부동산 침체속 기본형 건축비 2.53% 인상...아파트 분양가도 오르나
아파트 기본형 건축비가 15일부터 2.53% 상승한다. 조정된 건축비 고시는 이날 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 단지부터 적용된다.
기본형건축비는 직·간접공사비, 설계비, 감리비, 적정이윤 등 건축공사에 소요되는 모든 비용을 뜻한다. 민간분양 아파트 분양가 책정 시 활용된다. 분양가는 기본형건축비를 포함해 택지비, 가산비용 3가지 항목으로 정해진다.
정부는 물가변동률 등 공사비 증감 요인을 반영해 매년 두 번(3월 1일, 9월 15일) 기본형 건축비를 조정 후 고시한다. 구체적으로 기본형건축비의 조정범위를 5% 이내로 제한해 건축비의 상한선을 둔다.
기본형건축비 상한액 인상에 따라 ㎡당 건축비 상한금액(16~25층 이하, 전용면적 60~85㎡ 이하 기준)은 기존 185만7000원에서 190만4000원으로 조정된다.
국토부는 건설자재, 노무비 가격 인상을 반영해 기본형 건축비를 조정했다고 설명했다. 구체적으로 자재는 합판 거푸집(12.83%), 전력케이블(3.8%), 창호 유리 (0.82%) 상승분이 반영됐다. 정부는 지난 7월부터 정기고시 후 3개월 이내라도 고강도 철근, 레미콘 가격 변동률의 합이 15%이상일 경우 수시로 고시가 가능하도록 제도를 개선했다. 아울러 노무비도 건축목공(5.36%), 형틀목공(4.93%), 콘크리트공(2.95%) 등 일제히 올랐다.
아파트 분양가도 꾸준히 오름세를 보이고 있다. 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 올 들어 8월 말까지 전국 아파트 평균 분양가(3.3㎡ 기준)는 지난해 평균 분양가 보다 11.6% 상승한 것으로 나타났다.
다만, 국토부는 "실제 분양가격은 분양가능성, 주변시세 등을 종합적으로 감안해 결정되므로 실제 분양가에 미치는 영향은 기본형건축비의 인상분보다 낮을 것"이라고 설명했다.
매일경제, 고혜영 인턴기자