경상북도 경주시 서면, 건축가능, 건천IC 5분거리, 4미터이상 넓은 도로에 접한 귀농용 토지 매매합니다

[블랙엘스]

물건 소재 : 경상북도 경주시 서면 도계리 802-1
평 수 : 토지   953평
지 목 : 답
매매가격 : 1억2,500만원(평당 약 13만원) 
용도지역 : 농림지역
용도지구 : 해당없음
토지 이용계획확인원 사본 :
진입도로 현황 : 4미터 이상 도로 접
주변상황 : 마을에서 약간 이격, 주변에 혐오시설 없음
토지의간략한 소개:
첨부사진5장 이상: 필첨.

동영상:
지적도 또는 위성사진 :
기타 매물 홍보사항:

[매도자 정보]

1.매도자주소(거주지 동단위기재): 경상북도 영천시
2.사업자 등록번호(면허번호.해당자):
3.각종 인허가 표기(해당자):
4.(대표자)성명: 
5.매도자 성명: 
6.자기소개:
7.연락처(사업장/손전화): 010-9364-9746

경상북도 경주시 서면 시내에서 2분 거리, 집도 짓고 귀촌하기 좋은 저렴한 토지 매매합니다

서면 시내, 건천IC에서 5분 거리라서 마트, 은행 등 생활환경이 좋습니다

아화 KTX역(현재 건설 중)이 5분 이내 거리로 투자가치도 좋습니다

귀촌을 목적으로 하는 분들에게 추천드립니다

사진 외쪽 농로길이 지목상 도로이며, 차량 두대가 교행이 가능할 정도로 넓습니다

건축 가능 여부는 서면 사무소 건축과에 건축에 제한 사항이 없다고 답변받았으며

건축설계사무소에도 확인했습니다

도로가 넓어서 창고 지으실 분에게 추천드리고

주변에 가리는 곳 없이 하루 종일 햇살이 좋고 일조량 또한 좋아서

샤인머스켓을 심으면 잘 되지 싶습니다

총면적은 953평에 매매금액은 1억 2,500만 원으로 평당 13만 원 정도입니다

제가 댓글을 잘 확인을 안 하니 전화나 문자로 문의하시면 고맙겠습니다

010-9364-9746 입니다

[태달사]

상하수도 연결 가능한가요?

[블랙엘스]

이곳까지는 연결이 안되어 있고 바로 근처 상하수도 라인까지는 약 60미터 정도 떨어져 있습니다

[단순무식~~]

좋네요~~~
마나님이랑 워낙 작은 가격으로 협상한 처지라
요즘은 거의 구경만으로 떼우고 있다보니 ...
다가오는 주말에 구경하고 싶습니다...

[블랙엘스]

ㅎㅎ 네 편하실때 전화주세요

[단순무식~~]

오늘 답사했습니다~~~
솔찍히 그동안 소개받은 예쁜땅님들 보단 좋았습니다.
이곳에 만족 하실만한 분들은... 주위에 살고있는데 삶의 터를 좁더 넓히고 싶다~~
아니면 주말에 잠깐들려 예쁜땅님과 데이트 하고싶다.. 정도입니다.
저같이 시골 생활을 꿈꾸는 놈은 소음이 문제라 지송합니다...

[블랙엘스]

고생하셨습니다~

[일성]

농지가 도로 보다 낮아서 부토만되어 있어면 호감이들어요 서면 근처에 살다보니 실정 알아요

[블랙엘스]

네 그러시군요

[일성]

접도구역 약 몇평 정도 입니까? 농림지역 답 이 평당 가격 이 좀 생각 깊이 해야 하며 고속도로 건너 축사와 직선거리가 얼마정도 입니까 ? 벨로드 가격이 10만원 이하 이네요

[블랙엘스]

접도구역은 대략 계산해보니 약 400제곱미터이고 평수로는 120평정도 됩니다. 고속도로 건너 축사와는 직선거리로 약 300미터입니다만, 현장에 와보셔서 보시면 전혀 관계없습니다. 벨로드는 무슨 뜻인지 잘모르겠습니다.
그리고 주변이 거의 농업진흥구역으로 절대농지이지만, 여기는 농업보호구역으로 20퍼센트까지 건폐율이 나오는 토지입니다.

[두봉]

부동산 매매후 국토교통부로 매매 신고된 주위시세 이며 농업 보호구역에 서면 행정복지에 건축물 담당자 질의에 답변을 누구도 할수 없어면 경주시청 건축 담당자도 건축을 할수 있다고 장담 못하며 여러관계부서에 협조가 되어야 한다고 합니다 도시과, 농지법에 따른 질의 답변을 못한다고 합니다 . 접도구역에 대한 관련 부서의 회람

[블랙엘스]

2016년에 제가 10만원에 매입을 한후, 이후에 거래 신고된 시세가 있는지 확인결과 주변에 매매된 현황이 없습니다. 국토부 실거래가 검색도 해봤습니다만 주변에 거래된 내역이 없는데, 확인하신 부분 세부적으로 말씀해주시면 저도 한번 보겠습니다.
건축관련해서는 당시 서면사무소 이소해주무관이란 분하고 통화했었고 건축법상 문제 없다고 답변받았습니다. 현재 접해 있는 도로가 지적도상 도로이며 실 폭도 4미터이상이기 때문에 건축법상 문제는 없으나 현재 농지이기 때문에 건축을 하려면 농지 관련 부서등의 협조가 필요하다고 합니다. 그런데 지목상 대지가 아닌 답, 전으로 되어 있는 토지는 어느 지역이든지 상관없이 타부서와 협조하는건 당연한겁니다. 그리고 시청등 공무원들은 정확한 답변을 해주는 경우가 별로 없어서 별도로 건천에 있는 건축설계사에도 추가 문의 했고, 건축사에서는 농업보호구역이라 20퍼센트까지 건축가능하고 도로에 접해 있기 때문에 건축은 가능하나 토지면적을 분할해서 1,000제곱미터 미만 토지는 건축과에 신고만하고 건축가능하나 1,000제곱미터 이상은 허가를 득해야 한다고 답변받았습니다.

[블랙엘스]

또한, 접도구역에는 당연히 건축이 불가능하고 전체 953평중에 도로쪽 약 120평 정도가 접도구역이니 그 외 바깥쪽으로 건축이 가능합니다

[두봉]

부동산은 한자 해석은 아니부 움직일수 없는 동산을 움직이게 하는것이 재주 입니다. 때로는 적자도 보고 이득을 남긴것이 부동산 도계리 2xx번지 평당 7만원 으로 결정 했어요 지역도 계획관리 입니다

[블랙엘스]

제 토지에 대해서는 제가 제일 잘 알고 있겠죠. 제가 이미 다 알아본 내용을 잘못 얘기하시는 것에 대해서 제가 확인한 내용을 말씀드린거구요. 그리고 뭘 원하시는지 잘 모르겠는데, 도계리 2XX을 얼마에 팔지는 본인이 판단할 몫이겠죠. 제 토지하고 단순비교하는건 아무 의미 없는거 같습니다. 도계리 몇번지인지 정확히 알려주시지 않으니 어떤 토지인지 확인을 할 수가 없지만. 땅이 맹지이고 어떤 흠결이 있다면 계획관리든 아니든 7만원이 아니고 7천원으로 결정할 수도 있겠죠. 제 주변에도 토지를 사고 싶어 하는 분이 계시니까 4미터이상 도로 접해 있고 계획관리지역에 평당 7만원이시라면 제가 사도 사겠습니다