인천 송도 자이풍경채 그라노블 아파트 분양 모델하우스 분양가 홍보관 미분양 소식

[min990]

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많은 분들이 내집마련의 꿈을 가지고 계신데요. 아파트가 많이 공급되고 있지만 자연 친화적이고 인프라가 좋은 곳에서 살고 싶은 건 누구나 마찬가지일 겁니다. 이런 요구에 발맞춰 생겨난 송도자이풍경채그라노블 아파트는 자연스럽게 많은 관심을 받고 있습니다.

송도국제도시는 현재 약 20만명이라는 높은 인구수 대비 평균 연령은 36.1세로 젊은 도시라고 불리고 있습니다. 덕분에 명문 학군이 들어서고 큰 기업들도 줄줄이 입주하고 있는데요. 외국인 투자도 받고 있기 때문에 교육 특화 도시 등으로 성장할 가능성이 높게 보여집니다.

또한 송도국제도시로 바이오 산업, 교육, 문화 등에서 수없이 발전하고 있습니다. 송도는 동북아 경제중심 실현 전략의 핵심 지역인만큼 앞으로 얼마나 많은 이점을 얻게 될지 기대해 볼만 합니다.

이런 위치에 자리잡고 있는 송도자이풍경채그라노블은 주거 트렌드를 주도하는 자이 브랜드의 아파트입니다. 운정자이, 영등포자이, 휘경자이 등을 확인했을 때도 청약자 수와 경쟁률이 매우 높은 것을 확인할 수 있습니다.

송도국제도시는 인구 수와 세대 수가 꾸준히 증가하고 있는데요. 연령별 인구 분포를 확인했을 때도 송도 주택 구매 핵심 수요층은 30~40대입니다. 때문에 자연스럽게 교육 시설이 늘고 뛰어난 인프라를 누릴 수 있습니다.

실제로 송도 내 아파트 가격 결정요인으로 교육시설을 가장 우선시하여 평가중입니다. 타지역 대비 특목고 진학률이 높으며, 송도 내 총 52개 학교를 계획하고 있기에 앞으로 들어올 세대 수를 감안해도 안정적인 숫자입니다. 수요층이 많다고 볼 수 있습니다.

송도 내 11 공구 계획은 물론이고 다양한 테마로 개발중이기 때문에 로망의 도시라고 불리기도 하는데요. 이전에는 송도가 고립된 곳이라 여기는 사람들이 많았지만 광역교통이 개발되면서 여러 노선이 설립되고 경기 동서를 잇는 교통망이 형성됐습니다. 단점을 빠르게 보완하고 있어 점점 완성형에 가까워진다는 평가입니다.

송도자이풍경채그라노블 세대수를 살펴보면, 아래와 같습니다.

RM4 블록 : 3개동으로 최고 45층, 597세대

RM5 블록 : 2개동으로 최고 47층, 504세대

RM6 블록 : 4개동으로 최고 47층, 610세대

RC10 블록 : 7개동으로 최고 29층, 548세대

RC11 블록 : 6개동으로 최고 29충, 469세대

대단지인 만큼 근처 인프라가 잘 마련되어 편리한 생활이 가능합니다.

분양 가격은 실거래가를 확인하시면 도움이 됩니다. 당PJT 인접한 7공구는 평당 약 2,354만원, 5공구는 2,532만원 정도 형성되어있습니다. 특히 5공구의 글로벌파크베르디움은 분양가 대비 53.3% 상승했으며 1공구의 센트럴파크푸르지오 또한 58.3% 상승했습니다.

송도는 분양가가 꾸준히 오르고 있기 때문에 지금이 기회가 될 수 도 있습니다. 분양가 상승률이 연간 3%라고 가정할 시 27년도에는 약 3천만원에 다다를 것입니다. 시멘트값이 줄줄이 인상하면서 분양가에 영향을 주었기 때문인데, 신규 아파트 공급에 지속적으로 영향을 줄 것이라고 보여지고 있습니다.

현재 공구별 외곽에 워터프론트를 위치하고 있으나, 11공구 유일 공구 내부를 관통할 계획이 수립되고 있습니다. 워터프론트는 송도를 대표하는 사업이기 떄문에 송도자이풍경채그라노블 인근 지역이 더 발달할 것으로 기대할 수 있습니다.

공구 내 삼성바이오로직스 및 롯데바이오로직스가 들어설 예정입니다. 송도 바이오의 종사자는 약 8,908명이지만 점차 종사자수를 늘리면서 약 20,000명이 추가 수용될 것으로 예상하고 있습니다. 그렇게 되면 총 30,000명의 종사자가 생기며 직주근접을 원하는 분들께도 장점이 됩니다.

워터프론트 조망 덕분에 학세권, 직주근접 등 입지적 장점이 커지고 있습니다. 해당 단지 인근에 워터프론트 수변 공원을 조성할 예정이기에 자연 친화적인 라이프를 누릴 수 있습니다.

동일지구 송도국제화복합단지 내에 유치원, 초등학교, 중학교 설립도 예정되어있으며 도보 3~5분 정도 사이로 근접한 곳에 설립되게 됩니다. 연세대 세브란스 병원 개업이 예정되어있으며, 현대프리미엄 아울렛과 트리플스트리트 등 편의시설도 마련될 예정입니다.

송도는 22년 7월 이후 분양물량이 저조했기에 신규분양 기대감이 상승하고 있습니다. 송도자이풍경채그라노블은 연수구송도국제신도시 중심으로 공급되며, 24년 송도 분양단지 당 PJT 2,728세대는 유일합니다.

연수구 아파트 매매 거래량 또한 22년 대비 23년 거래량이 4,060건으로 매우 증가한만큼 많은 분들이 꿈꾸는 도시라고 할 수 있습니다.

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