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<p><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">홍소장님과 함께하는 임장투어 ＜화양사거리-건대입구＞필기노트 </span></strong></span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong>임장투어 당시 날씨가 굉장히 추웠습니다......ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ</strong></span></p><p><strong><br></strong></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong>손가락이 얼어서 잘적지 못했습니다...ㅜㅜㅜ 그래도 동기생 분들 못오셔서 아쉬운분들 많이 계실것 같아</strong></span></p><p><strong><br></strong></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong> 조금이라도 좋은정보 전달 해드리고 싶어 진짜 어렵게 적었습니다.ㅜㅜㅜㅜㅜ </strong></span></p><p><strong><br></strong></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong>이해 부탁드립니다....</strong></span></p><p><br></p><p><br></p><p>
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------</p><span><p><br></p><div><span style="font-size: 32px;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><b>현장임장 화양사거리 - 건대입구</b></span></span></div><div><span style="font-size: 16px;"><b>현장 임장의 중요성 실용성 높이기위해 </b></span><span style="font-size: 16px;"><b>발전변화 체크 현 상태에서 미래의 변화 생각하며 임장하기.</b></span></div><div><br></div><div><b><span style="color: rgb(54, 101, 238);"><span style="font-size: 16px;">-건대입구는 입지마다 특성이 틀리다</span></span></b></div><div><b><span style="color: rgb(54, 101, 238);"><span style="font-size: 16px;">-공업지역 신축시 제한적이다.구청 협의해야한다.</span></span></b></div><div><b><span style="color: rgb(54, 101, 238);"><span style="font-size: 16px;">-공업지역에는 상가를 높게질수없다.용적율 건폐율 제한적이고, 1.2종 </span></span></b></div><div><b><span style="color: rgb(54, 101, 238);"><span style="font-size: 16px;">-지적편집도 강조이유는 용도지역마다 건물지을수있는게 틀리기때문에 꼭 임장시참조</span></span></b></div><div><b><span style="color: rgb(54, 101, 238);"><span style="font-size: 16px;">-화양사거리 고가 있을시랑 현재비교 굉장히 변화폭큼 건물 가격또한 대폭 상승 </span></span></b></div><div><br></div><div><span style="font-size: 16px;"><b>-개발가능지역에 나만의지역을 꼭만들어라</b></span></div><div><span style="font-size: 16px;"><b>-고가는 ㅡ 교통량많기때문에 </b></span></div><div><span style="font-size: 16px;"><b>-고가철거시 굉장히 개발 많이하고 좋아짐</b></span></div><div><span style="font-size: 16px;"><b>-화양사거리 5년전 매입시 수익률 엄청남</b></span></div><div><span style="font-size: 16px;"><b>-개발지역을 미리 알고있고 선점해야한다.</b></span></div><div><span style="font-size: 16px;"><b>-노후되고.낙후된지역을 나만의지역으로만들어라</b></span></div><div><span style="font-size: 16px;"><b>-화양사거리 지식산업센터로인해 앞으로 개발가능성도 굉장히 큼 수익률도 좋음</b></span></div><div><br></div><div>-화양리사창가 번화가에 있기때문에 입지가좋다.개발호재 계속있으니 상권이 뻗어나가는것 주위해서 볼것</div><div>-앞으로 개발될곳 미리 미리다녀서 확인해야한다</div><div>-토지이용계획통해 용도지역 꼭 확인</div><div>-건대는 도로변 부터 안쪽이면으로 상권발달</div><div><br></div><div><b><span style="font-size: 16px;"><span style="color: rgb(250, 122, 0);">-상대정화구역 안에 업종제한 있기때문에상권에발달제한적</span></span></b></div><div><b><span style="font-size: 16px;"><span style="color: rgb(250, 122, 0);">-상대정화구역안 고층은 원룸텔 및 타업종 입점 수익률 맞추기 위해서</span></span></b></div><div><b><span style="font-size: 16px;"><span style="color: rgb(250, 122, 0);">-절대정화구역내상권은업종제한으로 상권이더악화 </span></span></b></div><div><b><span style="font-size: 16px;"><span style="color: rgb(250, 122, 0);">-메인지역은 업종만으로 도 파악가능</span></span></b></div><div><br></div><div>-건대입구역 5번출구 롯데백화점 맞은편 로데오거리 롯데백화점인해 의류업종ㅡ>맛집전환 되면서유동인구도 많아짐</div><div>-건대로데오거리 홍대거리 비슷해짐 대형 프랜차이즈업체 신규입점 많음</div><div>-메인동선 잘찾아야한다 파악 후 물건 입지 재확인</div><div><span style="font-size: 16px;"><b><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><br></span></b></span></div><div><span style="font-size: 16px;"><b><span style="color: rgb(255, 0, 0);">-커먼그라운드 상징성 의미 대단하다</span></b></span></div><div><span style="font-size: 16px;"><b><span style="color: rgb(255, 0, 0);">-커먼그라운드 인해 완전히 거리전체 상권 좋아짐</span></b></span></div><div><span style="font-size: 16px;"><b><span style="color: rgb(255, 0, 0);">-커먼그라운드 하나로인해 파급효과 주변영향 골목길까지홍대화되고있음</span></b></span></div><div><br></div><div>-상권이 확장되는 곳은 주택ㅡ>상가 변화폭 큼</div><div>상권분석시 거시적 미시적 주변발전변화 단절요인 모두체크</div><div><br></div><div><b><span style="font-size: 16px;"><span style="color: rgb(54, 101, 238);">-개발관련정보 늘 체크해야한다.</span></span></b></div><div><b><span style="font-size: 16px;"><span style="color: rgb(54, 101, 238);">-나만의지역 개발 하는곳 미리 선점 매우중요</span></span></b></div><div><b><span style="font-size: 16px;"><span style="color: rgb(54, 101, 238);">-현상의 아닌 흐름을보고 나만의지역선점</span></span></b></div><div><b><span style="font-size: 16px;"><span style="color: rgb(54, 101, 238);">-상가는 미개척지 개발해야된다</span></span></b></div><div><b><span style="font-size: 16px;"><span style="color: rgb(54, 101, 238);">-상가투자는 늘 돌아다니면서 상권의 변화 흐름 유심히 체크</span></span></b></div><div><b><span style="font-size: 16px;"><span style="color: rgb(54, 101, 238);">-의류 와 음식은 생존할수없다.</span></span></b></div><div><b><span style="font-size: 16px;"><span style="color: rgb(54, 101, 238);">-상권의 발달되는곳에 경계를 찾고 상권이 뻗어나갈지역 미리 파악하고 선점</span></span></b></div><div><b><span style="font-size: 16px;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><br></span></span></b></div><div><b><span style="font-size: 16px;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);">홍대입구 상권 <특이케이스> </span></span></b></div><div><b><span style="font-size: 16px;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);">상가나 상권이 발달하기 힘든곳인데 도 불구하고</span></span></b></div><div><b><span style="font-size: 16px;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);">문화적요소때문에 굉장히 발달된 곳</span></span></b></div><div><b><span style="font-size: 16px;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);">젊은사람들의 모이는 곳은 상권의 발달 상권의 흐름 지속적으로 지켜보면서 </span></span></b></div><div><b><span style="font-size: 16px;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);">젠트리피케이션통해 상수동 연남동 망원동 뻗어나간곳</span></span></b></div><div><br></div><div>- 기타 </div><div>9호선 강남지역 가격 상상초월 </div><div><b><span style="font-size: 16px;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);">일산원마운트 7억 분양 5억하락 고분양가 상권구성 MD 중요</span></span></b></div><div><b><span style="font-size: 16px;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);">강 앞 오픈개방형 엄청추움 일산외곽 접근성 떨어짐 업종 스파브랜드 수영장 스키장 어린애들 업종 이용객은 가족 해외관광객</span></span></b></div><div><span style="font-size: 16px;"><span style="color: rgb(54, 101, 238);"><b>동선의중요성 ㅡ 사람이다니는곳에따라 상가 되는곳 안되는곳 차이 크다 </b></span></span></div><div>웨스돔은 10 대 20대 많음 다양성많음</div><div>접근성좋고 개방형 </div><div>라페 아울렛형식 </div><div>웨돔은 동대문형식</div></span><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p>
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홍소장님과 함께하는 임장투어 ＜화양사거리-건대입구＞필기노트
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첫댓글 손가락이 얼어서 잘 못쓰신거라기엔~~
요점정리의 달인이신가 봅니다.
감사히 잘보았습니다!!! ^^
감사 합니다^^
건대상권을 수 없이 가 봤지만
이렇게 정리를 해 주시니 감사할 뿐 입니다
추운데 수고 많으셨어요
기자출신 아닌지~ 냄새가 풍겨요 반장님...
감사합니다 요점정리 최고이십니다 추운날씨에 고생많이하셨습니다 엄지척입니다
오우~반장님..
반장님 감사합니다