카자흐스탄 부동산 시장에 대한 전망

[zhanna]

전문가들은 카자흐스탄의 주택 시장 가격의 동향과, 부동산 수요가 증가하지 않고 반대로 감소하고 있는 이유에 대해 설명했다고 자콘이 보도했다.

알마티 TV 채널에 따르면, 카자흐스탄의 주택 가격은 하락세를 이어 가고 있으며, 전문가들은 주택 가격이 평방미터당 평균 5~10% 계속 하락할 것으로 보고 있다.

또한 전문가들은 부동산 수요가 증가하지 않고 오히려 감소하고 있다고 언급했다. 올해 3월, 매매가 완료된 부동산 거래는 대략 2만 4천 건이었던 반면 전년 동기간 매매 건수는 64% 더 많았었다.

“작년에 비해 부동산 시장 수요는 30% 감소했습니다. 이는 작년, 국민들이 주택을 구매하기 위해 연금을 적극적으로 활용했던 반면 올해는 그 정도로 적극적이지 않기 때문이라 할 수 있습니다. 현재 2차 은행들은 좋은 조건의 주택 대출 프로그램을 개발하고 있습니다. 정부 지원 대출 프로그램 또한 존재하지만, 여기에는 일정한 한도가 정해져 있습니다.” – 부동산 중개사 말하바트 올자예바는 말했다.

다시 말해, 전문가들은 ‘저렴한 주택’에 대한 수요는 그대로지만 구매력이 감소한 것이라고 설명 했다. 이는 많은 국민들이 직접 주택을 구매할 능력이 없어 정부 모기지 프로그램에 의존할 수 밖에 없기 때문이다.

“국민들은 구매 가능한 저렴한 주택을 필요로 하지만, 그 수요는 주로 정부 모기지 프로그램을 통해 충족되는 경우가 많습니다. 아파트나 주택을 구입할 수 있는 능력은 누구에게나 있는 것이 아닙니다. 그러나 현재의 정부 모기지 프로그램은 전체 수요 범위를 충족시키기에 부족한 상황입니다.” – 경제학자 막사트 세랄리

현재 638,000명 이상의 국민들이 정부 모기지 프로그램 대기자 명단에 올라와 있으며, 이 대기자 명단은 매년 약 4만 명씩 증가하고 있다. 반면 정부 모기지 혜택은 매년 15~20만 명에게만 제공되고 있다.

전문가들은 부동산 시장이 가까운 장래에 안정될 것이며, 주택 가격의 큰 폭의 상승 또는 하락은 예상되지 않는다고 전했다.

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