https://youtu.be/jm3Q6HkilCQ
2023. 2. 11. #HUG
(138기 2회차 정교재, 2021.12. 6.)
● 부동산을 모르면 삼대가 어렵고, 경제적 자유인을 빨리 원한다면?
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1) 주택도시보증공사가 빌라사기왕 사건처럼 깡통전세가 경매되면 대부분 낙찰자의 인수가 발생하지만 우선변제권만 주장하고 부족한 전세보증금에 대하여는 대항력을 포기하고 주택임차권 등기를 무위 말소해 준다는 아주 특이한 확약서를 제출한 경우이다. 전국에 약 10% 정도 아파트, 빌라 등에 주택도시보증공사(HUG)가 대항력 포기한 물건을 찾아 낙찰시 높은 수익을 실현 할 수 있다.
2) 여기서 양도차익 1억 발생시 잔금 납부전 사전에 매매사업자 등록(부가가치세 면세사업자로 등록)후 잔금 납부후 매도시 양도소득(양도소득세) 아닌 사업소득(종합소득세)를 납부한다면 양도소득세는 77%(77,000,000) 아닌 누진세(기본세율) 22% 납부시 약 55백만원 절세가 된다.
#HUG #주태도시보증공사 #대항력포기