재개발 아직 투자처가 유효한곳이 있을까요 ^^

부산 시장 반등이 언제인지는 모르지만 바닥을 치고 상승한다고 가정하에

재개발 투자처를 찾고 있습니다.

아직 그나마 저평가 되었다고 생각하시는 곳이 있으신지 조언을 듣고 싶습니다.

피는 형성되어 있지만 아직 다른 지역에 비해서 그렇게 많은 피가 형성되어 있지많은 곳이

있을까요 ^^

개인적으로 재개발 구역 투자처는 아직 여러곳 있다고 보여집니다.
더군다나 요즘같이 대세 하락기에는 3~5년후에 입주하게되는 재개발 구역 투자가 길목 투자가 아닌가 합니다.

그리고 저평가라는 표현이 맞는지 모르겠으나 향후 상대적으로 어느정도 투자 수익이 예상되는 구역도 보입니다.
또한 저평가의 기준이 단순히 낮은 금액의 프리미엄은 아니라고 생각되며, 프리미엄 금액과 상관없이
분양 또는 입주시 어느정도 수익이 예상된다면 좋은 투자처가 아닌가 합니다.

중/장기로 보면 사업시행인가 전 구역도 관심 가질만하지만 리스크를 최소화 시키기위해 관리처분 인가된
구역 중에서 상대적으로 낮게 형성된 프리미엄인 구역은...

대연3, 양정1, 양정2 정도로 봅니다.

좀더 좋은 입지로는 광안2구역, 온천4구역, 거제2구역도 나쁘지 않다고 봅니다.
온천4는 시세가 높은데도 불구하고 매물이 정말 귀할 정도이고,
거제2는 이주 3년이 지난 지금도 분양시점을 예측하기 어려운 문제를 안고 있습니다.

식견이 높아 보입니다. 감사합니다. 도움이 되었습니다 ^^

아.. 정말 고견 감사합니다.

전 지금 광안자이 알아보는중이예요. 광안2구역 분양하고 입주하는 시기되믄 뜰것 같아서요. 20년 후반 광안2구역 청약이나 해보고 자이 들어갈까 싶기도 하구요. (저 완전 생초보입니다)

광안2구역 뜰것같아요 같은생각입니다

분양가 상한제로 재개발 투자위험합니다

상한제라는 것이 평당 얼마이상은 안 된다는 것인데 서울의 집값을 부산이 따라갈 수 있을까요? 이건 큰 영향 없지 싶은데요

분양가상한제 아무데나 적용 못할겁니다. 투기지역이나 투기과열지구가 유력하고 만일 조정지역까지 포함되더라도 비조정지역에 투자하면 수익이 더좋을수있죠

지금 별 투자처 찾아보기 힘들기 때문에 재개발 투자하는것이 괜찮을듯합니다.
다만 사업시행인가에서 이주중이거나 관리처분 난 상태있는 괜찮은 역세권 주변을 보시면 5-6년 정도 보고 투자한다면
괜찮다고 생각합니다.

재개발 투자의 수익율 = 조합원 분양가와 일반분양가의 차이에서 평형을 곱하고 프리미엄을 빼면 아파트 완공시점의 투자 수익율 2억이상이면 투자하쇼 기본수익율 1억

이제 재개발아니면 부산에서 아파트 못살거같아요....

요즘 감만동을 유심히 보고있습니다