선 여전히 책임준공 확약 여부가 쟁점이 됐다. 우선협상대상자 선정을 위한 내부 검증 절차부터 책임준공 확약 여부가 변수였다.인천경제청은 공모지침서에 프로젝트 파이낸싱(PF) 6개월 후 책임준공 확약서가 제출돼야 한다는 조항이 있는 만큼 반드시 지켜져야 한다는 주장이다.이 사업의 전략 출자자(시행사)는 사업 공고 후 자본금 500만원으로 급조한 회사로, 인천경제청은 이를 근거로 책임준공을 요구하고 있다.

책임준공 어려울 것이라는 우려도

책임준공은 시공사의 불가항력적인 사유가 있는 경우를 제외하고 ▲시행사의 부도 ▲공사대금 지급 지연 ▲민원 등 이유로 공사를 중단할 수 없다는 것을 의미한다. 또한, 예정된 공사기간 내에 건축물을 준공해야 하는 의무도 있다. 시공을 맡겠다는 의미의 책임시공과는 다르다.

이 사업에선 시공사가 공동주택을 건설해 분양해 거둔 이익으로 호텔을 건설해야 하는데, 수익구조가 좋지 않아 책임준공이 어려울 것이라는 우려가 나온다.최근 부동산 경기를 고려하면 시공사가 아무리 대형 건설사라고 하더라도 책임준공을 쉽사리 약속하기 힘들다는 것이다. 책임준공 약속을 조건으로 교보증권 컨소시엄이 인천경제청에 사업성 개선을 위한 요구를 할 가능성도 제기된다.

해외직접 투자자 자격도 논란

해외직접 투자자의 자격도 논란이다. 이번 M5용지 개발 사업엔 2곳이 각각 사업 추진을 위해 전체 출자금의 12%와 11%를 담당키로 하고 해외직접 투자자로 사업에 참여했다.

회사 중 1곳은 미국 로스앤젤레스에 소재를 두고 있는 한국식 바베큐(BBQ) 회사이고, 1곳은 한국식 핫도그 등을 전문을 하는 미국 소재 식당프랜차이즈체인 업체다.

이들의 자본금 규모는 각각 6400만원과 1억2800만원에 불과해 온전한 해외투자자가 아닐 수 있다는 의혹과 함께 개발 사업의 필수시설(5성급 호텔)을 지어야 하는 사업의 기조에 부합하지 않는다는 지적이 나온다.

인천경제청 관계자는 "내·외부에서 제기되는 우려를 잘 알고 있다"며 "6개월 동안 협상을 진행할 예정이다. 협상 과정에서 우려를 종식시킬 수 있게 최선을 다하겠다"고 말했다.

송도 사업 부도입니다. 

자본금 500만원으로 사업을 한다고요 ??

검머외 겠죠 어떻게 BBQ와 핫도그 회사가 호텔 사업을 해요 ㅋㅋㅋ

대한민국의 모든 신규 사업이 멈추는 건 시간 문제입니다.