스크랩 상가부동산-임차인이 더 좋아하는 상가 유형 4선

[태 풍]

┃공급 늘어난 상가시장, 차별화로 경쟁력 확보

상가 분양이 늘고 있습니다. 지난해 분양된 상가는 총 1만7664곳으로 2007년 이후 최대치입니다. 공급이 늘면서 수요를 확보하기 위한 경쟁도 한층 치열해졌습니다. 고객의 관심을 사로잡는 외관부터 편리한 동선 그리고 편의시설 확충까지, 업계는 다양한 차별화로 승부수를 띄우는 추세입니다.  

┃상가시장의 트렌드 셰터, 스트리트형 상가

최근에는 ‘스트리트형 상가’가 상가시장의 트렌드를 주도하고 있습니다. 스트리트형 상가란 문화, 쇼핑, 힐링 등 저층상가가 길을 따라 조성돼 있는 형태를 말하는데요. 국내 스트리트형 상가의 효시는 2003년 개장한 일산신도시의 ‘라페스타’로 알려져 있습니다. 이곳이 외부 수요까지 흡수하는 관광지로 부상하면서 스트리트형 상가는 대규모 상권을 형성하는 데 필수 요인처럼 자리매김하게 됐죠. 

┃한국인가, 유럽인가! 화려한 외관의 스트리트형 상가가 뜬다

전성기를 맞은 스트리트형 상가도 고객들의 체류시간을 늘리기 위해 진화를 거듭합니다. 이국적인 외관으로 마치 해외여행에 온 듯한 분위기를 내거나 중심부에 광장이나 문화공간 등 쉴 공간을 마련하는 것이죠. 

일례로 스트리트형 상가의 성공모델로 꼽히는 판교의 '아브뉴프랑'은 프랑스 파리를 모티브로 했는데요. 약 200m 거리를 따라 레스토랑과 카페를 비롯 독특한 조형물과 문화갤러리 등이 배치돼 고객들이 다양한 경험을 즐길 수 있습니다. 그밖에 판교역 인근의 ‘라 스트리트’는 이탈리아를, 동탄2신도시의 ‘카림 애비뉴 동탄’은 뉴욕의 정취를 느낄 수 있도록 설계돼 큰 호응을 얻었고요.

┃‘콘텐츠’ 입은 테마상가의 변신

그런가 하면 테마상가도 변신을 꾀하고 있습니다. 테마상가란, 패션 • 오락 • 음식 등 특정상품을 전문적으로 취급하는 상가를 말하는데요. 최근엔 광장, 공원과 연계된 여가 및 문화공간을 조성한 복합 테마상가가 늘면서 다양한 고객층을 확보할 수 있게 됐습니다. 

일례로 하남 미사지구에서 분양 중인 ‘D스트릿’는 층별로 라이브카페와 함께 테이크아웃 • 패밀리레스토랑이 있는 테마상가로 건립될 예정입니다. 악기상가와 실버극장으로 알려진 서울 낙원상가는 서울시가 상가 옥상에 도시 텃밭과 테마형 공연장을 갖춘 공원을 조성, 문화와 체험을 즐기려는 다양한 수요층을 끌어 모을 방침입니다.

┃주상복합 쇼핑몰…슬리퍼 생활권의 결정판

‘슬리퍼 생활권(주: 대형마트나 복합쇼핑몰 등을 걸어서 이용할 수 있는 주거지)’의 가치가 높아지면서 주상복합과 함께 조성되는 복합 테마상가도 인기입니다. 이들은 주거공간과 한 곳에 위치해 일정 수요가 확보된다는 장점이 있죠. 

대표적인 예는 서울 마포 서교동에 위치한 고급주상복합 ‘메세나폴리스’ 쇼핑몰입니다. 이곳은 식음료, 패션, 생활서비스 등으로 구성된 특색 있는 대표 복합문화공간입니다. 세종시에 건립 예정인 2-4생활권 ‘세종 리더스포레’ 상업시설도 주상복합과 함께 들어서 세종시 중심상업지구의 랜드마크로 자리매김할 전망이죠. 2개동 중 HO3블록은 1,2층과 45층부터 49층까지 상업시설이고, 특히 최고 층인 49층에는 전망대를 설치해 금강과 수목원 전경을 감상할 수 있습니다.   

┃공간활용을 극대화한 테라스형 상가

한편 최근 수요자들에게 높은 인기를 끄는 상가 유형으로 테라스형 상가를 꼽을 수 있습니다. 가시성이 뛰어나 고객들이 접근하기 좋은데다 실내공간이 외부로 이어져 면적이 넉넉하고 탁 트인 풍경을 감상할 수 있어섭니다. 

테라스형 상가는 희소한데다 공간 활용성이 좋아 가격 상승폭이나 임대료 수준도 높은 편인데요. 일례로 송도신도시 커낼워크 내 조망이 좋은 수로 쪽 테라스형 상가(46㎡)의 경우, 분양가(7억4000만원)에 1억원 가까이 웃돈이 붙은 8억원 초반 대에 매물이 나옵니다. 일산 라페스타, 분당 정자동 카페거리 등의 테라스형 상가 임대료 수준은 인근 시세 대비 30~50% 높다고 하고요.

┃명소가 된 상가, 지역의 랜드마크로 부상

이처럼 특색 있는 상업시설들이 늘면서 소비자들은 여가를 보다 다양하게 즐길 수 있게 됐습니다. 지역의 명소가 된 상가들은 고객들을 흡수하기 때문에 인접한 상가들도 후광효과를 누릴 수 있죠. 지역 상권에 긍정적 영향을 미치는 상가의 진화, 과연 어디까지 이어질지 귀추가 주목됩니다. 

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