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부동산 투자는 오픈북 시험이다

투자할 때 언제 어디를 사야 하는지 모두 궁금해한다. 여기서 언제 사야 하는지는 ‘타이밍’을 뜻하고, 어디를 사야 하는지는 ‘입지’를 의미한다.

타이밍은 뒤에서 다루도록 하고 먼저 어디를 사야 하는지에 대해 생각해 보자.

누구나 어디를 사야 하는지, 어디가 좋아지는지, 어디가 미래가치가 높은지 등을 알고 싶을 것이다.

이를 위해 많은 사람들이 책을 보고, 강의를 듣고, 부동산 카페를 방문하고, 현장을 돌아다닌다.

그런데 어렵게 알아보지 않아도 된다.

답은 이미 나와 있다.

바로 ‘도시기본계획 2030’ 문서다.

도시기본계획은 도시가 지향하여야 할 바람직한 미래상을 제시하고 장기적인 발전 방향을 제시하는 법정계획이다.

물리적인 개발뿐만 아니라 인구, 산업, 사회, 환경, 보건까지 포괄한다.

따라서 이 문서만 잘 살펴보면 각 도시에서 어디가 좋아질지 쉽게 알 수 있다.

이 문서는 각 시청 홈페이지에서 찾을 수 있다.

시청 홈페이지에서 찾기 어렵다면 구글을 활용해라.

구글에서 ‘서울시 도시기본계획’으로 검색하면 PDF 문서를 쉽게 찾을 수 있다.

아래는 샘플로 서울시청 홈페이지의 ‘도시기본계획 2030’이다.

문서를 내려받아 읽어보면 누구나 서울시 개발 방향을 알 수 있다.

서울시 도시기본계획 내용은 방대하다.

차근차근 꼼꼼하게 읽으면 좋다.

그러나 시간이 부족한 사람은 개발계획 그림 위주로 봐도 큰 도움이 된다.

이 문서를 보면 서울시는 3도심, 7광역 중심, 12지역 중심으로 개발한다고 나와 있다.

아래 그림을 보면 어디에 투자해야 하는지 바로 보이지 않는가?

1순위 투자지역은 3도심이고, 2순위는 7광역 중심, 3순위는 12지역 중심임을 누구나 알 수 있을 것이다.

구체적으로 짚어보자. 

3도심은 한양도성, 영등포·여의도, 강남이다.

7광역 중심은 용산, 청량리·왕십리, 창동·상계, 상암·수색, 마곡, 가산·대림, 잠실이다.

12지역 중심은 도심권(동대문), 동북권(망우, 미아, 성수), 서북권(신촌, 마포, 공덕, 연신내·불광),
서남권(목동, 봉천, 사당·이수), 동남권(수서·문정, 천호·길동)이다. 

서울시는 이 지역들을 핵심 거점으로 삼아 개발하고, 각 지역을 연계할 수 있도록 교통망을 구축한다는
큰 그림을 그린 것이다.

이제 서울시 광역교통망에 대한 내용을 보자.

아래 그림에 GTX 노선도가 보이며 신분당선과 신안산선 등의 노선도 보인다.

그리고 문서 본문에 이런 내용이 있다.

‘서울의 권역생활권 중 가장 많은 인구가 밀집하고 있는 동북권을 활성화하기 위하여 KTX의 연장을 추진하되, 청량리·왕십리, 창동·상계 등을 주요거점으로 연계하여 토지이용계획과 교통계획이 통합적으로 수립되도록 함.’ 

이런 식으로 어디가 좋아질지 힌트를 준다.

박원순 시장의 강북 프로젝트와 여의도, 용산 개발계획도 뜬금없이 나온 것은 아니다.

도시기본계획 2030을 토대로 확장한 것이다.

모든 도시개발의 밑그림이라고 봐도 좋다.

 서울은 이미 많이 올랐는데 이게 진짜 도움이 되냐고 묻는 사람도 있을 것이다.

그렇다. 큰 도움이 된다.

이 문서를 열어보면 2014년도에 발표되었음을 알 수 있다.

조금씩 바뀐 부분들은 있겠지만 큰 틀은 이미 오래전부터 나와 있었다.

정부가 미리 찍어준 지역인 셈이다. 

‘도시기본계획 2030’에는 서울 각 권역별로 자세한 그림들도 나온다.

아래는 ‘서울 동북권 발전구상도’이다. 동북권 핵심지역이 보이지 않는가?

청량리·왕십리, 창동·상계, 성수 쪽이 가장 좋겠지만, 주머니 사정이 여의치 않다면 자금 상황에 맞는 지역을 고르면 된다.

‘서울시 도시기본계획’은 지금까지 4차례 발표되었다.

1990년, 1997년, 2006년, 2014년이다.

새로운 도시기본계획이 발표될 때마다 관심을 가지고 읽어보기 바란다.

여기서는 서울을 예로 들었지만 다른 도시도 모두 도시기본계획 문서가 있다.

새로운 도시에 관심을 가졌다면 가장 먼저 읽어보고 공부해야 할 자료다.

이것도 못하겠다면 당신은 투자에 관심도 재능도 열정도 없는 것이다.

부동산 투자는 이런 정보가 없거나 몰라서 못하는 것이 아니다.

부동산 투자는 오픈북 시험이다.

답은 모두 나와 있다.

어디에 투자할지 공부하고 배우는 데 시간과 돈을 낭비할 필요가 없다.

당신이 그동안 투자를 하지 못했다면 부동산에 관심이 없거나 용기가 없기 때문이다.

GTX 얘기가 나온 지도 벌써 10년이 훨씬 넘었지 않은가?

용기 있는 사람은 샀고 용기 없는 사람은 못 샀을 뿐이다.

여기서 부자와 빈자가 갈리는 것이다.

 

청라 부동산 전망 집값 호재 정리

교통

부동산의 시작과 끝은 교통입니다.

만일 여러분들 집 아래 바로 지하철이 생기면 바로 집값이 이전보다 50%이상은 그냥 올라갑니다.

그만큼 호재중 가장 대표적인 청라 교통에 대해 알아보겠습니다.

1. 서울 7호선 연결

   총사업비 1조 3000억 원으로 2021년 착공

   2026년 개통 예정

2. 공항철도 서울 9호선 직결

   선로는 이미 마련되었고 열차발주, 전자 신호시스템 변경만 보완하면 강남까지 환승없이 이용가능

   2021년 예정

3. 서울 2호선 연장

   홍대입구 ~ 청라까지 연장

   31.78km 사업 예타 추진 검토중

4. 제 3 연륙교

   청라와 영종도를 잇는 왕복 6 도로로 총 사업비 5000억원으로 부가가치 유발효과 4000억 생산유발효과

   1조 2000억원 고용 유발효과 3~4천 명에 이르는 경제효과 2020년 하반기 착공예정

5. 경인고속도로 지하화

   서인천IC에서 신월IC연결된 경인고속도로를 지하와 일반도로로 변경 중간에 청라 IC가 있어 여의도 20분만에

   진입 가능 2025년 완공

6. BRT- 청라 가양역 연결

7. GRT 청라에서 가정역 연결

이중 주목할 점은 단연 여의도까지 이어지는 경인고속도로 지하화입니다.

현재 경인고속도로 일반화를 통해 청라에서 쉽게 경인고속도로로 이동가능하며 서울쪽으로 진입하면 신월 IC 부근에서 늘 공사를 현재에도 진행형입니다.

늘 막히는 구간을 지하화 한다면 빠르게 여의도까지 진입하도록 이어질 예정입니다.

글 작성하는 2019년 9월에도 공사 진행중임을 제 눈으로 직접확인했습니다.

12만명 청라 인프라에서, 아니 계획도시라 불리우는 청라에서 당연히 지하철 연결에서 필수요소인 이동을

BRT, GRT 로 연결합니다.

가양역, 가정역에서 바로 연결하면 청라로 이동하기가 수월하겠죠?

그리고 석남동까지 연결되는 지하철 7호선~ 이 지하철 7호선이 어디까지 연결될까요? 당연히 청라까지 이어집니다.

왜냐하면 내륙의 끝이 바로 청라이기 때문입니다.

석남동까지 연결하기엔 너무 아까운 재원이죠? 그래서 무조건 청라국제도시까지 연결된답니다.

현재 공항철도가 연결되어 있고, 서울까지 연결되는 지하철이 연결된다면 지하철, 자가용으로 이동이 용이한

교통편이 증설됩니다.

이래서 청라에 기본적인 교통 인프라가 설립됩니다.

업무 복합문화

1.국제금융단지

  특수목적법인 15만 8천 966제곱미터 규모, 오피스 오피스텔 예정 (기업 백화점 호텔 등 업무부지)

  2025년까지 모든 개발 완료

2.시티타워

  세계 6번째 높은 수직타워 착공중

  세계 도시마다 랜드마크가 존재합니다. 물론 우리 대한민국에서도 랜드마크들이 있습니다.

  여의도에서 가장 유명한 랜드마크는 63빌딩입니다.

  저 또한 어릴적 63빌딩을 보고자 멀리서도 관람하러 오곤 했었습니다.

  그만큼 랜드마크는 해당 도시의 상징일 수 있습니다.

  청라 신도시의 경우 이런 랜드마크 작업을 오래전부터 추진했으며 현재 착공 공사가 진행중입니다.

  이왕 건설하는거 어설프게 짖는것이 아닌 세계 6번째로 높은 수직타워로 공사 진행예정입니다.

  아마도 인천공항을 경우하는 자동차나, 수직 이창륙을 진행하는 비행기 안에서도 청라 시티타워가 보이게끔

  만드는 것이 목적이고 무엇보다 청라국제도시 위상에 맞는 랜드마크를 건설할 계획입니다.

2.하나금융타운

  통합데이터센터와 인재원은 완공되었으며 총 17만6천107m의 건립됩니다. 총사업비는 1천 800억 원으로

  주요 시설은 글로벌인재개발원과 복합체육시설 통합문서센터 등이 들어섭니다.

  하나금융타운은 현재 있습니다. 그리고 보입니다. 적어도 공항철도를 이용하시는 분들이라면 검암역에서

  청라역 사이에 하나금융타운 건물이 있음을 확인할 수 있습니다.

  이 모든것이 진행형이며 곧 만나볼 수 있는 호재들입니다.

4.스타필드

  2022년완공예쩡 국내 두번째로 큰 규모

  하남의 이어 가장 큰 규모로 건설되는 스타필드입니다.

  이제 백화점이 들어 섰다기 보다는 종합쇼핑몰이 해당 도시에  있으냐 없느냐에 따라 도시 전체의

  이미지가 달라지는 시대입니다.

  스타필드는 가장 핫한 종합쇼핑몰로 청라에 입지조 건을 마친 쇼핑몰입니다.

5. 코스트코

   18000평 규모로 2021년 오픈

   이미 청라 소식에 능한분들이라면 기사로 접했을 내용입니다.

   청라 코스트코는 100% 현실화 되어 여러분들 안방으로 전해지는 대표적인 회사입니다.

   스타필드 옆에 지어진다하니 역시나 잘되는 쇼핑몰들은 잘 될수밖에 없습니다.

   이리 함께 모여있으니 그쪽으로 사람들이 모일 수 밖에 없겠습니다.

6. 마켓컬리

   MOU체결, 온 오프라인이 융합된 복합단지 구성

   새벽배송 마켓컬리라 들어보셨는지 모르겠습니다. 생활에 밀접하고 유용한 배송 시스템입니다.

   쿠팡을 넘어서는 유일한 회사가 마켓컬리입니다.

   현재 청라와 MOU 체결되었으며 복합단지를 구성할 계획입니다.

   재미난것은 청라 근방에 쿠팡 물류센터가 있는데 과연 이들의 행보가 궁금하기도 합니다.

7. 차병원 의로 복합 타운

   2022년 완공예정, 7만 8천평, 총사업비 1조 5천억 규모

   도시에 가장 중요한 입지조건중에 병원도 한몫을 합니다.

   집근처 큰병원이 있으냐 없느냐에 따라 살기 좋은 동내라 생각합니다.

   저 또한 아이를 키우는 사람으로 큰 병원으로 아이를 데리고 이동할 경우가 았었는데 ,

   큰 병원이 있을경우 심적 위안이 되는 경우가 많습니다.

   그만큼 청라에서 가장 큰 병원인 차병원 의로 복합 타운 하나만으로 앞으로 미래적 가치의 청라는 두고볼만 합니다.

8. 현대무벡스R&D센터

   2019년 10월완공예정 도시첨단산업단지 내 6700제곱미터

9. 로봇랜드

   2017년 7월 준공

   로봇타워와 로봇 연구개발 센터로 로봇 및 관련 기업 로봇 예비창업자 로봇 관련 연구소 대학 연구센터

   로봇협회 등 입주

10. 네이버데이터 센터 - 추진중

11. 베어드 베스트 청라 GC

     전세계 290의 골프 코스 중 베스트 홀만 모아 27홀 규모로 만든 퍼블릭 골프장

12. LG 인천 캠퍼스

    2013년 7월 인천서 서구 경명 대로로 322 인천 서부산업단지 내 10만 8035에 2000억 투입돼 조성된

    친환경 자동차  부품 연구자 개발 핵심기지

    아마도 인천 서구권에 사는 분든이라면 LG가 인천 캠퍼스 있는 것은 다 아는 사실입니다.

    친환경 자동차 부품 단지만으로 앞으로 LG의 가장 효자인 배터리 부분도 이쪽으로 인프라가 확장됨을

    알 수 있습니다.

공원

1. 호수공원

   공원면적 69만 3천m

   전통곤간, 레저공간, 예술문화공간, 생태공간, 타워 공간 등 5가지 콘셉

   산책로 4km 순환 산택로 조성

   잠실의 대표적인 공원으로 석촌호수가 있습니다.

   아무리 많은 사람들이 생활하는 도시라도 공원 하나만으로 힐링되는 공간이 없을듯합니다.

   운동을 하거나 산책을 하거나 등등 공원은 말 그대로 힐링의 공간입니다.

   저 또한 종종 청라 호수공원을 거닐며 사색하거나 운동겸 걷는답니다.

   가끔 예술문화공간에서 공연하는 모습을 보고 청라 호수공원 분수쇼도 종종봅니다.^^

2. 청라 커넬웨이

   말 그대로 수변로입니다. 물의 깊이가 깊지 않은 수변로라 청라 호수공원과 교차되는 수변로입니다.

   대부분의 상권은 청라 수변로로 연결되며 많은 쇼핑몰 맛집등이 있습니다.

   교통, 복합 업무, 문화

   오늘은 위 3가지 주제로 글 작성해보았습니다.

   청라에 대해 잘 모르시는 분들을 대상으로 한번쯤 글 작성해봐야지 생각만하면서 오늘 큰 마음 먹고

   글 작성합니다.

   청라는 단일 규모로 큰 도시입니다.

   12만명 청라 이끼 때문에 가장 발전한 부분도 부동산이고 이 도시에 전망 집값 투자 호재에 대해 정확하게

   브리핑하고 알고 계셔야 앞으로 미래를 준비하는 분들에게 유용하기에 정리해 보았습니다.

청라 스타필드 앞 청라 웨이브리치 오피스텔 대표전화 : 1544 - 4316