귀하는 경북 대구 최대 비즈니스 커뮤니티 구미김천칠곡 텐인텐 회원입니다.
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→ 반갑습니다.
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구미텐인텐 가입한지 어느덧 5년째인데 그동안 보고듣고 배운게 참 많은거 같습니다.
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근래에 분양이 많이있다보니 카페에 글도 많이 올라오고 활성화가 되어가는거 같은데요, 모처럼 개인의견 좀 내보려고 합니다.
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집을 분양받으시던 투자하시던 신중해야될 시기가 아닌가, 또 신입회원분들이 분위게 휩쓸려서 피눈물 흘리지 않을까하는 마음에 얕은 지식이나마 공유하려고 합니다.
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이제 2년된거 같습니다. 아파트 가격이 오르기 시작한게요.
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그리고 p라고 부르는것도 본격적으로는 작년 우미2차부터 시작된것 같습니다.
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최근에 분양한 아파트를 보니 실입주보단 투자자가 아주 많다는 생각이 듭니다. 개인직거래란에 p100도 안되는 금액으로 파시겠다고 많이 올려두셨던데, 그정도 돈 벌려고 1순위 통장 사용하신건 좀 아까운듯 하네요.
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이번에 청약하시는분들을 보니 그동안 분양권 투자했었던 분들보다는 이번에 새롭게 뛰어드시는분 같네요.
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제 주변에도 옥계지역 분양권 팔아서 1,2천씩 번사람 있습니다. 그런 분들보니 욕심도 생기고해서 많이 하시나 봅니다.
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그런데, 다들 아시다시피 내년부터 구미지역 대규모 아파트 입주 4,000세대가 시작됩니다.(제가볼때 년간 2500세대가 적정선입니다)
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그나마 다행인건 한동네가 아니라 여러군데서 나눠있기에 그나마 소화가 될것으로 기대(?)는 합니다만, 안될경우 많이 곤란해지겠죠.
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지금도 많은데.. 앞으로 우미3차,중흥2차,도량500세대,공단 코오롱, 도량 롯데캐슬 재건축 1000세대 있고,
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형곡2주공 일반분양에 문성 서희,자이가 얘기나오고 있는데.. 진짜 헉~~ 합니다.
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과연 시장에서 소화가능한 물량인가?? 새로운 인구유입보다는 기존에 구미에 집가진 분들이 기존 집값이 올라서 이사를 가셔야하는 상황인데,
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현재 주택보급율 113%에서 더 올라가고, 헌집은 더 많이 생길것으로 보이네요.
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이젠 조금 신중해야될 시기인것 같습니다. 1,2백 벌려고 통장을 사용하시는것보다 실입주로 하시는 분들에게 기회를 양보하시고
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투자를 하시려면 다른쪽으로 하시는게 좋을것 같습니다.
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아파트분양권 투자 2천이면 되는것 같아도, 나중에 문제되면 투자돈 이상으로 날릴수도 있습니다.
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참고로, 올해4월 구미지역 인구 42만 돌파, 5년간 인구증가 및 출생자수 압도적 1위라고 합니다.
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자세히 살펴보면 평균연령 35세, 30대 이하가 인구의 58%를 차지하네요.
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2억 이상되는 아파트 살 여력이 되는 인구가 느는게 아니라 원룸수요가 늘어났다고 보면 될련지요.
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부동산114에서 지역내 아파트 선택해서 보시면 10년동안의 매매/전세 가격 변동폭을 그래프로 볼수있습니다.
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구미는 11년도부터 급격한 상승이 시작되어(외지투자자 들어오는 시기), 작년 하반기에 max를 찍고 이후 정체입니다.
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모든 아파트가 정체 또는 특정 아파트는 하락되고 있네요.
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분양권시장도 근래에는 올해 봄과 비고했을때 1천씩 빠진것으로 보이고, 주택 매도가격도 호가에서 최소 1,2천은 싸야 거래가는 되는 상황인듯 합니다.
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알다시피 구미경기도 안좋다고 하고요. 특히 대리기사분들과 대화해보니 더 많이 느끼시더라고요.
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실입주로는 주변시세보다 싸다면 분양받아도 좋겠지만, 투자라면 겨우 1,2백 벌꺼라면 안하시는게 좋을것 같습니다.
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이미 구미에는 아파트, 분양권이 넘쳐나고 있습니다.
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아무쪽록 회원님들 좋은 집 구하시고, 현명한 투자하시기 바랍니다.
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초점을 다른 곳에 두고 한가지 더 생각해 보아야 할 문제로 지금 분양하는 거의 모든 새 아파트 분양가 가 인근에 위치한 헌 아파트 보다 저렴합니다. 분양권 투자하시는 대부분의 구미 시민들 역시 인근에 분양하는 새 아파트 보다 비싼 헌 아파트에 살고 계시고요. 뭔가 잘못된 것 아닙니까? 헌것이 새것보다 비싸다니.. 앞으로 그냥 계속 이대로 흘러가 줄까요?
저의 좁은 식견일 뿐이지만 차후 어떻게든 헌 아파트와 새 아파트의 가격 변동 시점이 올 것이란 생각이 듭니다.
많은 댓글 감사합니다. 토론하고 또 의견을 듣으면서 많이 배우게되네요.
예상 되는것은 전세 빼 먹겠다고 다 주택 가진 분들이 전세 안정 되면 빈집으로 몇 개월씩 전세 안나가면
집값이 요동 치겠지요? 본인이 살 집은 별개이고 삶의 안정감과 기반 터전이 되겠지요.
정말 공감되는 글 잘 읽고 갑니다~~~^ ^
좋을글 잘 읽고 갑니다.
상당히 공감가는 글입니다.
좋은 글 정말 감사드립니다.
분양권!
이제 투자 목적은 조심해야 한다는 의견이신데...
초점을 다른 곳에 두고 한가지 더 생각해 보아야 할 문제로
지금 분양하는 거의 모든 새 아파트 분양가 가 인근에 위치한 헌 아파트 보다 저렴합니다.
분양권 투자하시는 대부분의 구미 시민들 역시 인근에 분양하는 새 아파트 보다 비싼 헌 아파트에 살고 계시고요.
뭔가 잘못된 것 아닙니까? 헌것이 새것보다 비싸다니.. 앞으로 그냥 계속 이대로 흘러가 줄까요?
저의 좁은 식견일 뿐이지만 차후 어떻게든 헌 아파트와 새 아파트의 가격 변동 시점이 올 것이란 생각이 듭니다.
물론 분양권 정말 많긴 많죠 집집마다 하나씩 가지고 있으니...
하지만 이런 아이러니한 작금의 현실도 고려하여 판단하고 또 대비해야 할 것 같다는 생각을 해봅니다.
저두 참 많이 공감가는 글입니다. 잘 읽었습니다아^^
잘 읽었습니다.. ^^ 한번씩 글올려주세요~
감사히 잘읽었습니다~^^
멋지십니다!앞으로 더 쉽고 좋은글부탁드려요