<DIV class=cnpClsTitle><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSP%2Fimages%2Fsub%2Ficon_1.gif"> <B>주택재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정</B></DIV>
<DIV class=cnpClsNt>시장ㆍ군수 또는 자치구의 구청장은 도시ㆍ주거환경기본계획에 적합한 범위에서 노후ㆍ불량건축물이 밀집하는 등의 구역지정 요건에 해당하는 구역을 대상으로 해당 구역의 구체적인 개발계획과 내용을 결정하는 정비계획을 수립해야 합니다. <BR><BR>정비구역은 정비계획에 대한 주민공람, 지방의회 의견청취 등의 절차를 거친 후 시장ㆍ군수 또는 자치구의 구청장에 의해 특별시장ㆍ광역시장 또는 도지사에게 정비구역지정 신청이 있어야 하며, 신청을 받은 시ㆍ도지사가 이를 지정해야 합니다. 다만, 인구 50만명 이상의 대도시 시장은 정비구역지정 신청 없이 직접 정비구역을 지정할 수 있습니다.
<P> </P></DIV>
<DIV class=spaceDiv1><A name=564.2.3.1.386308></A></DIV>
<DIV class=plv1 id=div564.2.3.1.386308 style="TEXT-ALIGN: center"><IMG alt="주택재건축사업 추진절차" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSP%2Ftemplate%2FEMB00002624000a.jpg" border=0></DIV>
<DIV class=spaceDiv1><A name=564.2.3.1.386309></A></DIV>
<DIV class=plv1a id=div564.2.3.1.386309 style="TEXT-ALIGN: justify">
<P> </P>
<DIV class=plv1a id=div564.2.3.1.386309 style="TEXT-ALIGN: justify"><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow01.gif"> <B>정비계획</B></DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386310></A></DIV>
<DIV class=plv2a id=div564.2.3.1.386310 style="TEXT-ALIGN: justify"><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>정비계획 및 정비구역의 개념</B></DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386311></A></DIV>
<DIV class=plv2b id=div564.2.3.1.386311 style="TEXT-ALIGN: justify">- “정비계획”이란 도시·주거환경기본계획(이하 “기본계획”이라 함)에 적합한 범위에서 노후·불량건축물이 밀집하는 등의 구역지정 요건에 해당하는 구역을 대상으로 해당 구역의 구체적인 개발계획과 내용을 결정하는 계획 또는 절차로서 정비사업 시행을 위한 구체적인 시행계획을 말합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제4조제1항 및 『도시 및 주거환경 정비사업 여행』 참조).</DIV>
<DIV class=spaceDiv2></DIV>
<DIV class=tplv2>
<DIV class=highlightDiv>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386312></A></DIV>
<DIV class=tplv1d id=div564.2.3.1.386312 style="TEXT-ALIGN: justify"> </DIV>
<DIV class=spaceDiv2></DIV></DIV></DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386313></A></DIV>
<DIV class=plv2b id=div564.2.3.1.386313 style="TEXT-ALIGN: justify">- “정비구역”이란 정비사업을 계획적으로 시행하기 위해 정비계획에 따라 지정·고시된 구역을 말합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제2조제1호).</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386314></A></DIV>
<DIV class=plv2a id=div564.2.3.1.386314 style="TEXT-ALIGN: justify"><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>정비계획의 내용</B></DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386315></A></DIV>
<DIV class=plv2b id=div564.2.3.1.386315 style="TEXT-ALIGN: justify">- 정비계획에는 다음의 사항이 포함되어야 합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제4조제1항 및 「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제13조).</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386316></A></DIV>
<DIV class=plv2d id=div564.2.3.1.386316 style="TEXT-ALIGN: justify">· 정비사업의 명칭</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386317></A></DIV>
<DIV class=plv2d id=div564.2.3.1.386317 style="TEXT-ALIGN: justify">· 정비구역 및 그 면적</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386318></A></DIV>
<DIV class=plv2d id=div564.2.3.1.386318 style="TEXT-ALIGN: justify">· 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조제7호에 따른 도시계획시설(이하 "도시계획시설"이라 함)의 설치에 관한 계획</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386319></A></DIV>
<DIV class=plv2d id=div564.2.3.1.386319 style="TEXT-ALIGN: justify">· 공동이용시설 설치계획</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386320></A></DIV>
<DIV class=plv2d id=div564.2.3.1.386320 style="TEXT-ALIGN: justify">· 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386321></A></DIV>
<DIV class=plv2d id=div564.2.3.1.386321 style="TEXT-ALIGN: justify">· 환경보전 및 재난방지에 관한 계획</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386322></A></DIV>
<DIV class=plv2d id=div564.2.3.1.386322 style="TEXT-ALIGN: justify">· 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386323></A></DIV>
<DIV class=plv2d id=div564.2.3.1.386323 style="TEXT-ALIGN: justify">· 정비사업시행 예정시기</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386324></A></DIV>
<DIV class=plv2d id=div564.2.3.1.386324 style="TEXT-ALIGN: justify">· 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제52조제1항에 따른 지구단위계획의 내용에 관한 계획(필요한 경우에 한함)</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386325></A></DIV>
<DIV class=plv2d id=div564.2.3.1.386325 style="TEXT-ALIGN: justify">· 정비사업의 시행방법</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386326></A></DIV>
<DIV class=plv2d id=div564.2.3.1.386326 style="TEXT-ALIGN: justify">· 기존 건축물의 정비·개량에 관한 계획</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386327></A></DIV>
<DIV class=plv2d id=div564.2.3.1.386327 style="TEXT-ALIGN: justify">· 정비기반시설의 설치계획</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386328></A></DIV>
<DIV class=plv2d id=div564.2.3.1.386328 style="TEXT-ALIGN: justify">· 정비구역을 둘 이상의 구역으로 분할하거나 서로 떨어진 둘 이상의 구역 또는 정비구역을 하나의 구역으로 결합하여 정비사업을 시행하는 경우 그 분할 또는 결합에 관한 계획</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386329></A></DIV>
<DIV class=plv2d id=div564.2.3.1.386329 style="TEXT-ALIGN: justify">· 건축물의 건축선에 관한 계획</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386330></A></DIV>
<DIV class=plv2d id=div564.2.3.1.386330 style="TEXT-ALIGN: justify">· 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386331></A></DIV>
<DIV class=plv2d id=div564.2.3.1.386331 style="TEXT-ALIGN: justify">· 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386332></A></DIV>
<DIV class=plv2d id=div564.2.3.1.386332 style="TEXT-ALIGN: justify">· 그 밖에 정비사업의 원활한 추진을 위하여 특별시·광역시 또는 도의 조례(이하 “시·도 조례”라 함)가 정하는 사항
<P> </P></DIV>
<DIV id=uidGubun_1>
<DIV class=spaceDiv1><A name=564.2.3.1.386333></A></DIV>
<DIV class=plv1a id=div564.2.3.1.386333 style="TEXT-ALIGN: justify"><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow01.gif"> <B>정비계획 수립 대상</B></DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386334></A></DIV>
<DIV class=plv2a id=div564.2.3.1.386334 style="TEXT-ALIGN: justify"><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>정비계획 수립 대상지역</B></DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386335></A></DIV>
<DIV class=plv3b id=div564.2.3.1.386335 style="TEXT-ALIGN: justify">- 주택재건축사업을 위한 정비계획 수립 대상지역은 주거환경개선사업, 주택재개발사업, 도시환경정비사업을 위한 정비구역에 해당하지 않는 지역으로서 다음의 어느 하나에 해당하는 지역이어야 합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제4조제1항, 「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제10조제1항 및 별표 1 제3호).</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386336></A></DIV>
<DIV class=tplv3 id=div564.2.3.1.386336 style="TEXT-ALIGN: justify">
<TABLE class=normalTableStyle cellSpacing=0 cellPadding=0 width="98%" border=0>
<THEAD>
<TR>
<TH style="BORDER-RIGHT: #000000 0.425pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.425pt solid; BACKGROUND: #ffffd9; BORDER-LEFT: #000000 0.425pt solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.425pt solid" scope=col>
<P style="MARGIN: 0pt; TEXT-INDENT: 0pt; TEXT-ALIGN: center">구분</P></TH>
<TH style="BORDER-RIGHT: #000000 0.425pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.425pt solid; BACKGROUND: #ffffd9; BORDER-LEFT: #000000 0.425pt solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.425pt solid" scope=col>
<P style="MARGIN: 0pt; TEXT-INDENT: 0pt; TEXT-ALIGN: center">대상지역</P></TH></TR></THEAD>
<TBODY>
<TR>
<TH style="BORDER-RIGHT: #000000 0.425pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.425pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.425pt solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.425pt solid" scope=row>
<P style="MARGIN: 0pt; TEXT-INDENT: 0pt; TEXT-ALIGN: center">공동주택 재건축사업의 경우</P></TH>
<TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.425pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.425pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.425pt solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.425pt solid">
<P style="MARGIN: 0pt 0pt 0pt 16.02pt; TEXT-INDENT: -16.02pt; TEXT-ALIGN: justify">· 건축물의 일부가 멸실되어 붕괴, 그 밖의 안전사고의 우려가 있는 지역</P>
<P style="MARGIN: 0pt 0pt 0pt 55pt; TEXT-INDENT: -55pt; TEXT-ALIGN: justify"></P>
<P style="MARGIN: 0pt 0pt 0pt 16.02pt; TEXT-INDENT: -16.02pt; TEXT-ALIGN: justify">· 재해 등이 발생할 경우 위해의 우려가 있어 신속히 정비사업을 추진할 필요가 있는 지역</P>
<P style="MARGIN: 0pt 0pt 0pt 56px; TEXT-INDENT: -56px; TEXT-ALIGN: justify"></P>
<P style="MARGIN: 0pt 0pt 0pt 16.02pt; TEXT-INDENT: -16.02pt; TEXT-ALIGN: justify">· 노후·불량건축물로서 기존 세대수 또는 재건축사업 후의 예정세대수가 300세대 이상이거나 그 부지면적이 1만㎡ 이상인 지역</P>
<P style="MARGIN: 0pt 0pt 0pt 56.07pt; TEXT-INDENT: -56.07pt; TEXT-ALIGN: justify"></P>
<P style="MARGIN: 0pt 0pt 0pt 16.02pt; TEXT-INDENT: -16.02pt; TEXT-ALIGN: justify">· 3 이상의 아파트 또는 연립주택이 밀집되어 있는 공동주택단지 지역으로 해당 지역이 시·도 조례가 정하는 면적 이상인 경우로서 안전진단 실시 결과 3분의 2 이상의 주택 및 주택단지가 재건축 판정을 받은 지역</P></TD></TR>
<TR>
<TH style="BORDER-RIGHT: #000000 0.425pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.425pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.425pt solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.425pt solid" scope=row>
<P style="MARGIN: 0pt; TEXT-INDENT: 0pt; TEXT-ALIGN: center">단독주택 재건축사업의 경우</P>
<P style="MARGIN: 0pt; TEXT-INDENT: 0pt; TEXT-ALIGN: justify">(나대지 및 단독주택이 아닌 건축물을 일부 포함 가능)</P></TH>
<TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.425pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.425pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.425pt solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.425pt solid">
<P style="MARGIN: 0pt 0pt 0pt 15.9pt; TEXT-INDENT: -15.9pt; TEXT-ALIGN: justify">· 단독주택 200호 이상 또는 그 부지면적이 1만㎡ 이상인 지역으로서 다음에 해당하는 지역(다만, 부지면적이 5천㎡ 이상인 지역으로서 시·도 조례로 따로 정하는 지역은 다음에 해당하지 않더라도 정비계획 수립 가능함).</P>
<P style="MARGIN: 0pt 0pt 0pt 15.9pt; TEXT-INDENT: -15.9pt; TEXT-ALIGN: justify"></P>
<P style="MARGIN: 0pt 0pt 0pt 31.02pt; TEXT-INDENT: -31.02pt; TEXT-ALIGN: justify"> √ 해당 지역의 주변에 도로 등 정비기반시설이 충분히 갖추어져 있어 해당 지역을 개발하더라도 인근지역에 정비기반시설을 추가로 설치할 필요가 없을 것(정비기반시설을 추가로 설치할 필요가 있는 경우라도 이를 정비사업시행자가 부담하여 설치하는 경우에는 제외함)</P>
<P style="MARGIN: 0pt 0pt 0pt 55pt; TEXT-INDENT: -55pt; TEXT-ALIGN: justify"></P>
<P style="MARGIN: 0pt 0pt 0pt 31.16pt; TEXT-INDENT: -31.16pt; TEXT-ALIGN: justify"> √ 노후·불량건축물이 해당 지역 안에 있는 건축물수의 3분의 2 이상이거나, 노후·불량건축물이 해당 지역 안에 있는 건축물의 2분의 1 이상으로서 준공 후 15년 이상 경과한 다세대 주택 및 다가구 주택이 해당 지역 안에 있는 건축물 수의 10분의 3 이상일 것</P></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV>
<DIV class=spaceDiv2></DIV>
<DIV class=tplv3>
<DIV class=highlightDiv>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386337></A></DIV>
<DIV class=tplv1d id=div564.2.3.1.386337 style="TEXT-ALIGN: justify">
<P> </P>※ 「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제6조에 따른 정비구역 외에서의 주택재건축사업은 정비계획을 수립하지 않고도 건축위원회의 심의를 거쳐 사업시행인가를 받아 사업을 진행할 수 있습니다(「도시 및 주거환경정비법」 제28조제2항 참조).</DIV>
<DIV class=spaceDiv2></DIV></DIV></DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386338></A></DIV>
<DIV class=plv2a id=div564.2.3.1.386338 style="TEXT-ALIGN: justify">
<P> </P><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>대상지역 적합 여부 확인</B></DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386339></A></DIV>
<DIV class=plv3b id=div564.2.3.1.386339 style="TEXT-ALIGN: justify">- 시장·군수는 정비계획을 수립하는 경우에는 다음의 사항을 조사하여 위의 재건축정비구역 대상에 적합한지 여부를 확인해야 하며, 정비계획을 변경하려는 경우에는 변경내용에 해당하는 사항을 조사·확인해야 합니다(「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제10조제2항).</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386340></A></DIV>
<DIV class=plv3d id=div564.2.3.1.386340 style="TEXT-ALIGN: justify">· 주민 또는 산업의 현황</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386341></A></DIV>
<DIV class=plv3d id=div564.2.3.1.386341 style="TEXT-ALIGN: justify">· 토지 및 건축물의 이용과 소유현황</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386342></A></DIV>
<DIV class=plv3d id=div564.2.3.1.386342 style="TEXT-ALIGN: justify">· 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치현황</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386343></A></DIV>
<DIV class=plv3d id=div564.2.3.1.386343 style="TEXT-ALIGN: justify">· 정비구역 및 주변지역의 교통상황</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386344></A></DIV>
<DIV class=plv3d id=div564.2.3.1.386344 style="TEXT-ALIGN: justify">· 토지 및 건축물의 가격과 임대차 현황</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386345></A></DIV>
<DIV class=plv3d id=div564.2.3.1.386345 style="TEXT-ALIGN: justify">· 정비사업의 시행계획 및 시행방법 등에 대한 주민의 의견</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386346></A></DIV>
<DIV class=plv3d id=div564.2.3.1.386346 style="TEXT-ALIGN: justify">· 그 밖에 시·도 조례로 정하는 사항</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386347></A></DIV>
<DIV class=plv3b id=div564.2.3.1.386347 style="TEXT-ALIGN: justify">- 시장·군수는 사업시행자(사업시행자가 2 이상인 경우에는 그 대표자를 말함)로 하여금 위의 조사를 하게 할 수 있습니다(「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제10조제3항).
<P> </P></DIV></DIV>
<DIV id=uidGubun_2>
<DIV class=spaceDiv1><A name=564.2.3.1.386348></A></DIV>
<DIV class=plv1a id=div564.2.3.1.386348 style="TEXT-ALIGN: justify"><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow01.gif"> <B>주택재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정 절차</B></DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386349></A></DIV>
<DIV class=plv2 id=div564.2.3.1.386349 style="TEXT-ALIGN: center"><IMG alt="정비계획수립 및 정비구역지정 절차" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSP%2Ftemplate%2FEMB00002624000b.jpg" border=0></DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386350></A></DIV>
<DIV class=plv2a id=div564.2.3.1.386350 style="TEXT-ALIGN: justify"><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>정비계획 수립(입안)</B></DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386351></A></DIV>
<DIV class=plv3b id=div564.2.3.1.386351 style="TEXT-ALIGN: justify">- 시장·군수 또는 자치구의 구청장에 의한 정비계획 수립</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386352></A></DIV>
<DIV class=plv3d id=div564.2.3.1.386352 style="TEXT-ALIGN: justify">· 시장·군수 또는 자치구의 구청장(이하 “시장·군수”라 함)은 기본계획에 적합한 범위에서 노후·불량건축물이 밀집하는 등의 구역지정 요건에 해당하는 구역을 대상으로 해당 구역의 구체적인 개발계획과 내용을 결정하는 정비계획을 수립해야 합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제4조제1항).</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386353></A></DIV>
<DIV class=plv3b id=div564.2.3.1.386353 style="TEXT-ALIGN: justify">- 토지 등 소유자에 의한 정비계획 입안 제안</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386354></A></DIV>
<DIV class=plv3d id=div564.2.3.1.386354 style="TEXT-ALIGN: justify">· 토지 등 소유자는 다음의 어느 하나에 해당하는 경우에 시장·군수에게 정비계획의 입안을 제안할 수 있습니다(「도시 및 주거환경정비법」 제4조제3항).</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386355></A></DIV>
<DIV class=plv4d id=div564.2.3.1.386355 style="TEXT-ALIGN: justify">√ 기본계획에 포함되어 있는 단계별 정비사업추진계획상 정비계획의 수립시기가 1년(시·도 조례가 그 이상의 연수로 정하는 경우에는 그 연수로 함) 이상 경과하였음에도 불구하고 정비계획이 수립되지 않은 경우</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386356></A></DIV>
<DIV class=plv4d id=div564.2.3.1.386356 style="TEXT-ALIGN: justify">√ 토지 등 소유자가 한국토지주택공사 또는 지방공사를 사업시행자로 요청하여 해당 주택재건축사업을 공공방식에 따라 시장·군수가 시행하게 하려는 경우</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386357></A></DIV>
<DIV class=plv4d id=div564.2.3.1.386357 style="TEXT-ALIGN: justify">√ 인구 50만 이상의 대도시가 아닌 시 또는 군으로서 시·도 조례로 정하는 경우</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386358></A></DIV>
<DIV class=plv3d id=div564.2.3.1.386358 style="TEXT-ALIGN: justify">· 위와 같이 정비계획의 입안을 제안하려는 자는 시·도 조례에 따라 토지 등 소유자의 동의를 받은 후 제안서에 정비계획도서, 계획설명서, 그 밖의 필요한 서류를 첨부하여 시장·군수에게 제출해야 합니다(「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제13조의2제1항).</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386359></A></DIV>
<DIV class=plv3d id=div564.2.3.1.386359 style="TEXT-ALIGN: justify">· 시장·군수는 제안이 있는 경우에는 제안일부터 60일 이내(부득이한 사정이 있는 경우 1회에 한하여 30일 연장 가능)에 정비계획에의 반영 여부를 제안자에게 통보해야 합니다(「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제13조의2제2항).</DIV>
<DIV class=spaceDiv2></DIV>
<DIV class=tplv3>
<DIV class=highlightDiv>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386360></A></DIV>
<DIV class=tplv1d id=div564.2.3.1.386360 style="TEXT-ALIGN: justify">※ 정비계획의 작성기준 및 작성방법에 대한 보다 자세한 내용은 「도시·주거환경 정비계획 수립 지침」(국토해양부 훈령 제2010-626호, 2010. 9. 16. 발령·시행)에서 확인할 수 있습니다.</DIV>
<DIV class=spaceDiv2></DIV></DIV></DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386361></A></DIV>
<DIV class=plv2a id=div564.2.3.1.386361 style="TEXT-ALIGN: justify"><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>정비기반시설 및 국·공유재산 관리청의 의견 청취</B></DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386362></A></DIV>
<DIV class=plv3b id=div564.2.3.1.386362 style="TEXT-ALIGN: justify">- 시장·군수는 <U><FONT color=#800080>정비기반시설의 귀속</FONT></U> 및 <U><FONT color=#800080>국·공유재산의 처분</FONT></U>에 관한 사항이 포함된 정비계획을 수립하려는 경우에는 미리 해당 정비기반시설 및 국·공유재산의 관리청의 의견을 들어야 합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제4조제10항).</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386363></A></DIV>
<DIV class=plv2a id=div564.2.3.1.386363 style="TEXT-ALIGN: justify"><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>주민통보, 주민설명회 및 주민공람</B></DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386364></A></DIV>
<DIV class=plv3b id=div564.2.3.1.386364 style="TEXT-ALIGN: justify">- 시장·군수는 정비계획을 수립하여 이를 주민에게 서면으로 통보한 후 주민설명회를 하고, 30일 이상 주민에게 공람해야 합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제4조제1항).</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386365></A></DIV>
<DIV class=plv3d id=div564.2.3.1.386365 style="TEXT-ALIGN: justify">· 정비계획을 주민에게 공람하려는 경우 시장·군수는 미리 공람의 요지 및 공람장소를 해당 지방자치단체의 공보 및 인터넷에 공고하고, 공람장소에 관계 서류를 비치해야 합니다(「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제11조제1항).</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386366></A></DIV>
<DIV class=plv2a id=div564.2.3.1.386366 style="TEXT-ALIGN: justify"><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>주민 의견 제출</B></DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386367></A></DIV>
<DIV class=plv3b id=div564.2.3.1.386367 style="TEXT-ALIGN: justify">- 주민은 공람기간 이내에 시장·군수에게 서면으로 의견을 제출할 수 있으며, 시장·군수는 제출된 의견을 심사하여 채택할 필요가 있다고 인정하는 경우에는 이를 채택하고, 그렇지 않은 경우에는 의견을 제출한 자에게 그 사유를 알려주어야 합니다(「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제11조제2항).</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386368></A></DIV>
<DIV class=plv2a id=div564.2.3.1.386368 style="TEXT-ALIGN: justify"><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>지방의회 의견 청취</B></DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386369></A></DIV>
<DIV class=plv3b id=div564.2.3.1.386369 style="TEXT-ALIGN: justify">- 시장·군수는 정비계획에 대한 주민공람을 하며 지방의회의 의견을 들어야 합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제4조제1항).</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386370></A></DIV>
<DIV class=plv3d id=div564.2.3.1.386370 style="TEXT-ALIGN: justify">· 이 경우 지방의회는 시장·군수가 정비계획을 통지한 날부터 60일 이내에 의견을 제시해야 하며, 의견제시 없이 60일이 지난 경우에는 이의가 없는 것으로 봅니다(「도시 및 주거환경정비법」 제4조제1항).</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386371></A></DIV>
<DIV class=plv2a id=div564.2.3.1.386371 style="TEXT-ALIGN: justify"><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>정비구역 지정 신청</B></DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386372></A></DIV>
<DIV class=plv3b id=div564.2.3.1.386372 style="TEXT-ALIGN: justify">- 시장·군수는 정비계획에 대한 지방의회 의견을 들은 후 이를 첨부하여 특별시장·광역시장 또는 도지사(이하 “시·도지사”라 함)에게 정비구역지정을 신청해야 합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제4조제1항).</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386373></A></DIV>
<DIV class=plv3b id=div564.2.3.1.386373 style="TEXT-ALIGN: justify">- 인구 50만명 이상의 대도시의 시장은 시·도지사에게 정비구역지정을 신청하지 않고 직접 정비구역을 지정합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제4조제2항).</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386374></A></DIV>
<DIV class=plv2a id=div564.2.3.1.386374 style="TEXT-ALIGN: justify"><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>지방도시계획의원회의 심의</B></DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386375></A></DIV>
<DIV class=plv3b id=div564.2.3.1.386375 style="TEXT-ALIGN: justify">- 시·도지사 또는 대도시의 시장은 정비구역을 지정 또는 변경지정하려는 경우(경미한 사항을 변경하려는 경우에는 제외 가능함)에는 <FONT style="COLOR: #0000ff"><U>지방도시계획위원회</U></FONT>의 심의를 거쳐야 합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제4조제4항).</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386376></A></DIV>
<DIV class=plv2a id=div564.2.3.1.386376 style="TEXT-ALIGN: justify"><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>정비구역지정·고시 등</B></DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386377></A></DIV>
<DIV class=plv3b id=div564.2.3.1.386377 style="TEXT-ALIGN: justify">- 시·도지사 또는 대도시의 시장은 정비구역을 지정 또는 변경지정한 경우에는 해당 정비계획을 포함한 지정 또는 변경지정 내용을 해당 지방자치단체의 공보에 고시해야 합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제4조제5항).</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386378></A></DIV>
<DIV class=plv3b id=div564.2.3.1.386378 style="TEXT-ALIGN: justify">- 시·도지사 또는 대도시의 시장은 정비구역을 지정 또는 변경지정한 경우에는 관계 서류를 일반인이 열람할 수 있도록 해야 합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제4조제5항).</DIV>
<DIV class=spaceDiv2></DIV>
<DIV class=tplv3>
<DIV class=highlightDiv>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386379></A></DIV>
<DIV class=tplv1d id=div564.2.3.1.386379 style="TEXT-ALIGN: justify">※ 정비기반시설 설치를 위한 정비구역 지정</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386380></A></DIV>
<DIV class=tplv1d id=div564.2.3.1.386380 style="TEXT-ALIGN: justify">· 시·도지사 또는 대도시의 시장은 정비구역의 진입로 설치를 위하여 필요한 경우에는 진입로 지역과 그 인접지역을 포함하여 정비구역을 지정할 수 있습니다(「도시 및 주거환경정비법」 제64조제3항).</DIV>
<DIV class=spaceDiv2></DIV></DIV></DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386381></A></DIV>
<DIV class=plv2a id=div564.2.3.1.386381 style="TEXT-ALIGN: justify"><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>국토해양부장관 보고</B></DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386382></A></DIV>
<DIV class=plv3b id=div564.2.3.1.386382 style="TEXT-ALIGN: justify">- 시·도지사 또는 대도시의 시장은 정비구역을 지정 또는 변경지정한 경우에는 그 사실을 국토해양부장관에게 보고해야 하며, 이 경우 다음의 사항을 포함하여 보고(전자문서에 의한 보고 포함)해야 합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제4조제5항 및 「도시 및 주거환경정비법 시행규칙」 제4조).</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386383></A></DIV>
<DIV class=plv3d id=div564.2.3.1.386383 style="TEXT-ALIGN: justify">· 해당 정비구역과 관련된 도시계획(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시기본계획 및 도시관리계획을 말함) 및 기본계획의 주요내용</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386384></A></DIV>
<DIV class=plv3d id=div564.2.3.1.386384 style="TEXT-ALIGN: justify">· 정비계획의 요약</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386385></A></DIV>
<DIV class=plv3d id=div564.2.3.1.386385 style="TEXT-ALIGN: justify">· 도시관리계획결정 조서
<P> </P></DIV></DIV>
<DIV id=uidGubun_3>
<DIV class=spaceDiv1><A name=564.2.3.1.386386></A></DIV>
<DIV class=plv1a id=div564.2.3.1.386386 style="TEXT-ALIGN: justify"><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow01.gif"> <B>정비계획의 변경</B></DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386387></A></DIV>
<DIV class=plv2a id=div564.2.3.1.386387 style="TEXT-ALIGN: justify"><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>정비계획의 내용 변경</B></DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386388></A></DIV>
<DIV class=plv3b id=div564.2.3.1.386388 style="TEXT-ALIGN: justify">- 정비계획의 내용을 변경할 필요가 있을 경우에는 정비계획 수립과 같은 절차를 거쳐 정비구역 변경지정을 신청해야 합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제4조제1항).</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386389></A></DIV>
<DIV class=plv2a id=div564.2.3.1.386389 style="TEXT-ALIGN: justify"><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> <B>정비계획의 경미한 사항의 변경</B></DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386390></A></DIV>
<DIV class=plv3b id=div564.2.3.1.386390 style="TEXT-ALIGN: justify">- 수립된 정비계획의 내용 중 다음의 어느 하나에 해당하는 경미한 사항을 변경하는 경우에는 주민에 대한 서면통보, 주민설명회, 주민공람 및 지방의회의 의견청취 절차를 거치지 않을 수 있습니다(「도시 및 주거환경정비법」 제4조제1항 단서 및 「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제12조).</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386391></A></DIV>
<DIV class=plv3d id=div564.2.3.1.386391 style="TEXT-ALIGN: justify">1. 정비구역 면적의 10% 미만의 변경인 경우</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386392></A></DIV>
<DIV class=plv3d id=div564.2.3.1.386392 style="TEXT-ALIGN: justify">2. 정비기반시설의 위치를 변경하는 경우와 정비기반시설 규모의 10% 미만의 변경인 경우</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386393></A></DIV>
<DIV class=plv3d id=div564.2.3.1.386393 style="TEXT-ALIGN: justify">3. 공동이용시설 설치계획의 변경인 경우</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386394></A></DIV>
<DIV class=plv3d id=div564.2.3.1.386394 style="TEXT-ALIGN: justify">4. 재난방지에 관한 계획의 변경인 경우</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386395></A></DIV>
<DIV class=plv3d id=div564.2.3.1.386395 style="TEXT-ALIGN: justify">5. 정비사업 시행예정시기를 1년의 범위에서 조정하는 경우</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386396></A></DIV>
<DIV class=plv3d id=div564.2.3.1.386396 style="TEXT-ALIGN: justify">6. 「건축법 시행령」 별표 1에 따른 개별 용도범위에서의 건축물의 주용도의 변경인 경우</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386397></A></DIV>
<DIV class=plv3d id=div564.2.3.1.386397 style="TEXT-ALIGN: justify">7. 건축물의 건폐율 또는 용적률을 축소하거나 10% 미만의 범위에서 확대하는 경우</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386398></A></DIV>
<DIV class=plv3d id=div564.2.3.1.386398 style="TEXT-ALIGN: justify">8. 건축물의 최고 높이를 변경하는 경우</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386399></A></DIV>
<DIV class=plv3d id=div564.2.3.1.386399 style="TEXT-ALIGN: justify">9. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시기본계획·도시관리계획 또는 기본계획의 변경에 따른 변경인 경우</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386400></A></DIV>
<DIV class=plv3e id=div564.2.3.1.386400 style="TEXT-ALIGN: justify">10. 정비구역이 통합 또는 분할되는 변경인 경우</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386401></A></DIV>
<DIV class=plv3e id=div564.2.3.1.386401 style="TEXT-ALIGN: justify">11. 「도시교통정비 촉진법」에 따른 교통영향분석·개선대책 등 관계 법령에 따른 심의결과에 따른 건축계획의 변경인 경우</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386402></A></DIV>
<DIV class=plv3e id=div564.2.3.1.386402 style="TEXT-ALIGN: justify">12. 그 밖에 위 1.부터 8.까지 및 9.부터 11.까지와 유사한 사항으로서 시·도 조례로 정하는 사항의 변경인 경우
<P> </P></DIV></DIV>
<DIV id=uidGubun_4>
<DIV class=spaceDiv1><A name=564.2.3.1.386403></A></DIV>
<DIV class=plv1a id=div564.2.3.1.386403 style="TEXT-ALIGN: justify"><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow01.gif"> <B>정비구역의 분할 및 결합</B></DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386404></A></DIV>
<DIV class=plv2a id=div564.2.3.1.386404 style="TEXT-ALIGN: justify"><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> 시장·군수는 주택재건축사업의 효율적인 추진 또는 도시의 경관보호를 위하여 필요하다고 인정하는 경우에는 정비구역을 2 이상의 구역으로 분할하거나, 서로 떨어진 2 이상의 구역(정비구역 대상 요건에 해당하는 구역에 한함) 또는 정비구역을 하나의 정비구역으로 지정 신청할 수 있습니다(「도시 및 주거환경정비법」 제34조제1항).</DIV>
<DIV class=spaceDiv2><A name=564.2.3.1.386405></A></DIV>
<DIV class=plv2a id=div564.2.3.1.386405 style="TEXT-ALIGN: justify"><IMG alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Foneclick.law.go.kr%2FCSA%2Fimages%2Ficon_arrow03.gif"> 정비구역을 분할하거나 서로 떨어진 지역을 하나의 정비구역으로 지정하여 주택재건축사업을 시행하려는 경우 시행 방법과 절차에 관한 세부사항은 시·도 조례에 따릅니다(「도시 및 주거환경정비법」 제34조제2항).</DIV></DIV>
<P> </P></DIV>
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