전남 강진군읍 단독주택 매매, 2억3천5백

[폭주천사]

경험상 귀농을 하더라도 판로가 없는 생산은 기쁨보다는 절망이 되기쉽습니다.

작은 수입이라도 일정하게 있어야 안정적인 생활이 가능합니다.

귀농해서 일정한 수입이 가능한 게스트하우스를 소개합니다.

현재 게스트하우스로 운영하고 있는 곳 매매합니다.

네이버에 강진자유게스트하우스 검색하시면 현재 운영중임을 확인 가능합니다.

전세, 월세 문의 사절합니다. 매매만 합니다.

코로나 상황에서도 게스트하우스와 월임대료로 월 100만원 이상 수입이 가능하나, 기존 업무 외에 추가로 사업을 확장해 너무 바빠서 매도 합니다.

5년전에 구옥을 구입하여 내부 전체 리모델링 하였고, 마당에 별실인 방갈로 신축하였습니다.

위치는 강진읍 터미널에서 도보로 약 6~7분 거리로 읍내 중심가에 위치해있고,

강진중앙초등학교가 도보로 약 2~3분 소요됩니다.

물건 소재지(번지기재 필수. 미기재시 강등됨): 강진군 강진읍 평동1길 7-6
평 수:  토지  25 평(실평수 35).  건물  120  평.
지 목: 대지
매매가격: 2억4천
용도지역: 주택가
용도지구: 해당없음 
토지 이용계획확인원 사본 : 
진입도로 현황: 폭 2미터 골목안에 위치
주변상항: 읍내 중앙에 위치
토지의간략한 소개:
첨부사진5장 이상: 필첨.

게스트하우스 거실

게스트하우스 부엌

방 이미지(복층 구조)

화장실

별실 방갈로

건물 평면도

- 120평 대지에 크게 3개 건물이 있습니다.

- 메인 건물에 게스트하우스를 운영하고 있고, 같은 건물에 투룸은 임대중입니다. (월세 35만원)

- 창고는 시멘트조 구건물로서 본인 매수 시점에 건축물 등기가 되어있지 않았고, 방갈로는 신축으로 등기 완료됨.

- 게스트하우스는 방갈로도 함께 운영하여 총 3개실로 구성되어 있음.(코로나로 인해 방갈로는 미운영)

- 게스트하우스 모든 방은 사다리로 연결된 복층구조이고 1층 침대 2개, 2층 침구 2개 4인 정원

- 메인건물은 79년 완성된 한옥이고, 이후 집주인이 증축

- 2016년 매입하여 전체 리모델링하고 이후 마당에 방갈로(경량 목구조, 아스파트슁글 지붕)는 신축함.

게스트하우스 위치

강진만 생태공원: 자전거로 10분 거리

상세 정보

1.위치

: 강진터미널에서 도보로 약 6분 정도로 읍내 중심가에 위치해 있어 접근성이 뛰어납니다.

특히, 현재 공사중인 기차역에서 도보로 10~15분 정도로서 게스트하우스로서 최상의 위치입니다.

자전거로 10분, 차로 5분 정도면 바닷가에 이를 수있고, 빼어난 장관을 자랑하는 강진만 생태공원도 차로 5분 정도로 접근성이 좋습니다.

게스트하우스 입구 전경

2. 가격

: 강진읍내 30평대 신축아파트 분양가 2억5천입니다. (실거래가 확인 가능)

읍내 중심에 있는 주택가 평당 대지 가격이 150~300 만원 정도. 건물 리모델링 비용만 5천만원, 방갈로 신축비용 약 1천만원 , 각종 전자제품, 침구 등 집기 비용만 1천만원 정도 소요되었습니다. 120평 대지에 건물 실평수(창고제외) 30평 정도라면 합리적인 가격이라고 생각합니다.

코로나 이전 성수기때 게스트하우스 수입은 월 350 정도, 그 외 기간에는 150~250만원 정도 가능했습니다.

모텔에 묵기 꺼려하는 관광객 뿐만 아니라 각종 실습생 등 수요가 꾸준히 있으며, 코로나로 인한 게스트하우스 휴식기간 동안 임대로만 100만원 정도 수입 가능합니다. 최근에는 한달살기 등으로 단기임대 수요도 많습니다.

2억 4천 투자하여 임대로만 100만원 수입이면 나쁜 조건이 아니고, 게스트하우스 정상 운영이 되면 좋은 조건이죠. 참고로, 해당 건물에는 대출 및 저당 일절 없습니다.

* 중요

위치 좋고, 리모델링 하여 깨끗한 집이며, 꾸준히 수입을 유지해주는 효자같은 곳이나, 제가 프리랜서, 농사 등 하고있는 일이 많고 오랜동안 운영하며 지친것도 있어 이제 내놓습니다.

강진 내 유일한 게스트하우스라서 요즘 같은 시기에도 개인 여행자 등 정말 꾸준하게 방문 합니다.

강진 다산초당, 사의재, 백련사, 가우도, 월출산과 무의사 등 문화재와 더불어 각종 스포츠 대회 및 축제 등으로 사람이 끊이지 않는 곳입니다.

노동력 투입을 줄이기 위해 침구 커버만 바뀌어 낄 수 있도록 하는 수제 이불 커버 제작, 전등 및 보일러 사물인터넷(IoT) 적용 등 하나하나 주인장의 손이 많이 갔던 곳이라 애정이 많이 들었던 곳입니다.

참고로, 단독주택은 마당이 있으니 풀과 나무 관리 등 신경써주어야 할 부분도 있고요. 아파트와 달리 손이 가는데, 반대로 생각하면 소소하게 시간을 보내기도 좋습니다.

시골로 귀농이나 귀촌을 하시려는데 기본소득을 원하시는 분, 어느정도 손재주가 있으신 분께 적극 추천드립니다.

요약

1. 주소 : 전남 강진군읍 평동1길 7-6

2. 건물형태 : 단독주택

3. 거래 유형 : 주인 직거래

4. 가격 : 235,000,000 원

5. 방개수 : 5

6. 옵션정보 : 주택 건물 외 냉장고 2대, 에어컨 5대, 전기레인지, 정수기, 식탁, 테이블, 침구 등 각종 집기류 포함(도서는 제외)

7. 관리비 : 해당없음

8. 층수 : 단층

9. 면적 : 대지면적 405m2(약 120평), 건물 면적 약 25평(실평수 약 35평)

10. 난방 방식 : 기름 보일러

11. 주차 가능 : 집앞 도로 또는 근처 무료 공영주차장

12. 문의 연락처 : 010-91O1-9OO3

[매도자 정보]

1.매도자주소(거주지 동단위기재): 강진군 강진읍
2.사업자 등록번호(면허번호.해당자): NA
3.각종 인허가 표기(해당자): NA
4.(대표자)성명:
5.매도자 성명: 박성용
6.자기소개: 강진으로 귀촌한 프리랜서
7.연락처(사업장/손전화): 010-9101-9003