맘다니 세컨드 하우스 세금 시행 후 맨해튼 고급 부동산 시장 폭락

[이매진]

맘다니 세컨드 하우스 세금 시행 후 맨해튼 고급 부동산 시장 폭락

https://nypost.com/2026/07/14/business/manhattan-luxury-real-estate-market-plummets-after-mamdani-pied-a-terre-tax-goes-into-effect/

Manhattan luxury real estate market plummets after Mamdani pied-à-terre tax goes into effect

지난주 맨해튼의 고급 부동산 시장은 완전히 멈춰 섰습니다. 1천만 달러가 넘는 호가의 최고급 주택은 단 한 채만 계약이 체결되었는데, 부동산 중개업자들은 뉴욕 포스트와의 인터뷰에서 조란 맘다니 시장의 부유층에 대한 부정적인 발언과 논란이 되고 있는 세컨드 하우스 세금이 부유한 구매자들을 불안하게 만들고 있다고 밝혔습니다.

올샨 부동산의 주간 고급 부동산 시장 보고서에 따르면, 7월 6일부터 7월 12일 사이에 8자리 숫자가 넘는 주택 중 매수자가 나타난 경우는 단 한 건에 불과했지만, 같은 기간 맨해튼에서 400만 달러 이상 가격대의 주택 29채는 계약이 체결되었다 .

부동산 중개업자들은 포스트지에 일반적으로 1천만 달러 이상 가격대의 부동산이 매주 3~5건 계약에 들어간다고 밝혔습니다.

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맨해튼의 고급 주택 시장에서는 7월 6일부터 7월 12일 사이에 1천만 달러가 넘는 계약이 단 한 건에 그쳐, 12월 말 이후 가장 부진한 모습을 보였습니다.로버트 밀러, 뉴욕 포스트

고급 부동산 시장은 훨씬 더 회복력이 강했습니다. 이번 주에는 400만 달러 이상 가격대의 콘도 19채, 협동주택 6채, 타운하우스 4채가 계약되었으며, 29건의 거래 중 20건은 600만 달러 미만의 주택이었습니다.

보고서에 따르면, 맨해튼 1천만 달러 이상 주택 시장에서 단 한 건의 최고급 주택 거래가 성사되면서 해당 주는 12월 마지막 주 이후 가장 부진한 한 주를 기록했습니다.

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컴패스 소속 브로커인 빅토리아 슈타이너는 포스트지와의 인터뷰에서 이러한 경기 둔화는 뉴욕의 정치적 분위기와 세금 부담에 대한 부유층 구매자들의 불안감이 커지고 있음을 반영한다고 말했다.

슈타이너는 포스트지와의 인터뷰에서 "정말 안 좋은 의미로 충격적인 일이었다"며 "고급 부동산 구매자들이 발을 빼고 다시 생각하게 됐다"고 말했다.

해외 구매자 및 고급 콘도미니엄 개발 사업을 담당하는 슈타이너는 부유한 구매자들이 뉴욕이 여전히 세컨드 하우스를 소유하기에 매력적인 곳인지 여부를 점점 더 꼼꼼히 따져보고 있다고 말했다.

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일부 고급 부동산 중개업자들은 조란 맘다니 시장의 부유층에 대한 부정적인 발언과 제안된 세컨드 하우스 세금을 둘러싼 불확실성이 부유한 구매자들을 불안하게 만들었다고 비난합니다.맘다니 시장/X

"제 생각에 1천만 달러 이상을 지불하는 구매자는 정보에 밝은 구매자입니다."라고 그녀는 말했다. "그들은 정말 꼼꼼하게 조사하고, 세금, 재산세에 대해 잘 알고 있습니다. 전문가의 조언도 받고 있죠. 그들은 뉴욕 전체를 고려하면서, 부유한 구매자에게 뉴욕이 유리한 도시인지 아닌지를 따져보고 있는 겁니다."

맨해튼 부동산 시장은 일반적으로 여름철에 거래가 부진하지만, 슈타이너는 최근 수치가 평년보다 훨씬 낮았다고 말했다.

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조란 맘다니 시장의 사회주의 정책과 뉴욕시 정치의 최신 소식을 실시간으로 확인하세요.

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"여름은 한가한 시기이긴 하지만, 이 정도로 한가한 건 아니에요."라고 그녀는 더 포스트에 말했다.

하지만 감정평가 회사인 밀러 사무엘의 설립자 조너선 밀러는 고급 주택 시장의 약세가 2분기 전반적인 추세와 일치한다고 말했습니다.

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밀러는 포스트지와의 인터뷰에서 "2분기에 1천만 달러 이상 시장은 하락했지만 그 바로 아래 시장은 상승한 것과 같은 현상"이라며 "시장 구성의 변화라고 볼 수 있다"고 말했다.

밀러는 월가의 보상 수준과 기술 부문 종사자들의 부는 여전히 견고하다며, 단 ​​일주일치 데이터에 너무 많은 의미를 부여하는 것을 경계해야 한다고 지적했다.

"이게 추세인지 아닌지는 단정하기 어렵습니다."라고 그는 말했다. "게다가 지금은 여름이고, 단순히 계절적인 현상일지도 모르겠습니다."

일부 부동산 중개업자들은 맘다니의 발언이 수요 둔화의 원인이라고 비난했지만, 밀러는 새 행정부 때문에 부유층 구매자들이 뉴욕을 더 빨리 떠나고 있다는 "구체적인 증거는 없다"고 말했다.

대신, 구매자들이 주저하는 이유가 있다면, 그것은 시의 세컨드 하우스 세금 시행을 둘러싼 불확실성일 수 있다고 그는 말했다.

밀러는 "별장세가 이러한 침체의 원인일 수 있다"고 말했다.

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지난주 맨해튼에서 400만 달러 이상에 매물로 나온 주택 29채가 계약되었지만, 1000만 달러가 넘는 가격은 단 한 채에 불과했습니다.수아레스

"하지만 우리는 맨해튼과 밀접하게 연결된 햄튼에서도 똑같은 행태를 목격하고 있습니다."

올샨 보고서에 따르면 지난주 1천만 달러 이상에 체결된 유일한 계약은 매디슨 애비뉴 1122번지에 위치한 2,180만 달러 호가의 콘도미니엄이었습니다. 그 다음으로 높은 가격에 체결된 계약은 첼시에 있는 콘도로, 호가는 1천만 달러에 약간 못 미쳤습니다.

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