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<p>안녕하세요</p><p>A조 상가임장 후기 공유드립니다</p><p>저희는 비가 내리는 불금인데도 불구하고 다들 시간을 내어 임장을 다녀왔습니다</p><p><br></p><p>저희가 이번에 다녀온 물건은 바로...</p><p><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/999C5E425CFB725A37" class="txc-image" width="394" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="394" exif="{}" data-filename="KakaoTalk_20190608_172718584.jpg" id="A_999C5E425CFB725A373044"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: left;">여기입니다</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">네~~네~~맞습니다</p><p style="text-align: left;">낯익은 그곳...혁신도시입니다ㅋㅋㅋ</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">매 기수마다 한번씩은 거쳐가는 곳인데요</p><p style="text-align: left;">이번에도 지난번에 진행했던 오피스텔 상가와 불과 100m내 거리에 있는 곳입니다</p><p style="text-align: left;">금요일 저녁 업무를 마치고 이곳에서 모였는데요</p><p style="text-align: left;">마치, 저희 동네에 온 기분이 듭니다ㅋㅋㅋ</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">상권에 대해 개략적으로 말씀드리면, 혁신도시 내에서도 청사 및 관공서들이 몰려있는 오피스 상권입니다</p><p style="text-align: left;">오피스 상권은 사실 행동반경이 좁습니다. </p><p style="text-align: left;">점심 저녁시간에 주매출이 이루어 지는데</p><p style="text-align: left;">이 상권의 경우 일반 회사가 아닌 관공서가 많아 저녁시간 회식이 얼마나 많을지는 의문입니다</p><p style="text-align: left;">(주, 52시간 준수 및 휴무제도, 회식관련 규정이 엄격하기때문에 저녁장사가 힘들것으로 예상)</p><p style="text-align: left;">사실 이상권은 오피스 이상으로 코스트코 인근 대로변을 중심으로 혁신도시 내 상업지를 아우를수 있는 </p><p style="text-align: left;">중심상업지가 되어야 발전할 것 같은데 현재로선 그런 여력이 안보입니다ㅠ</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"></p><p style="text-align: left;"></p><p style="text-align: left;">저희가 임장 간 날도 </p><p style="text-align: left;">마침 금요일 저녁이라 혁신청사 인근 인구들이 다들 빠져나가서 더욱 공터같이 보여졌는데요</p><p style="text-align: left;">대로변은 그래도 상가들이 들어와있어 밝지만 조금만 안쪽으로 들어가보면 엄청난 공실이...ㅠㅠ</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99F5DF4F5CFB734E2E" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="KakaoTalk_20190607_204443047_15.jpg" id="A_99F5DF4F5CFB734E2EF222"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: left;">도로가로 보면 은행 2개 식당가 및 당구장 스크린 골프, 병원, 약국 등 어느정도 차있는 모습인데요</p><p style="text-align: left;">건물의 뒤쪽으로 가면 좀...많이 조용합니다</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">건물내부로 들어가보겠습니다</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99410D4B5CFB748204" class="txc-image" width="580" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="580" exif="{}" data-filename="KakaoTalk_20190607_204443047_05.jpg" id="A_99410D4B5CFB7482048B8E"/></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9921EA4B5CFB748305" class="txc-image" width="580" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="580" exif="{}" data-filename="KakaoTalk_20190607_204443047_06.jpg" id="A_9921EA4B5CFB74830575DE"/></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9965F14B5CFB748503" class="txc-image" width="580" style="clear: none; 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카페 게시글
★★경매성공사례★★
상가실전반
A조 임장 후기 입니다
김기열
추천 0
조회 200
19.06.08 18:12
댓글 10
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첫댓글 디테일 하게 임장 잘하신것 같습니다. 저는 근 수년동안 경공매 물건을 검색 해본적은 없지만 이 물건 혁신도시 물건이라 더 기억 하게 되네요.경친모에서 이 물건을 몇번 본적이 있는것 같은데...
먼저 혁신도시는... 무슨 법률에 근거 하여 만들어진... 이제 기억도 안납니다만 대충 계획 도시 입니다. 필지별 규제가 있고 기존 필지에 공급을 초과하는 공급은 불가능 하겠지요. 기존 상위의 특별법을 개정 하지 않는 이상 즉 새로운 주거 공급은 불가능 하다는 뜻 입니다. 즉 혁신 도시에서는 그 나마 투자로 보면 1순위가 주거가 가성비가 좋다는 생각도 해 봅니다. 1호선 연장선 사복역 착공 제 2수목원 2기 혁신도시 외 지자체 공공 기관
이전 및 서비스 산업 호재가 있지만 그것은 주거 부분에 영향을 미칠것 같다는 판단도 해 봅니다.
즉 상업은 낙수효과를 봐라 봐야 하지 않을까 하는 사견 입니다. 대략 해당 물건의 위치를 보고 판단 하기 전에 그 상권의 개발 목적이 있을것 입니다.
그 위치는 공공기관 근린 상권으로 주 목적이 공공 기관 입니다. 지금 그 상권의 형태가 우리가 아는 넥타이 부대와는 괴리감이 느껴질거라 생각 됩니다. 그 거리에 술집이 없습니다. 그 말은 저녁에 공공기관 사람이 없다는 반증 일 수도 있습니다.
그럼 점심 장사만 잘된다면... 그것도 어려울것 같습니다. 공공기관이 밀집 되어 있지만 그 규모가 큽니다. 가스공사에서 움직인다면
무조건 차량 입니다. 그말은 혁신도시 1,2,3 상권중 선택의 폭이 넓다는 반증일것 입니다. 그리고 상권은 치아와 같습니다. 하나가 빠지면 보기 싫은것 처럼 촘촘히 모여 있으며 더 이쁘지만 하나 하나 빠질 수록 더 못나 보이고 더 빠질 가능성이 높습느다. 우리가 아울렛의 급속한 몰락을 생각해 보시면 충분히 느낄 수 있을거라 생각 됩니다.
그리고 업종의 제한이 있습니다. 흔히 우리가 공단 지역에 국밥 집이 잘될거라는 오판을 합니다. 겅단의 성격과 등급에 따라 틀릴것 입니다. 논공단지,지방산업단지,국가산업단지 간단힌 예로 지방산업 단지 라도 회사명 들으면 알만한 회사는 급식이 틀립니다. 요즘 같이 가처분 소득이 줄어드는
시대, 누가 쏘는 시대가 아닌 분할 계산이 어색하지 않는 시대에서 굳이 평범한 국밥을 먹을 수요는 낮을 것 입니다. 즉 그 자리의 현재도 중요하겠지만 임장 시 과거에 무슨 업종을 했는지도 중요 하다는 생각도 해봅니다. 혁신도시에 컨설팅 해 본 경험으로 만은 조건을 생각해 봤습니다. 1상권중 가성비 따진 선택으로 수년전 불법 주정차 단속 카메라 위치까지 생각하고 일을 추진했고 탓케팅 수요도 거리도 최적의 선택을 했다고 지금은 살짝 자신감 있게 말 할 수도 있을것 같습니다.
사설이 길었네요.
1.기회비용 2.집합건물의 관리비(공용관리비)3.대출이자 등등
오래된 구닥다리의 경험으로는 집합 상가는 공매쪽이 좋았던 기억이..
네 유수님 고견 감사합니다.
저역시 공공기간 상권으로 일반적인 오피스상업지와 구분되며,
많이 가보진 못했지만 혁신도시 주거지 상가들도 잘발달되어 있는거 같아
이 상권으로 이동의 한계가 있을거란 부분 등 유수님 의견에 공감을 많이 합니다
앞으로도 많은 가르침 부탁드립니다
삭제된 댓글 입니다.
몇번이나 이 상권을 임장갔지만, 발전가능성이 많지 않은 것 같아
장기적으로 어떻게될지 참...의문입니다
VVIP님 좋은 말씀 감사합니다^^
상가는 개별성이 강합니다.
그렇기에 한번의 임장으로 모든것을 파악하기도 어렵습니다.
한달 정도 꾸준하게 파악해야겠지요~
시간차별 등등..
한번의 임장으로 요로코롬 디테일하게
파악하셨으니 발표!
기대합니다 ~~&^^
기열님의 후기덕분에 상가 공부가 절로 되는듯하네요~
후기 감사합니다^^