수도권의 부동산은 거품이 아니고 지방의 부동산이 거품이다.(펌글입니다.)

[하늘땅꽃]

거품은 꺼져야 거품입니다 [3] 박광수  번호 26947 | 2008.11.01 IP 122.2.***.137 조회 169 

부동산 하락을 주장하시는 분들은 이미 부동산 가격이 거품이라고 확신하시고 계신 듯한데 부동산 가격이 거품일려면 부동산가격이 거품이라고 하는 만큼 내리고 이어서  장기간 동안 부동산 가격이 오르지 않아야 현재의 부동산가격이 거품인 것입니다.(고치기)

부동산 가격이 거품인 경우는  일본이 그 좋은 예 입니다.  일본은 10년째 장기 불황이고  부동산 가격이 안오르고 있습니다.

 심지어 전세계 유동성 확대로 인한 버블이라고 말하는 시기에도 일본 부동산은 크게 올랐다는 글을 본 적이 없습니다.  우리나라 부동산을 보면 IMF 때 폭락 했지만  2006년에 폭등했기에 우리 나라 부동산 가격은 거품이 아니라고 볼 수 있기에 아직도 부동산 불패신화 라는 말이 나오는 것입니다. (고치기)

 현재  미국을 비롯한 많은 세계 국가들이 부동산 거품이 꺼지고 있으니 우리나라도 꺼질 것이다.  이런 논리를 피시는 분이 계신데요.

 자 우리나라를 한번 보겠습니다. 우리나라의  가장 큰 특징은 무엇일까요 ? 저는 수도권 집중화라고 봅니다.  전세계 어디를 가도  우리나라처럼 집중화가 심한 나라를 찾기가 어렵습니다. 어느 블로그 분이 올리신  대한민국과 일본의 야간 시간  인공위성 사진을 비교한 것이 있더군요 . 우리나라는 서울만  굉장히 밝습니다.  일본은 도교  오사카  나고야 등등  지방이  골고루 발전해 있더군요. 

두더지님 말씀대로 저는 수도권의 인구는 앞으로 최소 20년 이상은 증가할 것으로 보기에 저는 수도권 지역의 부동산 가격은 거품이 아니고 오히려 지방 부동산의 높은 가격은  거품일 가능성이 높다고 봅니다. (고치기)

제가 수도권 지역의 부동산 가격이 거품이 아니라고 말하는 까닭은 세 가지로 첫째는 수도권 공장규제 완화 때문이고 둘째는 유가급등 때문이고 셋째는 교육 때문이라고 생각합니다.(고치기)

 첫째 이유 :  인프라 (특히 직장)   아마 수도권 공장규제 완화로 지방 공장들이 대거 서울로 올 것으로 봅니다. 어떤 분들은 공장이 오겠느냐 하시던데요. 저는 생각이 다릅니다. 현재  대한민국에 잇는 공장들은   우리나라에 있어야 하는  공장들입니다.  다시 말해 중국이나 배트남으로 못가는 공장들이죠.  납품일정이나 식품회사 등등의 이유로 말이죠. 이미 갈 공장들은 다 갔습니다.  중국 갔다가 이제 배트남으로 가고 있죠.  

 둘째 이유 :  유가 급등입니다. 현재 유가가 급락해서  설득력이 없을지도 모르지만  저는 유가는 계속 오를 것으로 보입니다. 이미 이건 다 아시는 부분이죠. 유한자원이니까요. 또 한 태양열이나  수소와 같은  대체자원의 연구는 미흡한 실정입니다. 결국 유가로 인해  사람들은 더더욱 몰려살아야 될 것이고 그곳은 서울이 될 공산이 큽니다.  저는 유가 급등이  수도권 집중 현상을 심화시킨다고 생각합니다.

 셋째는 교육입니다. 당그니님이던가요 ?  일본 관련 블로그를 운영하시는 분의 글을 보니 일본의 경우 상속세가 비싸기 때문에  교육과 인적 자원을 물려주려고 한다고 하더군요.  그래서 유치원부터 사립 유치원 사립 초등학교 이렇게 보낸다고 합니다.  굉장히 비싸죠.  이것이 향후 부자들만의 인맥관계를 형성해서  도움을 받는다고 하더군요 .

우리나라도 마찬가지 입니다. 제가 경험한 한가지 예를 들면  제가  운전병으로  편한 곳에서 군생활을 하였는데  우스개 소리로   빽들  별을 모으면  은하수가 된다는 곳이었습니다. 근데 거기  보면  인맥 찾는 곳이 딱 두 군데 잇더군요  첫째 고대 인맥입니다. 고려대 출신 들어왔다 하면 선임들이 가서  너 고대 나왔냐 ?  무슨 학번 무슨 과  누구 알어 ?  이러면서 인맥 형성이 되구요 . 둘째는 강남 인맥입니다 ^^;; 저는 사실 처음 봤는데요 .  누구 강남에서 살았다 그러면 초등학교 어디 나왔냐 ?  중고교 어디 나왔냐 ?  누구 아냐 ?  누구 누구 친구 이러면서 서로 다 알더군요. ^^;;;   빙그레 집안 자손,   거기 상무 아들 등등  모 이러면서 자기들기리 서로 서로 잘 알고   그러면서 인맥을 형성하더군요 ^^;;;

참 저것이 현실이구나 하는 걸 느꼈습니다.    실제로 이러한데   서울 안보내겠습니까 ? 지방 유명 대학보다   서울에 위치해 있다는 이유 만으로  성적 좋은 학생들이 가는 이 세상에서 저는  서울이 다른 지방을 죽이면서  지금보다 더 성장할 것으로 보입니다.

[푸른가람]

어디서 퍼 오셨는지 모르겠는데, 원 출저는 표시해주시죠 ^^;; 뭐 반박 근거야 이 카페에 널리고 널렸으니, 뭐 다른말은 안하겠고요, 딱 두가지만 지적하죠.
첫째 수도권 인구 증가율말인데요, 지금 증가율 자체는 꺾이고 있습니다. 인구유입율 자체가 하강곡선인데 향후 20년 증가로 예상하신다면 할 말 없고요.
둘째 왜 유가상승이 수도권 인구 증가에 한몫하는지 논리적으로 납득이 가질 안네요. 현재 모든 산업이 석유기반 산업인데, 유가상승으로 산업 전반이 침체
된다고 해보죠. 그럼 수도권인구 흡수 절대 요인이 뭡니까? 바로 산업의 성장 아닙니까? 그런 산업 기반이 무너지는 곳으로 사람들이 몰려들까요?

[박준명]

꺼져야 거품인 것을 아는 것이지, 꺼져야 거품은 아니죠. 그리고, 사람은 신이 아니라 미래를 내다보지 못하지만 내다보려고 노력하니까 바로 사람인 것이죠. 미리 꺼질 것을 예측하고 합리적으로 행동하는 것이 우리가 지적 능력이 없는 하등 동물이 아니라 인간이라는 증거입니다. 경제에 대한 토론을 하자는 사이트에 궤변과 부동산 불패의 신앙이 넘쳐나네요...

[키오플로]

이든 아니든 개인의 의견인데, 내용과 상관없는 댓글은 지양하셨으면 하는 바램입니다. ^^
건전한 토론 문화를 정착하는데 그리 좋지 못한 것 같습니다.

[오리여우]

향후 20년 인구 집중화는 그렇다 쳐도 유가 급등이 인구 유입이랑 무슨 관계가 있나요? 서울/경기는 기름값을 싸게 줍니까? ㅋ

[중간]

다 거품입니다 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

[버닝소나무]

이젠 별 희한한 소릴 다 하네요

[episteme]

수도권 규제 완화한다고 서울에 더 몰릴 것도 없습니다. 이미 더 몰릴 수 없이 충분히 몰렸고, 고령화 저출산 기조에 따라 국토 균형 개발보다는 경기도 규제 완화가 대세적 흐름이라고 가정해도, 이는 기존 개발 지역을 중심으로 경기도 교외 지역으로 개발 구역이 퍼져 나가는 것을 의미할뿐, 기존 개발된 지역의 지가가 올라갈 이유는 별로 없어보입니다.

[방귀쟁이]

부동산본색. . . .이 이야기를 하고 싶으셨던거죠?

[A지란지교Z]

수도권 규제 완화한다고 지금같은 높은 임대료를 감당하면서까지 공장에 들어올수 있을까요? 아님 그 비싼 땅값을 지불하면서까지 수도권으로 공장이 들어올수 있을까요?
들어올수 있는 방법은 수도권 규제 완화니.. 교육열이니 하는것보다 선제조건으로 임대료/땅값이 저렴해져야 한다는 것입니다. 부동산이 정상적인 수준으로 돌아가야 한다는 것이지요. 따라 위 논리는 부동산이 선별적으로 올라갈수 밖에 없다고 하시는데 이미 선별적으로 오를만큼 올랐고 그 거품은 꺼져봐야 우리들의 어리석은 생각이 현실이 되어가겠죠.

[불탄돼지]

일본을 말하시는데 일본은 이미 그 거품으로 인하여 지금 부동산가가 최고조를 달리고 곧 낭떠러지로 떨어질날만 기다리는 폭탄이라는 기사를 본적이 있습니다.
뿐만 아니라 전세계적으로 부동산이 내려가는 반면 유독 지독실히도 동북아시아 중국과 한국 일본만 부동산이 폭등해서 내려가고 있지를 않고 있다고 하네요 이는 분명 거품임을 증명하는 것 아닐까요?
아슬아슬하게 그 거품을 유지하려고 애쓰는 모습이 여기저기에서 보이고 있는 것 또한 사실이구요 그리고 지방이 거품이 아니라 수도권의 거품이 오래 지속되니 지방의 부동산 거품도 자연스레 부풀어 오르는 것입니다.

[희망싼타]

방구 뿡~=3=3=3 입니다~ 어디 토시하나 다르지않는 이야기뿐입니까..? 그 답변은 이미 연구소에서 그동안 글을 올리셨던부분들을 읽어보세요~ 여긴 수준높은곳입니다~

[계약마감]

유가상승과 수도권 집중이 상관관계가 있다니 황당 자체구만.