토지2-234[ (급매) 애월해안도로 근처, 바다뷰+한라산뷰! 애월읍 구엄리 토지 매매(843평/입구 2개/농업용수 있음) ]#애월해안

[제주_시청공인]

토지2-234
[ (급매) 애월해안도로 근처, 바다뷰+한라산뷰! 애월읍 구엄리 토지 매매(843평/입구 2개/농업용수 있음) ]
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■유형 :급매매( 5억 9천 )
■위치 :애월읍 구엄리 극동방송 뒤편
■매물번호 :토지2-234


■면적 :2,786M²( 843평 )
■기반시설 –도로( 3-4M 콘크리트도로 접함 )  -수도( 토지 내 농업용수 있음 )
           -전기( - )                        -오수( 개인하수처리시설 가능 )
■높이/모양 :도로보다 높음 / 부정형 모양
■( 지목 )용도지역 :( 전 )생산녹지지역
■건폐율, 용적율 :건폐율 20%( 168.6평 ) / 용적율 80%( 674평 ) 
■층수 제한 :3층
■현황 :농사 중
■명도 :빠른명도 가능
■추천 이용형태 :투자용, 건축용, 농지용
■비선호 시설 :묘지1기 의심되는 곳 있음


■시청 공인중개사 사무소
- 연락처 :010–8641–8324
- 대표자 :안동성
- 사무실 :제주시 이도1동 1258-15(동광로 5)
- 등록번호 :50110201900092


1. 도보 10분 :올레길16코스, 애월해안도로, 버스정류소, 수산천, 극동방송, 편의점, 펜션촌, 애월스테이인제주
   차량 5분 :일주도로, 애조로, 구엄초등학교, 수산봉, 신엄중학교, 제주서부경찰서, 귀일중학교, 하귀초등학교


2. 애월해안도로 옆 바다뷰와 오름들과 한라산뷰를 한번에 누릴 수 있는 토지!
 :앞 뒤로 높은 건물이 있거나, 토지가 낮지 않기 때문에 주변 경관이 정말 좋습니다!


3. 토지 내의 사정묘지 2기 있음!
 :2개 필지 합 54평으로, 110년 이상 소유권 주장이 없는 토지로 소유권자가 사실상 불명확한 토지입니다. 서류상 묘지이나, 실제로는 묘지가 없는 부분으로, 토지 내에 있어서 옆 토지들과 같이 경작 중 입니다!


4. 토지 내 묘지로 의심되는 곳이 한군데 있으나, 실제로는 묘지인지 구분하기 어려우며 봉분은 보이지 않고, 관리자도 없어 만약 묘지가 실제 있다고 하더라도 무연묘로 읍사무소를 통해 이장 가능해 보입니다!


5. 도로보다 토지가 높아서, 주변 경관을 보는대 방해되지 않고, 비가 많이 내리더라도 물이 고이는 등의 물통형태가 아니라 배수가 잘 됩니다!


6. 입구는 2개로, 1개는 차량도 진입이 가능할 정도로, 토지와 도로의 높이차가 없고, 나머지 1개의 입구는 토지가 도로보다 높아 사람만 진입이 가능합니다!


7. 토지는 전체적으로 경작중으로 잘 관리되고 있고, 농업용수도 있어서 경작시에 큰 도움되겠네요!


8. 마을과 펜션촌이 차량 5분이내
 :학교 주변으로 마을이 형성되어 있고 관광객이 많이 오가는 곳과 가까워 소장가치가 있는 토지입니다. 

9. 일주도로, 애조로, 해안도로 근처
 :주요 도로들이 차량 5분이내 진입이 가능하여 제주 전지역을 이동하는 데 불편이 없습니다. 더불어 버스가 많이 다니는 해안도로가 가까워 대중교통으로도 접근이 가능한 위치입니다.


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