스크랩 흥미돋 윤이됬던 이가됬던 서울은 모르겠고 인천은 집값 하락폭풍 맞을걸???

[모은다10억]

200프로 뇌피셜이고 주관임 
맘에 안들면 쓰루하셈
 
이재명이 됬던 윤석열이 됬던 심상정이 됬던 제일핫한 상급지들은 몰라도 인천은 집값 하락세좀 맛볼거임(난 1번찍었어)
 
시장경제는 결국 수요와 공급에 의해서 결정이 되는데 지금까지는 수요가 더 많았음
여러가지 사유가 있다고 봄 
 
1. 이명박-박근혜때 너무 많이 지어서 이미 한번 집값 폭락하고 풍비박산난꼴을 보고 공급이 줄엇음 미분양 줄줄이 나고 소송걸고 난리났는데 누가 공급할생각을 하냐고요
 
2. 3차 베이비붐 세대인 80-90년대 출생자들이 회사다니면서 돈모으고 결혼하고 애낳고 그게 아니더라도 비혼/비출사다짐해도 일다 경제력이 생기고 독립할때가되서 수요생김
150만원 존나 허리 개졸라매고 6년 모으면 1억씩 시드가 생기니까 내집마련의 꿈을 꾸자나여?
 
3. 공급이 줄었는데 수요가 생기니까 부랴부랴 민간부터 재개발해서 아파트 올리려고 하는데 아파트가 뭐 당장 지어짐? 원래살던 원주민들 내보내고 재개발조합에서 건설사 선택하고 시공하고 빨라야 5년 길면 10년도 넘어감 근데 원주민들 당장 어디가서 사냐고요 또 수요터짐
 
4. 그와중에 금리가 낮네? 돈모아서 은행에 맞겨서 얻는 이득보다 빌려서 이자내고 다른대 투자하는게 더 큰수익률이네? ㅇㅋ 부동산 고 해서 광풍이 일었던거 같음 
 
추가로 위에 1-4 받고 라스트팡이 제로금리+코로나 19로 전세계집값이 미쳐돌아갔음 한국이 무슨수로 혼자 집값 멈추냐ㅋㅋㅋ 국짐당에서 대통령나왔어도 뷰동산은 올랐을거임

난 그래서 문정부 부동산정책 아쉽긴해도 뭘해도 집값은 못잡았을거라고 생각해서 탓할생각 없음
 

 
여튼 그래서 인천이 왜 떨어질거같냐고?


1. 2030년까지 최소 15만호 공급 폭탄 예정임
https://blog.naver.com/bwjun4/222600402349

2022년 인천(검단,루원,송도,부평등) 입주예정 물량 (2023년, 2024년 포함)

보면 22년 3만호, 23년 4만호, 24년 1.5만호
근 3년내 확정인 물량들만 세어도 9만호 깔고감

+ 26-28년 3기 신도시 계양블럭만 3만호 ^^


https://happylena.tistory.com/4

인천광역시 아파트 입주 물량 (2013년~2024년)

+ 보면 13년이후에 인천이 만호 이하로 공급한적이 없거든? 25-30 연간 최소 만호씩 5만호 치고 다 더하면 약 16.5만호임
이게 얼마나 말이 안되는 폭탄이냐면
 
https://www.data.go.kr/data/3044143/fileData.do#/tab-layer-file

인천광역시_공동주택 현황_20211231

현재 통계청 들어가서 인천시 아파트 세대수 검색하면 67만호 나와 
25퍼센트에 해당하는 물량이 뿌려지는데?
 
인천시 인구가 290만에 115만가구임
말이 안되는 공급량임 

저출생알지? 앞으로 인구 줄을일만 남았는데 아무리 집값올리고 싶어도 공급으로 떄려박으면 집값오르기힘듬 과거 사례도 있고 
 
인천오래 살았던 사람들을 송도/청라 유령도시 시절 기억날껄? 8억에 프리미엄 분양받아서 입주한 아파트가 미분양 나가지고 5-6억에 건설사가 팔아먹고 입주하자마자 3억 빚진 사람들 존많있었음
그래 지금 그거 지금까지 버텼으면10-20억 하겠지  근데 그사이에 풍비박산나서 못버티면 걍 ㅈ된거임 부모님 지인중에 이혼하고 자살하고 개판난 집들 많다 
 
https://moneys.mt.co.kr/news/mwView.php?no=2016011411278074737

[부동산 이야기] 미분양아파트 ‘땡처리’의 딜레마 - 머니S

https://www.chosun.com/economy/real_estate/2022/02/19/UMQPCQCGWFGSDPLBAREYQBR2MQ/

송도선 20%가 아파트 계약 포기… 지방선 미분양 28% 증가

지금이랑다르다고??? 송도 가격 알고 말하는거냐고?????

위에 16년도 기사랑 아래 22년 2월기사읽어봐봐
소오름돋게 일치하는 구절들이많아

2. 공급받고 금리어쩔껀대

대충 요즘 인천 아파트가 6억 한다고 치고 나는 1억 들고 있고 윤석열이 80프로 대출 가능하게해준다고 했으니까 5억 빌려서 집사면 내집마련 그리고 부동산 불패니까 오르겠지?
집값오르면 팔아서 대출금갚고 상급지로 옮기고 자산불릴수있을거같지???
 
응 이거 금리 오르면 못버팀
지금 대출금리 싸게 쳐줘서 4퍼라고 치면 5억 빌리면 대출이자가 2000만원이야 다달이 165만원씩 갚아도 이자도 못쳐냄 ㅋ
 
미국에서 앞으로 3번이상 금리인상한다고 부릉대는데 대출이자 7퍼만 되더라도 3500만원 이자임 왠만한 노동자 연봉이넼ㅋㅋㅋ
 
그와중에 집값떨어지면 ㅈ되는거임 
1억 자본에 5억 빚져서 6억짜리 아파트를 샀는데 집이 5억이 되면 자본금 1억 날린거임 ㅋ
그와중에 5억 빚만남아서 대출이자도 간신히 내다가 급매로 4억오천에 팔며 빚만 오천남네요???
자본금 1억날리고 이자내느라 모은돈도없는데 빚까지 창조손해네???ㅋㅋㅋ

구라치지말라고??소설쓰고있다고??? 단군이래집값떨어진적없다고??

당장 고개를 돌려 대구를 봐라 

대구 22년 2만호 23년 3만호 24년 2만호 
공급예정인데 2-3월 최근 한달간 나온 뉴스들봐봐

https://www.chosun.com/economy/real_estate/2022/02/19/UMQPCQCGWFGSDPLBAREYQBR2MQ/

대구 아파트, 전세가보다 낮은 매매가 속출… 역전세난 우려

https://m.mk.co.kr/news/realestate/view/2022/03/192561/

"집살 사람 없소?"…미분양 아파트 쌓이는데, 줄줄이 공급폭탄 예고된 대구

http://www.jtnews.kr/news/articleView.html?idxno=39469

지방집값 뚝…대구에 '2.6억' 떨어진 아파트도 나왔다 - 전북투데이

자꾸 왜 겹쳐보이냐^^
난 급매로 1.5억 떨어진 기준으로 계산했는데
현실은 더하네 2.6억떨어진걸로 재계산해볼까?ㅎ


3. 마지막 인천의 가장 큰 지리적 단점
그동안 부동산 불모지였던 이유
대체지역이 존많이라 굳이 인천살메리트가없어

바로 옆에 근접한 부천 일산부터 시작해서 서울둘러싼 경기도 성남, 안양, 과천, 군포, 수원 등등등 
 
동인천쪾에 브랜드 아파트라고 포스코가 한 10억에 매매됬다고 해서 기함했는데 (송도청라아님)누가 10억주고 거기살아
그돈주고 딴데 살지 서울가서 살지  
 
그리고 인천만 아파트 공급하냐 3기신도시 존많에 나 판교에 회사 3년 다녀서 성남도 살았는데 거기 싹다 재개발함

윤석열되서 뭐투기할거고 다주택자더많아져서 집값오를거라고 하던데 애초에 서울도아니고 3년내 9만호 공급터지는곳에 누가투기하냐
그리고 세입자들이 깡통전세살고싶겠냐고 공급터져서 할인하는거 급매나오는거 사고말지^^ 세입자가 바보야??



부동산까페랑 여기저기보니가 투기는 서울에하고 인첞물량폭탄나면 실거주는 싸게 인천서 살라던글 많던디 잘판단혀 살기는 좋은 도시 맞음^^

애니웨이 나 인천에서만 3n년 살아서 인천 애정해 인천에서 집사서 잘살고 싶어서
이것저것 검색하다가 내린 결론임

인천 집값 똥망할거임 (x)
이런저런 상황을 보니 지금 인천집 잘못사면 상투잡는다  주식 코인이랑 다르게 집값은 물도 못타니 조심하자 (o) 이상 끝

[새우양파]

실거주로 작년에 매매했는데..금리때문에 참 걱정이다ㅠ

[허응엉]

와 그러면 몇년도쯤 사야되는거여?

[브라우니]

아진짜청약돼서 사려고하는데 걱정이다...

[죰름딤]

저것도 가격대 있는 집들에나 해당될것같음..
보금자리론 대출 가능한 6억이하 주택은 어차피 고정금리라 별로 타격없음..
물론 보금자리 금리도 조금씩 오르는중이긴한데 어쨋건 매매시점에 본인 감당가능한선일때만 매매할거고.. 그이후는 고정이니 버팀..
어차피 내능력으론 날고기어봤자 6억이상 못사고
4.5억짜리 보금자리로 샀는데 이거 하나 다갚을 능력되서 산거라 별문제 없음....

[쩌리쩌리짱]

맞아 이말맞음. 인천은 대체할 수 있는 곳이 진짜 많이서 실거주 아닌이상 메리트가 그닥 없는거같아. 지금 집값보고 인천이 이정도라고??싶긴한데 나도 금방 빠질거란거 알고 지금 안사고있음..사더라도 어느정도 떨어져도 감안하고 살아갈 수 있는 곳 주우려고 시드 모으는중.
나 고등학교때 송신 진짜 유령도시여서 포스코 외 다른 아파트 보이지도 않았음 ㅠ 거기서 찐 부자인 친구네 집만 살아남고 주변 사람들 다시 원래 살던 지역으로 이사갔어 지금..

[차준환 180]

인천은 그동안 과소평가되던게 있어서 폭락은 안할것 같다는게 내 생각.. 근데 내리긴 내릴거같아
이재명이 무조건 됐어야 했는데ㅜㅜ

[헤이헤이퓡퓡]

아니 몇년에 거쳐서 천천히 올리지 한번에 1-2년안에 2배는 말도 안되 그런역사도 없고 …

[호이이이엥]

초저금리가 너무 오래유지됐었고 지금 러시아 전쟁으로 인플레이션도 오고있어서 기름값만 봐도 뭐...그래서 금리 예상보다 더 높게 오를지도 그리고 미국이 금리 더 올린댔음

[명이나물]

흥미돋이다.. 여샤잘읽고가!

[Chovy]

어쩐지 인천사는데 신도시쪽 아닌데도 주변에 아파트 엄청 많이짓더라,,,, 올해나 내년에 대출껴서 매매할까했는데 일단 전세로 계속 있어봐야겠다ㅜㅜ

[헤이헤이퓡퓡]

떨어진다 안떨어진다 말이 많은데
결국엔 실거주한채는 진리임
어디든 직주근접 효과는 무시할수 없고 계속 전세로 돌리는 리스크도 감안해서 실행해야 한다고 생각함..
글구 워낙 집값이 그저그랬던 인천 구도심들은 지방보다 가격이 다운됬다가 문재인정부때 폭등한 경우도 꽤 있음 서울과 가까운 곳인데 지방보다 가격이 낮다? 말도 안됨 .. 그리고 지하철호재 gtx 등 호재가 계속 있기에 (정치인들이 몇년이고 우려먹음) 6억이하 아팟에서 2-3억 떨어지는 일은 없다고 봐도 됨 (떨어져봤자 몇천인데 내가 그걸 알고 매매할수있을까? 생각해봐야함 이러다가 물리면 어쩌지 생각이들꺼임)

공급과 수요 중요하고 글쓴여시말도 어느정도 동의하는 부분도 많지만 ~~ 사람들이 살고싶어하는 입지에 재개발이든 재건축이든 신축이든 새로 생기는거라고 생각함 !!! 투자는 모두 본인 선택이니 여러공부하고 실행에 옮기는것을 추천!!

[춤선이뚫고나와]

22 떨어져도 올라도 실거주 1주택은 진짜 부동산 재테크 제1의 원칙이야. 그걸 똘똘한걸 사야한다는게 중요한 키포인트지...

실제로 거주하는데서 얻을 수 있는 베네핏이 있기 때문에 이걸로 하락해도 이겨내는거지..

제발 무리한 영끌배팅은 어떤 시기에도 하지마. 그게 주식이든 부동산이든.. 딱 감당할 수준으로 해야해.

[곧 당첨될거야]

서울에서 4년차 전세살이중인데 더이상 이 집값 감당할수도없고 서울분양 당연히 고가점자에 밀리고 고분양가에 밀려서 검단으로 가려고 그냥 이돈으로 넓은 새집에서 실거주할생각하니까 서울미련이 사라지더라 분상제지역이라 떨어져도 이값까진 못떨어질거고

[ㅅㅑ이닝ㅅ ㅣ머링스플렌ㄷ ㅣ드]

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