호남이라고 해서 민주당 찍지 않아요...왜 그럴까

[우화등선]

호남이라고 해서 민주당 찍지 않아요...왜 그럴까

이번 20대 대선에서 광주에서 40% 가까이 윤석열 후보를 찍은 지역이 나왔다는 확인됐다. 그 지역이 어딘가 봤더니 광주의 강남이라고 하는 봉선2동이었다.

이곳은 원래 박근혜에 11%, 홍준표엔 2%밖에 안줬는데 이번에는 달랐다. 이유인즉‘종합부동산세(종부세)’에 따른 표가 갈랐다. 봉선2동은 최근 5년 새 집값이 2배 이상 뛰었다. 이로 인한 종부세가 그만큼 늘어났다. 종부세 대상 1주택자까지 나오자 봉선2동 제5투표소에서는 38%가 윤 후보에게 투표를 했다.

대표적인 민주당 텃밭으로 꼽히는 광주광역시에서 윤석열 대통령 당선인이 40%에 가까운 높은 득표율을 기록한 지역이 나왔다는 것은 어쩜 당연한 결과가 아닌가하는 판단하고 있다. 초고가 부동산이 몰려있어 일찌감치 광주의 강남으로 주목 받은 봉선2동이다. 이런 현상은 전국에서도 같은 현상을 보이고 있다. 특히 서울 강남에서 더 그렇다. 이런 지역에 사는 사람들은 내 재산증식에 감히 세금을 물어 나를 어렵게 만들어하며 어림없지 내가 너에게 표를 주나 봐라하며 민주당보다는 국민의힘을 지지하고 표를 몰아주고 있다. 이번 20대 대선에도 서울은 강남구, 서초구, 송파구 등은 국민의힘이 강세를 보였다.

12일 중앙선거관리위원회에 따르면 광주광역시 남구 불로초등학교에 마련된 봉선2동 제5투표소에서 윤석열 당선인은 704표를 얻어 38.8%의 득표율을 기록했다. 이는 윤 당선인이 광주 전체에서 기록한 득표율 12.7%보다 3배 이상 높은 수치다. 윤 당선인은 봉선2동 전체에서도 27.1%에 달하는 득표율을 얻어 광주 전체보다 2배 이상 높은 지지율을 기록했다. 

윤 당선인이 봉선2동에서 받은 득표율은 과거 대선과 비교해 봐도 이례적이다. 2012년 18대 대선에서 당시 박근혜 후보는 봉선2동에서 11.39%의 표를 얻었다.

2017년 19대 대선에서 봉선2동 득표율은 문재인 후보 57.09%, 안철수 후보 33.39%, 홍준표 후보 2.48%를 기록했다.

이번에는 완전 다른 현상이 일어났다. 윤 당선인이 봉선2동에서 이례적으로 높은 득표율을 기록한 원인은 이 지역의 높은 아파트값과 그에 따른‘징벌적 세금’때문이라는 분석이 나온다. 부자들은 높은 세금을 부과하는 것을 원치도 좋아할 일이 없다는 것을 이번 선거에서 보여줬다.

광주광역시에서 유일하게 종합부동산를 내는 곳으로 일찌감치 주목 받은 봉선동이 또 다시 남다른 대선 결과로 화재를 올랐다.

5년 만에 다시 야당으로 돌아온 더불어민주당의 정치적 이성인 광주광역시에 봉선동에서 만큼은 윤석열 당선자가 40%에 가까운 득표율을 기록했다.

봉선2동은‘광주의 강남’으로 불리는 지역이다. 이 지역은 2000년대 조성된 신도시 지역으로 2004년 입주한 포스토더샵을 시작으로 이후 2010년대 초중반까지 아파트들이 하나둘씩 들어섰다. 지금의 광주의 강남, 광주의 대치동이라고 현지에서는 불릴 정도로 고가 아파트 밀집 지역이자 광주의 대표 학원가로 거듭났다. 그 결과 지금은 전체 주민 중 95%가 아파트에 거주하고 있을 정도로 광주의 신흥 고가 고급 아파트 마을이 됐다. 최근엔 봉남(봉선동+강남)과 봉북(봉선동+강북)으로 구분해 불리는데, 그중에서도 제5투표소 지역은‘봉남’을 가장 핵심 동네로 평가된다. 마치 서울 강남구를 연상케 하는 곳이다.

광주에서 드물게 종합부동산세 납부 대상으로 꼽힌 아파트도 봉선2동에서 나왔다. 봉선2동의 아파트들은 광주광역시에서도 몇 안 되는 종합부동산세 납부 대상으로 손꼽힌다. 봉선2동이 속한 아파트의 경우 KB부동산 통계 기준 올해 1.2월 2달 동안에만 1.8%가 상승했다. 지난해 상승분 역시 12.0%에 달한다.

실제 부동산업계에 따르면 2006년 입주한 한국아델리움1단지 155㎡의 경우 지난해 9월 16억4000만원에 손 바뀜 됐다. 2017년 8억~9억대에서 5년 새 2배가량 오른 가격에 실거래 된 것이다. 이 아파트 같은 평형의 공시가격은 최고 11억3000만원으로 1주택 소유자 기준 종전 종부세 납부 기준인 9억 원을 훌쩍 넘는다. 그만큼 이지역이 고가아파트로 형성되고 있음을 말해준다.

심지어 매매 시세가 20억 원을 넘는 금액으로 형성된 아파트 단지도 등장했다. 지난해 9월 입주한 봉선한국아델리움57은 29세대 전부가 190㎡ 이상 대형으로 건설됐는데, 같은 해 12월 17억5000만원에 실거래가 이뤄졌고 매매 시세는 21억 원에서 최고 23억 원대에 형성되고 있다. 이 밖에도 골든뜨레빌, 봉선더쉴2단지, 한국아델리움2단지 등 실거래가 15억 원 내외에서 이뤄진 아파트들이 다수 나오는 등의 이 지역은 민주당보다는 국민의힘에 더 지지를 하는‘강남은 보수당’이라는 수식어가 등장한다.

전용면적 84㎡, 이른바 국민 평형(국평)의 가격이 10억 원을 돌파한 10억 클럽 아파트도 속속 등장했다. 봉선제일풍경채엘리트파크, 봉선한국아델리움3차 국평이 지난해 각각 10억500만원과 12억3000만원에 거래됐다. 두 아파트의 매매 시세는 9억8000만원에서 12억3000만원 수준이다.

아파트 가격에 정비례한 윤 득표율은 광주뿐만 아님을 서울 지역에서 확연히 드러났다.

서울의 25개 자치구 중 윤석열 당선인이 높은 득표율을 보인 곳은 강남구(67.01%)이다. 이어 서초구(65.13%), 송파구(56.76%), 용산구(56.44%) 순으로 나타났다. 반면 가장 낮은 득표율은 강북구(43.82%), 금천구(44.5%), 은평구(44.65%), 중랑구(45.73%) 순이다.

평당가 상.하위 지역뿐만 아니라 서울시내 25개 자치구의 집값 순위는 윤 당선인의 구별 득표율 순위와 대체로 일치했다. 구별 평당가와 득표율의 분포를 그래프로도 각각의 수치들이 우상향 정비례 직선 위에 거의 동일하게 놓였다.

평당 단가가 높은 아파를 소유한 지역 주민들은 문재인 정부의 부동산 정책에 불만이 많았다. 특히 종부세에 대한 과도한 세금부과라고 봤다.

윤석열 대통령 당선자는 부동산에 공약으로 공급확대와 규제완화를 통한 부동산 시장 안정화를 주장했다.

윤 당선인은 재건축.재개발 등을 통한 주택 250만호 이상 공급 목표로 제시했다. 특히 주택공시가격과 종합부동산 등 부동산 세제를 정상화함으로써 문재인 정부의 부동산 실정을 바로잡는 데 주역하겠다고 했다.

윤 당선인은 부동산 세제 정상화는 문재인 정부에서 강화된 세제를 정상화하는 게 핵심이다. 윤 당선인은 부동산 세제 전반의 정상화를 추진하기 위한 TF(테스크포스)를 구성하고 정부 초기부터 드라이브를 걸겠다고 공약했다.

먼저 공시 기격은 공정시장가액율 조정을 통해 2020년 수준으로 환원하고, 공시가격 산정 근거와 평가 절차를 투명하게 공개해 혼선을 차단하겠다고 했다.

종부세는 지방세인 재산세와 장기적으로 통합을 추진한다. 1주택자와 비조정지역 2주택자는 기존 150%에서 50%로, 조정지역 2주택자와 3주택자, 법인은 기존 300%에서 200%로 세 부담 증가율 상한을 인하하겠다고 했다.

양도소득세의 경우 다주택자에 대한 중과세율 적용을 한시적으로 최대 2년간 배제해 다주택자의 보유 주택 매각을 촉진하겠다고 했다. 취득세는 1~3%인 세율을 단일화를 하거나 세율 적용 구간을 단순화하겠다고 했다. 생애최초주택 구매자에 대해 취득세 면제 또는 1~3% 단일세율을 적용하겠다고 했다.

이런 공약에 따른 고가의 집을 갖고 있거나 다주택자들은 윤 당선인에게 표를 몰아준 이유 중에 하나다. 서울 강남은 늘 이런 후보에게 표를 행사했다.

한편 정부가 올해 재산세 부담을 공시가격이 급등하기 전인 2020년 수준으로 낮추는 방안을 추진한다고 밝혔다. 1가구 1주택자에 대해선 종합부동산세를 지난해 수준으로 동결하는 방안도 검토하고 있다. 올해도 서울의 공동주택(아파트, 연립·다세대주택) 공시가격 상승률이 20%에 육박할 것으로 예상돼 급격한 세 부담 증가를 줄여주려는 취지다. 윤석열 대통령 당선인이‘부동산 세제 정상화’를 공약으로 제시한 만큼 정부는 대통령직인수위원회와의 협의를 거쳐 22일 구체적인 보유세(재산세+종합부동산세) 조정안을 발표할 것으로 예상된다.

문제는 부유층이 사는 동네가 윤석열 당선인을 지지했듯이 이런 현상이 6.1지방선거에도 이루질 것이라고 보고 있다. 더불어민주당보다 국민의힘의 정책에 더 공감하며 힘을 실어줄 것이라는 데 대체적인 시각이며, 흐름이 이어갈 것이라는 판단이다. 부자동네는‘국민의힘’이다 라는 인식이 대선에 이어 지방자치선거 또는 총선에까지도 영향을 미칠 것이라는 예측을 내놓고 있다. 호남이라고 해서 무조건 더불어민주당을 선택한 것이 아닌 자신들의 이해득실에 따라 당을 선택하고 그 인물에게 표를 줄 것으로 보고 있다.

김대호 기자