1190세대 더샵 디어엘로 사전점검 단지외부영상과 시세분석

[서정욱]

1190세대 더샵 디어엘로 사전점검 단지외부영상과 

시세분석

동구에서 가장 인기 있는 아파트라는 걸 

알수 있게 혼자 유일하게 

프리미엄이 붙어 있는 단지 입니다.

1,190세대 대단지 아파트

신동대구 생활인프라

신세계백화점,현대시티아울렛,이마트,효신시장

범어동 오피스타운,법원,야시골공원 등

수성구 생활 인프라 같이 누릴 수 있는

대단지 아파트입니다.

영상으로 보시고 싶으시면 꼭 구독 부탁드립니다.

https://youtu.be/33RTgIx4ITA

안녕하세요. 대구 자산부동산

중개경매 서소장입니다.

오늘은 더샵 디어엘로 사전점검을 실시했습니다.

저번주에 제가 독감을 걸려 일주일간 고생 했습니다.

외부영상만 찍었네요. 오늘은 단지 외부영상과 

시세 함께 보겠습니다.

함께 구경 가시죠.

단지정보

세대수 1190세대(총12개동) 저/최고층 18층/25층

사용승인일 2024년 04월 총주차대수 1581대(세대당 1.32대)

건설사 (주)포스코건설

난방 개별난방, 도시가스

동대구 더샵 디어엘로는 동신천연합 

주택재건축 사업으로 조합원

430세대가 나갔고 그외 760세대를 분양했습니다.

평형대가 59타입에서 114타입까지 

다양하게 있어서 인기가 있는 단지입니다.

타입

78㎡, 94B㎡, 94A㎡, 108A㎡, 109C㎡, 110B㎡, 146㎡

23평 28B평 28A평 32A평 33C평 33B평 44평

분양가입니다.

59 : 380,300,000~412,700,000

72A : 458,500,000~492,700,000

72B : 463,600,000~503,000,000

84A : 529,800,000~569,300,000

84B : 530,000,000~575,100,000

84C : 537,100,000~582,800,000

114 : 720,700,000~743,700,000

외부에 어린이 놀이터가 무려3개와

물놀이장을 갖춘 대단지

건강쉽터,팜가든,페르마타가든,석가산,더샵필드,락가든

맘스카페,암석원,주민운동시설과

종교시설을 갖춘 대단지 입니다.

타입은 59,72A,72B,84A,84B,84C,114타입으로

구성 됩니다.

단지는 다채로운 커뮤니티시설도 갖추었습니다.

커뮤니티시설은 대규모 단지에

걸맞게 주변 단지 대비 2배 이상인

약 1,090평 규모입니다. 골프연습장, 스크린골프장,

힐링필라테스존, 탁구장 등을

비롯해 부모와 아이가 함께 하는 복합공간인

온가족카페와 키즈라이브러리가 도입으로

이 밖에도 단지 내에는 남여 독서실과

경로당, 어린이집도 마련되어 있습니다.

단지는 대부분의 세대가 남동 또는 남서로 배치가 되었고

112동의 59타입은 거의 정남향이며 107동 3,4라인/

108동 3,4라인/109동3,4라인

84B타입이 정남향입니다.

온가족카페,아이들이 안전하게 물놀이를 할 수 있는

키즈 놀이터와 코인세탁실이 있는 휴식공간

사계절 언제나 즐길 수 있는 골프연습장,스크린골프,

입주민의 건강한 일상을

만들어주는 필라테스,피트니스센터와 탁구장등

일상에 활력을 줄거 같습니다.

그리고 아이들이 공부에 집중할 수 있는 독서실과

어린 자녀들이 학습할 수 있는

키즈라이브러리,활용도 높은 다용도

멀티룸과 휴게라운지등으로 구성이 되어 있습니다.

인기있는 84타입과114타입을

네이버 부동산등록 시세를 한번 보겠습니다.

32A타입

84A타입도 3베이 구조입니다.

평형 정보

공급/전용 32.94평/25.69평(전용률 78%)

방수/욕실수 3개/2개

해당면적 세대수 102세대

현관구조 계단식

분양가 5억2980-5억6930만원,발코니확장비1100만

네이버 등록매물은

매매 5억 8,480~6억 7,360 (1,775~2,045만원/3.3㎡)

전세 3억 2,000~4억(971~1,214만원/3.3㎡)

월세 3,000/100~5,000/150

역시 인기 있는 단지인거 같습니다.

벌써 피가 최소 2천-1억까지 붙여 있네요.

매물도 그렇게 많지도 않습니다.

15개정도 인거 같습니다.

101동에 중층 2천만원 피가 있지만은

확인을 해봐야 하는 물건같습니다.

그뒤 저층 4-6천으로 몰려 있고

피7천은 101동 증층으로 되어 있습니다.

정말 많이 피가 많이 형성이 되가고 있는 듯 합니다.

33B타입

타워형 구조입니다. 거실과 안방쪽이 정남향이어서

인기가 있을 거로 예상됩니다.

공급/전용 33.29평/25.69평(전용률 77%)

방수/욕실수 3개/2개

해당면적 세대수 229세대

현관구조 계단식

분양가 5억3천-5억7510만원,발코니확장비1150만

네이버 등록매물은

매매 5억 7,630~7억 905 (1,731~2,130만원/3.3㎡)

전세 2억 9,000~4억(871~1,202만원/3.3㎡)

월세 2,000/150~2억/80

저층에 2500-3500 피가 형성이 되어 있으며

중층에서 고층은 5천-8천 으로 형성이 되어 있으며

110동 고층 피5천 정남향 강력추천드립니다.

그리고 최고피1억에서 1억2천까지

붙여 있는 것도 있습니다.

33C타입

84타입에서는 84C타입이 가장 인기가

많을 것으로 예상이 됩니다.

84타입 중 유일한 4베이 구조이며

내부 구조가 한국인들이 가장 선호하는 구조입니다.

무엇 보다 안방의 드레스룸이 기본적으로 길게 빠졌고

무상옵션으로 파우더룸과 합쳐서

더욱 큰 드레스룸으로 변경이 가능했습니다.

주방 또한 더 넓게 사용하거나 커다란 펜트리를

만들 수 있었고 인기가 좋았습니다.

33C타입

공급/전용 33.06평/25.7평(전용률 78%)

방수/욕실수 3개/2개

해당면적 세대수 255세대

현관구조 계단식

분양가 5억3710만-5억8280만,발코니확장비1350만

네이버 등록매물은

매매 6억 5,550~7억 882 (1,982~2,143만원/3.3㎡)

전세 3억~4억(907~1,210만원/3.3㎡)

월세 2,000/140~2억/60

역시 매물 10개이하로 되어 있네요.

헉 저층이 최저피가7천

108동 고층은 1억정도입니다.

매물이 많지가 않아서 선택의 폭이 좁네요.

저층보다 고층인데

조합원물건도 좋은 선택인거 같습니다.

매매금액 7억 하지만 조합원물건은 목돈이 필요합니다.

조합원과 감정가와 매매가로 남은

잔액은 정리를 바로 현금으로

해야하지만 목돈이 있으시면 현제 시세보다는

저렴하게 사실 수 있는 장점이 있지요.

하지만 토지비,건축비에서 취득세를 2번내야합니다.

그점을 염두에 두셔야 합니다.

114타입

현제 44평은 매물이 하나 나왔네요.

114타입은 일반 분양 6세대 밖에

없어서 경쟁이 치열했습니다.

평형 정보

공급/전용 44.37평/34.73평(전용률 78%)

방수/욕실수 4개/2개

해당면적 세대수 45세대

현관구조 계단식

분양가 7억2070-7억4370만원,발코니확장비1700만

네이버 등록매물은

매매 10억 (2,254만원/3.3㎡)

전세 5억 2,000~5억 6,000(1,172~1,262만원/3.3㎡)

월세 5,000/250~2억 5,000/180

현제 등록된 매매물은 하나입니다.

104동 고층으로

매매금액 10억입니다.

조합원 물건입니다.

자산부동산에서 제일 저렴하게 해드리겠습니다.

연락주시면 제일 저렴한 급매 찾아서

매치시켜 드리겠습니다.

잔금치고 나면 올라갈수 있는 물건입니다.

입지를 보자면

대구의 핵심 주거지로 불리는

수성구와 동대구역세권의 인프라를

모두 누릴 수 있는 단지입니다.

대구의 신흥주거지로 떠오른 동대구역세권

내 최중심에 위치해

동대구역세권의 우수한 인프라를 누릴 수 있습니다.

KTX/SRT 동대구역, 대구 지하철1호선,

고속버스터미널 등이 있는

복합환승센터가 가깝고, 효신초등학교가 도보권에

자리해 안심 통학이 가능합니다.

또 주변에는 신세계백화점, 현대시티아울렛,

이마트 등의 대형 쇼핑문화시설과

동구시장, 효목시장 등의 재래시장, 동부허병원,

경북대병원, 파티마병원 등의 의료시설,

화랑공원, 야시골공원 등의 녹지시설이 자리하고 있어

더욱 쾌적한 주거생활이 가능합니다.

여기에 단지는 수성구와 맞닿아

수성구의 인프라도 공유할 수 있습니다.

특히 수성구 학원가의 이용이

편리해 아이 키우기 좋은 환경을 갖췄으며,

대구의 금융, 의료, 행정, 법률 인프라가

밀집된 범어네거리의 이동도 편리합니다.

뿐만 아니라 현재 개발사업이 추진되고 있는

대구 MBC부지와 대구지방법원 및 검찰청 부지와도

가까워 이에 따른 수혜 역시

누릴 수 있을 것으로 전망됩니다.

교육환경은

수성구와 인접해 있어 교육환경이 좋습니다.

수성구의 유명한 학원가들을 이용할 수 있으며

효신초등학교가 도보로 10분

청구중고등학교가 도보로 15분, 수성구 시립도서관까지

차량으로 5분거리입니다.

인프라는 바로 베이커리부터 커피점까지

다있어서 주변 상권이 좋습니다.

도보권내에서 모든 것을 해결하고 싶어하는건

대부분 사람들의 마음이겠죠.

단지에서 나오자마자 상가 스트리트가

동대구역까지

쭈욱 형성이 되어 있고

식당,커피점,베이커리등이 있습니다. 현대아울렛도

도보로 5분거리 이마트도 도보로10분입니다.

대구지방법원 바로 옆에는 커다란 야시골 공원도

있어 휴식하며 산책하기에 좋습니다.

전체적으로 입지는 상당히 뛰어나며 특히

신암4동,동부연합,mbc부지 재개발과

약 6000세대가 들어

신도시급 주거타운이 형성되기 때문에

미래가치가 있을 거 같습니다.

자산부동산에 문의 주시면 정성을 다해

최저가로 구해드리겠습니다.

네이버 매물보다 더 저렴하게 하실 수 있습니다.

대구중구 매매/전세/월세

다양 보유하고 있습니다. 더 기다리시면

지금이 딱 맞는 타이밍입니다.

아파트 물건 매매/전세/월세

다양 보유하고 있습니다.

언제든지 연락주세요.

최상을 조건 맞춰 드리겠습니다.

*회원님께서 거래를 원하는 분양권과 입

주권이 있으시면 문자로 남겨 주시면

최대한 신속하게 처리해드리겠습니다.

010-4226-3407

대구 부동산 물건들 접수 다 가능합니다.

감사합니다.

정성이 가득한 자산 부동산이 되겠습니다.

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