경강선 연장 노선도 지도 분석과 용인 땅값 상승 요인

[김형선박사]

많은 분들이 경강선 연장과 용인 땅값에 대해서 제가 한번 말씀을 드린 적이 있었는데 질문 사항이 많이 들어왔습니다. 경강선 연장 노선도가 어떻게 되고 역사(驛舍)가 어떻게 생기느냐는 내용인데 물론 철도가 만들어지고 역사(驛舍)가 새로 만들어진다고 

※ 영상강의(12분:13초)로 보시려면 맨 하단에 있어요!!

김형선 박사 부동산 아카데미(연구소)

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한다면은 주변 지역은 어느 지역보다도 그 용인 땅값 부동산 가격이 상승되는 것만은 기정사실입니다. 그렇지만은 우리가 알아두어야 될 것이 아직 경강선 연장 노선도 개선안에 대해서 용인시장과 경기도 광주시장이 만나서 이러한 의견을 지금 건의를 했다는 겁니다. 

경기 광주역에서 용인 남사, 이동 역 연장안

건의라는 내용을 가지고 오늘 여러분들에게 조금 더 이해가 가기 쉽도록 지도를 통해서 여러분들에게 설명을 드릴 수 있도록 하겠습니다. 그러면 여기에서 보시다시피 종전에는 이 경강선이 판교에서 광주, 삼동을 지나서 여주로 가는 경강선이 있었는데, 

우리는 지금 경강선 연장 방안이 이 삼동 역에서 화살표 방향으로 요렇게 노선을 맨 처음에 정했었는데 이번에 연장 건의 노선안에서는 삼동 역이 아니고요. 여기가 바로 경기 광주역이 되겠습니다. 

그래서 경기 광주역을 위해서 이렇게 이게 타당성이 더 있다고 해서 용인 에버랜드 쪽을 거쳐서 그다음에 운동장 송담대 역을 거쳐서 자 이동 남사 쪽으로 내려옵니다. 그래서 여기 나와 있는 이 빨간 선이 69만 평이 개발되는 반도체 신도시가 되겠습니다. 

반도체 신도시 바로 밑에는 덕성산업단지라고 하는 용인 테크노밸리가 있고 바로 밑에 여기 이동해 세계에서 최대의 반도체 산업단지가 들 용인 첨단 시스템 반도체 국가산업단지 삼성 반도체가 바로 여기에 226만 평이 개발된 데가 여기로서 주변 일대의 용인 땅값이 상승하는 요인이 됩니다.

그래서 이쪽 지역을 45번 국도 이와 같이 경강선이 철도가 뚫어지면서 남사까지 요렇게 연결되는 것인데 자 이 경강선 연장 노선도 방 안에서 우리가 파란 노선을 잘 눈여겨 보시고요. 이 남사읍 아래까지 내려와서는 여기서는 이제 수도권 내륙 철도라고 하는 동탄에서 

경강선 연장안 수도권 내륙철도와 연계

청주 공항까지 연결되는 그러한 또 수도권 내륙 철도와도 연결이 된다는 겁니다. 자 그래서 지금 용인시장과 경기도 광주시장이 이렇게 연장 건의 노선안과 관련하여 용인지역 땅값에 대해 지금 여러분들에게 말씀을 드렸는데 좀 더 구체적으로 지도를 보면서 말씀을 드릴 수 있도록 하겠습니다. 

자 이게 여기 지금 더 크게 나왔어요. 여기에 보시면은 이 하늘색의 하얀색이 이게 바로 경강선입니다. 여기 지금 화살표 있는 데가 어디냐면은 이게 바로 경기 광주역이 되겠습니다. 그래서 경기 광주역을 연결을 해서 여기서 여러분들이 이 지도를 보시는 참고적인 내용이지 뭐 확정이 됐다. 

이건 아닙니다. 아직 확정이 되려면은 시간은 좀 더 걸려야 되는데 노선을 나름대로 분석해 본 결과 여기 나와 있는 요 지금 분홍색이 되겠습니다. 여기 왼쪽에 이 분홍색 같이 돼 있는 데는 요것은 제2 경부 고속도로라고 불리는 세종 포천 간 고속도로 고 

오늘 지금 제가 중점적으로 분석하는 것은 이 경강선 연장 노선도 개선 방안과 용인 땅값과 연관관계를 집중적으로 설명을 드리니까 참고하시기 바랍니다. 자 이래서 경강선 철도 연장선에 따라 쭉 내려옵니다. 여기 글씨가 쓰여 있죠. 

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경강선 연장 전철 예정선이라고 되어 있습니다. 그래서 이 포곡 쪽을 거쳐서 쭉 내려옵니다. 자 여기에 여기에 알아두셔야 될 것이 이쪽이 이게 바로 영동고속도로 고 또 국제물류센터가 생기는 곳인데 여기는 나중에 설명드리기로 하고요. 

여기 나와 있는 이 경강선 철도 노선을 타고 쭉 내려옵니다. 그러면은 여러분이 알다시피 여기가 바로 운동장 송담대 있는 쪽이 되겠습니다. 그래서 이쪽에도 지금 역사가 지금 한 군데 생길 예정이고 자 이렇게 해서 더 내려오다 보면은 이제 45번 도로하고 만납니다. 

45번 도로하고 만나서 이쪽에 여기 나와 있는 노란색으로 되어있는 이게 바로 아까도 말씀드렸던 69만 평에 반도체 신도시가 되겠고요. 그리고 여기가 바로 덕성산업단지라고 불리는 용인 테크노밸리죠 여기 지금 제2 용인 테크노밸리는 이틀 전부터 

덕성산업단지와 남사 삼성 반도체 국가산업단지

지금 산업단지 분양 공고가 떴다는 것도 참고적으로 알아두시고 자 그래서 45번 한 도로를 관통을 하면서 이쪽엔 또 반도체 고속도로가 가고 있는데, 자 여기에서 이제 덕성산업단지 밑에는 세계 최대의 반도체 클러스터가 연결될 바로 226만 평의 이동, 

남사의 삼성 반도체 국가산업단지가 되겠습니다. 자 이렇게 해서 밑으로 쭉 내려오면서 여기에서 주의해야 될 것이 이쪽에 이동읍을 거쳐서 좀 더 쭉 내려와서 여기가 어디냐 남사로 내려옵니다. 남사로 내려오면서 남사 복합 신도시라는 것이 지금 아직 확정되지는 않았죠. 

지금 분홍색 노선이 나와 있는 이게 바로 어디냐 이게 바로 경강선 연장 노선도입니다. 이때 복합 환승이 생길 때가 동탄에서 이 빨간 선으로 내려오는 게 이게 바로 4차 철도망 계획인 수도권 내륙 철도 동탄 청주선이 되겠습니다. 

그래서 이게 안성적으로 빠져나가는 거라는 거 참고적으로 알아두시기 바랍니다. 오늘 여러분들에게 말씀드리는 것은 경강선 연장 개선 방안에 대해서 아까 인제 쭉 경기도 광주역에서 남사 역까지 내려왔는데 

이제 반대로 다시 한번 복습 겸해서 올라가면서 용인 땅값에 대해서 분석하시는 시간을 가져 보겠습니다. 여기 환승역이 생기는 남사 역에 의해서 쭉 올라가다 보면은 여기에 이동 역 쉽게 말해서 삼성 반도체 

여기에는 226만 평의 개발되는 세계 최대의 반도체 클러스터가 되겠고 바로 위에 덕성산업단지와 그리고 제2 그 반도체 용인 반도체 클러스터 이후에 69만 평이 개발되는 노란 선 부분이 되겠어요. 

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☆ 교재: 땅은 거짓말을 하지 않는다.(김형선박사 저서)

◆ 강의내용
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▷ 대박을 가져오는 땅투자 실전 스킬
▷ 성공과 실패를 통한 땅투자 실전사례분석
▷ 용인시 토지시장 분석
▷ 용인시 반도체(이동, 남사 삼성반도체, 원삼sk반도체)
▷ 기타 - 돈이 되는 땅 소개

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