안녕하세요
명절은 잘 보내셨나요
여기 강동에도 나뭇잎들이 떨어지는 모습을
보니 가을이 다가오고 있음이
느껴집니다.
저희가 강동에 많은 상가분양을 해오면서
(월드,퀸스,M타운,신화 현재진행중인
승민,뉴타운O/p,오델로
골든블루,오션5 학교앞상가 하버드까지
물론 앞으로도
계속 상가분양이 이어지겠죠..)
많은 투자자분들과 상담을 합니다.
그러면서 저 또한 상가투자방법에 관해서
이론과 실전으로 많이 배우게 되는데요
그래서 상가투자방법과
학교앞상가 "하버드"에 대한 제 생각을
나름대로 정리해 보려고합니다.
상가투자를 하시는 목적은
단한가지겠죠.
내 자산의 안정
고정적인 수익률
투자자산의 가치 올리기
쉽게 풀이하면
투자 + 수익률 + 시세차익
이란 얘기죠.
상가투자방법에는
기준과 원칙이 있습니다.
개인 마다의 자금계획을 세우셔야 하겠죠..
그다음 어디(지역)에다 투자를 할것인가..
(조사와 발품은 기본이겠죠)
어떤상가 (투자목적,자영업...))
어느시점에 투자 할것인지를 잘 따져봐야 겠죠.
특히 어려운 경기속에 언제 직장을 잃을지 모르는
이런 현실이라면 더욱더 내 자산을 지키고
수익률창출과 완벽한 노후대책을 마련하기 위해서
안전한 실물자산인 수익형부동산
(좋은 상가)를 잘 골라야 합니다.
예를 들어보겠습니다.
강동 학교앞 상가 ★ 하버드 ★
밑에 사진은 강동산하지구 안의
그린상권과 블루상권입니다.
그린상권은 학교앞 즉 들어올수 밖에 없는 업종들
학원(영어,피아노,미술,태권도,등...),팬시(문구점),분식점 ...등
(절대 수요층이 있다는 말이죠)
블루상권은 최소거리의 도보 상권
먹거리상권(킹콩부대찌게,유가돈.돼지영농후계자.피자집...등,
물론 다른 업종들도 들어올수 있습니다.)
여기또한 아파트 세대수만 보더라도
이미 확보된 수요층이 있는거죠.
현재 강동중 1~3학년 총23학급에
남여 학생수가 629명, 선생님수가 70명
강동초 1~6학년 총 26학급에
남여 학생수가 574명,선생님수가 72명
병설 유치원 6학급 140명
초등학교 1학년 학생수가 남여 총 149명
유치원 신입생이 75명입니다..
위에 산하안내도의 표시를
보시면
현재 입주가 끝난 푸르지오1차 780세대와
푸르지오2차1270세대
그리고 서희스타힐스 890세대가 입주되어있는
상태에서 내년 현대힐스테이트(696세대)
효성해링턴의 490세대의
학생수만 잡아도
병설유치원과 강동초
신입생들만으로도
포화상태가 되지 않을까 걱정이
될 정도네요..
블루마시티내 어느 곳에 살던
유치원에서 고등학교까지 다녀야 하는
연령대가 된다면 무조건
올수 밖에 없는 위치
이런 자리의 상가라면
절대수요층확보라는 단어를 써도
무관하지 않을까요..
간략하게 추리해서 아파트세대에
학생수만 말씀드린거구요.
산하안내도를 자세히 보시면
고급주택지, 그리고 준주거지,일반상업지,
블루마시티외 밖에 있는 주거지까지
더한다면
어느 위치에 상가분양을 받아야
수익률 창출과 안전한 노후대책을
투자 + 수익률 + 시세차익
할수 있는 좋은 상가를
만날수 있는지
아실수 있을것입니다.
95B12,13L
★ 하버드 ★
상가투자에 관심이 있으신 분들이라면
꼼꼼히 따져보시고
현장도 둘러보시고
많은 관심 가져주시기 바랍니다..
6천~7천만원대로 내가게를 가질수 있는
절호의 기회입니다.
노력에 댓가는 절대로 존재합니다.
그럼 오늘은 여기까지만
하도록 하겠습니다.
감사합니다..
궁금하신 점은 언제든 전화주세요
강동 산하 95B 12,13L
학교앞 신축상가 ★ 하버드 ★
010-5555-9873