나무 한그루 .돌 하나. 흐르는 물 모든게 예술적인 가치 명 품 개발부지 (교환 가능))

[부동산재테크신의성실]

나무 한그루 .돌 하나. 흐르는 물 모든게 예술적인 가치 명 품 개발부지 (교환 가능))

◎ 중개사님 시행사분. 개인 공동중개환영 

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

     그렇지만 토지(임야)는 불안정성이 없어 좋습니다

     서울 다주택. 미분양 주택. 아파트 보유 시행사나 개인

     서로 교환을 통해서 윈윈하는 전략 (교환 가능)

♧  사찰. 수양관. 시니어 타운 & 병원 

     글램핑. 리조트. 펜션. 전원 단지 개발  최적

● 토지 위편  (차로 3분 거리)

● 대한민국 대표 관광명소 "사인암 휴양지"

★ 물건의 개요

◎  서울 1시간 경상권 30분대 고속철도 개통-  대한민국 대표 관광 휴양지

◎  기암괴석. 그림 같은 나무 그리고 최고의 명품 개발 부지

◎ 100세 건강시대- 의료타운. 시니어타운. 글램핑. 캠핑장. 펜션. 전원. 리조트 개발

◎ 도시인을 위한 타운하우스개발

◎ 대규모 종교부지 최적화

◎ 영화. 드라마 세트장. 촬영장

☆  토지 뒤쪽  "단양 대강면 올산리"에 

    "사계절 관광 시설 개발" 사업 부지(120만  1761㎡) 개발

☆  서울 아파트 .건물 기타 부동산 교환가능

  ◎  ktx개통. 고속도로 연계 등 교통 환경이 매우 좋음

  ◎  주변일대  아름다운 펜션 단지 조성됨

  ★  정부(산림청) 24년 11월29일 

      "산림청, 임업인·산주 위해 불합리한 산지규제 과감하게 해소" 방안 발표

       휴양지의 대단지 개발가치 상승 호재

★ 주   소

충북 단양군 대강면 괴평리

◎ 한국관광 100선 최고 휴양지

◎ 사인암 휴양지 초입에 위치

산  8-5   번지

산  8-10   번지

     274-1  번지

     271-23 번지

       총 4필지 

★  한국 관광 100선

     단양팔경 최고의 휴양지  사인암 유원지 초입

◎ 토지면적 총 20,000㎡  (약 6.050평 )

◎ 지  목 :  대. 전. 임야로 구성

◎ 100% 관리지역.  준보전사진

★ 추   천

요즘 각광을 받는 시니어타운 최적지

(교통. 환경최상)

리조트 관광단지 조성.

전원단지. 펜션. 글램핑. 테마파크

체험학습장. 방송 세트장.

병원(요양원), 타운하우스 개발

★ 매매가  30억 2천 5백만 원       (  50만 원 /  3.3㎡(평)   ) 

☆ 교환 가능---교환 대상 

서울. 수도권 아파트. 주택. 상가. 건물. 호텔 /교환 1순위

서울. 경기권. 수도권 및 관광지 건물. 상가. 호텔 기타 부동산 교환 가능 2순위

광주광역시 상가.건물  3순위

◎ 교환  신고가격에 어려움 있는 매물

    동일 시세 조건 교환 가능

1. 주택 가격 하락으로 고민 많은 다주택자(아파트)

2. 신규 분양으로 어려움 겪는 대표님

3. 서울. 경기지역 상가. 주택. 건물. 호텔 교환 가능

★ 현지 동일지역 부동산 광고 및 거래시세

 1.  주택지- 평당 70~80만 원대 이상 형성

 2. 리조트. 펜션. 타운하우스 조성지  평당 130~250만 원대 이상

♣ 참고로

 충북 단양군 대강면 괴평리 사인암 유원지

 본 토지와 같은

 개발하기 좋은 완만한 (관리지역)개발 토지가 귀함

☆ 투자가치  5~7배 이상 상승 효과

☆  개발 시 수익가치는 10배 이상 효과

◎ 중앙선 KTX 개통으로 서울 및 수도권. 강원권. 경상권 1시간대 

◎ 중앙선 개통은

    서울과 경북내륙철도만 연계

    포항. 경주. 울산. 해운대 등 부선의 수요도 함께 분담 가능

☆ 중부내륙철도와  남부내륙철도 연계-- 리조트. 병원. 타운하우스개발 최적

아름다운 꽃과 맑은 물

푸른 소나무와 기암괴석--- 명품 휴양지

              ★ 대양팔경 최고 휴양지 "사인암 초입" 부분이 본 토지

 바로 위 편

"단양군 대강면"  (사인암) 유원지

*유명 관광휴양지가 조성중

★ 본 토지(대지) 주택 한동 있음

토지 중 (단양군 대강면 괴평리 274-1번지)

"대" 계획관리지역

등기부상 등재는 안되었지만

본 토지 (대)에 무허가 구옥 주택 한동

☆ 현재는 기존 거주자에게만 거주 허용

전면 사인암유원지 대로변으로 도로

토지 우측 편으로 도로접  (양방향)

● 주도로에서 진입도로 (괴평리 271-23번지)도 본 토지 현황 

  ( 진입도로는 소유주 "전"에 해당함)

*  완만한 임야와 위편 (대)와 잘 연결

본 토지로

아래편 화살표가 진입도로인 271-23번지(전)

정확이 소유주의 토지입니다

(도로와 연결된 뒤편이 본 임야)

산 8-5, 와 산 8-10번지 중간 부분입니다

◎ 완만한 형태의 본 임야

토지모양이 좋고

교통 주변 환경 으뜸!!

100% 관리지역개발부지

동그라미가 주택 한동이 있는

본 토지 (대) 부분

(위 편 지적도 참고 바람)

◎ 토지 건너편 건축된 명품 주택. 펜션 단지

사인암 유원지의 가을

◎ 사계절  도시인들 최고의 휴양지

★ 현재 주변 시세가

(현지 부동산 매매 광고 참고함)


1. 현재 유원지 도로변

   전원주택 및 펜션,종교,타운하우스부지


   평당 70~80만 원대 이상 매매 광고


2. 유원지변 상업지역 (답) 모텔 부지


    평당 250만 원대 


3. 주변 단양 대강면 괴평리 
   
   산속 주택지도 평당 50만 원에 분양광고





평당 기본 70~80만 원대 이상 형성~~~

* 중앙선 복선화 완공 후 가격 대폭 폭등--계속상승

단양팔경이라

주택 건축할 곳이 귀한 지역~~

◎ 융자 없음

◎ 공동중개 가능

중개사님. 시행사 관계자분들 

좋은 홍보 및 소개 부탁드립니다

★ 산림청, 임업인·산주 위해 불합리한 산지규제 과감하게 해소방안 발표 ★

정부의 대대적인 불합리한 산지규제 해소방안으로

임야에 대한  투자 및 개발가치가 매우 향상~~

아래 관련법령을 정리합니다

☆ 임업인·산주 위해 불합리한 산지규제 과감하게 해소

◎  산지전용·일시사용제한지역 3,580ha 해제 등 규제개선 19건 추진

◎ 시대에 맞지 않는 불합리한 토지이용규제를 개선

    효율적으로 국토활용을 촉진

◎ 산림경관 보전 등을 위해 산지전용·일시사용제한지역으로 지정된 사유산지 등

     4,476ha 중 지정목적을 상실한 3,580ha(여의도 면적의 12.3배)를 제한지역 해제

  --> 산업·관광단지 등의 조성이 가능하도록 함

◎ 국립수목원 완충지역에 건축면적 500㎡ 미만 소규모 농림수산물 판매시설 설치 허용

◎ 산림유전자원보호구역에서  산림생물다양성의 보전과 이용이 조화되는 범위에서

  ‘치유의 숲’의 조성을 허용해 산림의 공익기능이 확대

◎ 보전산지 내 농막이나 산림경영관리사 등

    간이 농림어업시설의 산지일시사용 기간

     기존 3년에서 10년으로 대폭 확대

    --> 임업경영에 필요한 울타리, 관정과 같은

         소규모 시설은 허가·신고 없이 설치가능

☆ 공익용 산지는 농막설치 및 물건적치 등이 불가했으나

     산지 유형에 따라 적용받는 타 법률에서 이를 허용하는 경우

     타법을 따를 수 있도록 규제체계를 정비

◎ 국·공립 수목원 조성예정지에서 산지·농지전용, 건축물 신축 등

     개발행위가 제한되는 기간을 기존 최대 8년에서 4년으로 단축

   --> 사유재산권 침해를 최소화하고 국민부담이 경감

♣ 급매물 토지 (임야). 시행부지 다수 확보  

  ◎  비밀유지를 위해 메일 . 문자 주세요

  ◎ 상담전화  0 1 0   5 5 3 9   7 9 3 3 

  ◎ 상담 메 일   king 04100 @ naver. com

수익성 & 투자성 꼬마빌딩.  상가주택


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