부동산임대차보호법(부동산법률상식)

<P> <TABLE> <TBODY> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=960> <P><SPAN style="FONT-SIZE: 18pt"><STRONG><FONT color=#e31600>부동산임대차보호법(부동산법률상식)</FONT></STRONG></SPAN></P> <P> </P> <P><A class=con_link style="COLOR: #333333" target=_blank name="7.부동산 임대차 보호법"><FONT face=돋움,느낌체 color=red size=2><B><U>입법취지</U></B></FONT></A></P> <P><FONT face=돋움체,신명조 color=black size=2>  전세계약은 원칙적으로 전세권 등기를 요하나 임대인의 우월적 지위를 이용하여 전세권 등기를 하지 못하게 할 것이다.  이런 전세권 없는 전세계약은 물권적 효력이 없어 현실적으로 민법상 호보를 받을 수 잆는 실정입니다. <BR>  따라서 특별법인 주택 임대차 보호법을 제정하여 경제적 약자인 임차인의 지위를 보장하기 위한 조치를 취하였습니다. 전세권 등기 없어도 주민등록전입과 입주, 확정일자를  받으면 전세권 등기와 동일한 지위를 보장하는 물권적 효력을 인정한 것이 특징입니다. <BR>  즉, 이법의 입법취지는 세입자를 보호하기 위한 것으로 이규정에 위반하여 세입자를 불리하게 하는 모든 계약은 무효화되는 강행 규정입니다</FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=960> <DIV style="COLOR: #333333" align=center> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=620 border=0> <TBODY> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=600 height=17> <TABLE cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#f8c47d colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>"주택임대차 보호법"의 기본개념 및 의의 </FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>1)주거용 건물을 당사자 일방(집주인)이 상대방(세입자)에게 사용하게 하고 상대방은 이에 대해 차임(보증금,월세)를 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약을 말한다<BR>(민법 제 618조 주택임대차보호법 제1조)<BR></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>2)전세집을 입주하고 주민등록 전입신고만 마쳐도 임차권등기와 같은 대항력을 인정하고 있다.<BR>즉 전세기간동안 거주할수 있고 나중에 전세금 보증금까지 반환받을 수 있는 권리(대항력)를 주는 것이다.  (1983년 개정 주택임대차보호법)</FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#f8c47d colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>주택임대차보호법의 규정 <BR></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>1)세입자의 대항력 <BR></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>- 저당권이 설정되지 않은상태에서 입주하고 주민등록전입신고 한후 그 다음날부터 대항력을 갖춤<BR></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>2)확정일자를 갖춘 세입자 우선변제권 </FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>- 경매,공매될경우 전세집과 대지에 대해 후순위 담보권자보다 우선하여 변제</FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>3)계약기간은 2년으로 한다<BR></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>- 계약기간을 정하지 않거나 2년미만이라도 기본계약기간은 2년으로 본다.</FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>4)소액 임차인 우선 변제권 <BR></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>- 서울시,광역시 : 보증금액 3000만원 이하일경우 -주택가격의 1/2에서 최고 1200만원까지 우선변제<BR></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>- 기타지역 : 보증금액 2000만원 이하일경우-주택가격의 1/2이내에서 최고 800만원까지 우선변제</FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>5)집 소유권 이전시 임대차계약의 존속 <BR></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>- 매매,상속,판결,경매,교환 등에 의해 집의 소유권이 다른사람에게 양도된 경우에도 임대차 계약은 그대로 존속한다.   </FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#f8c47d colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>주택임대차 보호법의 적용대상 </FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>1) 단독주택,다가구주택,다세대주택,아파트 빌라등 등기된 건물 <BR></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>2) 준공필증을 받지 못한 건물 </FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>3) 무허가건물<BR></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>4) 쉽게 철거가 가능한 가건물 <BR></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>5) 건축물관리대장이나 등기부상의 용도가 공장 또는 창고라해도 임대인이 건물의 구조 및 용도를 주거용으로 임대한 건물</FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>6) 비주거용으로 임대하였다 하더라도 임대인의 허락을 얻어 주거용으로 사용하고 있는경우<BR></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>7) 채류지에 전입신고한 외국인인 경우<BR></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>8) 임차인은 전입신고를 하지 않았으나 가족만 전입신고를 한 경우<BR></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>9) 주택의 옥탑을 개조하여 주거용으로 사용하는 경우 등  </FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#f8c47d colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>주택임대차 보호법의 적용을 받지 못하는 경우 <BR></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>1) 무료로 사용하거나 보증금이나 월세를 지불하지 않고 있는경우</FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>2) 비주거용 건물을 임대하여 임대인의 허락없이 주거용으로 개조하여 사용하는 경우</FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>3) 오피스텔이나 콘도</FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>4) 전입신고시 주소를 잘못 기재한경우나 공동주택시 호수를 잘못 기재한 경우 <BR>     (공무원의 실수일경우에는 주택임대차 보호법의 적용)<BR></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>5) 주거용 건물을 개인이 아닌 법인이 임차인일경우<BR>     (법인이 회사직원의 명의로 했다 하더라도 주택임대차보호법의 적용을 받지 못함)<BR></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>6) 비주거용 건물중 주거부분이 있을경우</FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>7) 주거용일지라도 주거부분보다 비주거부분의 면적이 더 많을 경우 <BR></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>8) 일시사용을 위한 임대차인경우  </FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#f8c47d colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>일반 임대차와 주택임대차! 무엇이 다를까요?<BR></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=321 bgColor=#f8c47d> <P align=center><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>일반임대차</FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=373 bgColor=#f8c47d> <P align=center><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>주택임대차</FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=321 bgColor=#e9e9e9> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>비주거용 건물(상가,사무실 등)<BR></FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=373 bgColor=#e9e9e9> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>주거용 건물에 해당<BR></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=321 bgColor=#e9e9e9> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>대항력이 없다<BR></FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=373 bgColor=#e9e9e9> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>대항력이 발생<BR></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=321 bgColor=#e9e9e9> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>우선변제권 없음(채권)</FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=373 bgColor=#e9e9e9> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>확정일자를 받은후 우선변제권 발생</FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=321 bgColor=#e9e9e9> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>임대차기간은 당사자의 사전통고로 계약해지(임대인6개월,임차인 1년)</FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=373 bgColor=#e9e9e9> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>기간의 정함 없어도 2년을 기준으로 함</FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=321 bgColor=#e9e9e9> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>소액보증금의 우선보호조치가 없다</FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=373 bgColor=#e9e9e9> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>소액보증금의 우선변제권 보호조치 있음</FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=321 bgColor=#e9e9e9> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>임대차계약이 다음 양수인에게 계승되지 않음</FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=373 bgColor=#e9e9e9> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>임대차계약이 새집주인 및 상속인에게 승계</FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#f8c47d colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>주택임대차보호법에서의 소액보증금 우선변제 금액은?  <BR></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>1)서울시,광역시 3,000만원이하-우선 변제 금액은 주택가격의 1/2이내에서 최고 1,200만원까지<BR></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=657 bgColor=#e9e9e9 colSpan=2> <P><FONT face=돋움,돋움 color=black size=2>2)기타지역 2,000만원이하-우선변제금액은 주택가격의 1/2이내에서 최고 800만원 까지</FONT></P></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=600 height=17> <P><FONT size=2></FONT> </P></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE></P> <P><FONT size=2></FONT> </P> <P><FONT size=2></FONT> </P> <P> <TABLE> <TBODY> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=960 bgColor=purple> <P style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 100%" align=center><FONT face=굴림체,중고딕 color=yellow size=2><B>임차인의 권리 행사</B></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=960> <DIV style="COLOR: #333333" align=left> <TABLE cellSpacing=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=598 bgColor=#f0ffda height=51> <P><B><FONT size=2> 1. 임차인의 구분<BR> </FONT></B><FONT face=돋움체 size=2>-각지역별로 임차보증금을 기준으로 소액.일반 임차인으로 구분함 <BR>가. 서울을 포함한 6개 광역시 <BR></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=598 bgColor=#f0ffda> <UL type=disc> <LI style="COLOR: #333333"><FONT size=2><FONT face=돋움체>소액임차인:3,000만원 이하</FONT> </FONT> <LI style="COLOR: #333333"><FONT size=2><FONT face=돋움체>일반임차인:3,000만원 이상  </FONT> </FONT></LI></UL></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=598 bgColor=#f0ffda> <P><FONT face=돋움체 size=2>나. 기타지역<BR></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=598 bgColor=#f0ffda> <UL type=disc> <LI style="COLOR: #333333"><FONT size=2><FONT face=돋움체>소액임차인:2,000만원 이하</FONT> </FONT> <LI style="COLOR: #333333"><FONT size=2><FONT face=돋움체>일반임차인:2,000만원 이상  </FONT> </FONT></LI></UL></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=598 bgColor=#f0ffda> <P><B><FONT size=2> 2. 연도별 소액임차인의 기준과 보도 범위 <BR></FONT></B> <DIV style="COLOR: #333333" align=center> <TABLE borderColor=white cellSpacing=0 cellPadding=3 width="97%" bgColor=#fbf7dd border=1> <TBODY> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=205 bgColor=lime> <P style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 100%" align=center><FONT face=돋움체,신명조 color=black size=2>기간＼지역</FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=320 bgColor=lime> <P style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 100%" align=center><FONT face=돋움체,신명조 color=black size=2>서울.광역시(군지역제외)</FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=312 bgColor=lime> <P style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 100%" align=center><FONT face=돋움체,신명조 color=black size=2>기타지역</FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=205 bgColor=#e5e5e5> <P style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 100%" align=left><FONT face=돋움체,신명조 color=black size=2>1984. 1.1 ~ 1987. 11.30</FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=320 bgColor=#e5e5e5> <P style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 100%" align=center><FONT face=돋움체,신명조 color=black size=2>300만원 이하</FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=312 bgColor=#e5e5e5> <P style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 100%" align=center><FONT face=돋움체,신명조 color=black size=2>200만원 이하</FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=205 bgColor=#e5e5e5> <P style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 100%" align=left><FONT face=돋움체,신명조 color=black size=2>1987. 12.1 ~ 1989. 12.29</FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=320 bgColor=#e5e5e5> <P style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 100%" align=center><FONT face=돋움체,신명조 color=black size=2>500만원 이하</FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=312 bgColor=#e5e5e5> <P style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 100%" align=center><FONT face=돋움체,신명조 color=black size=2>  400만원</FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=205 bgColor=#e5e5e5> <P style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 100%" align=left><FONT face=돋움체,신명조 color=black size=2>1989. 12.30 ~ 1995. 10.18</FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=320 bgColor=#e5e5e5> <P style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 100%" align=center><FONT face=돋움체,신명조 color=black size=2>200만원 이하 임차인 중 700만원 한도 </FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=312 bgColor=#e5e5e5> <P align=center><FONT face=돋움체 size=2>1,500만원 이하 임차인 중 500만원 한도 </FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=205 bgColor=#e5e5e5> <P align=left><FONT face=돋움체 size=2>1995. 10.19 ~ 현재</FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=320 bgColor=#e5e5e5> <P align=center><FONT face=돋움체 size=2>3000만원 이하 임차인 중 1200만원 한도 </FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=312 bgColor=#e5e5e5> <P align=center><FONT face=돋움체 size=2>2000만원 이하 임차인 중 800만원 한도 </FONT></P></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=598 bgColor=#f0ffda> <P><B><BR><FONT size=2> </FONT></B></P> <P><B><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><A class=con_link style="COLOR: #333333" target=_blank name="임차인의 권리"><U><FONT color=#0033cc size=2>임차인의 권리</FONT></U></A></SPAN></B><B><FONT size=2> <BR></FONT></B><FONT size=2><FONT face=돋움체>가. 소액임차인의 권리 <BR> 1) 대항력있는 경우<BR>   </FONT><FONT face=돋움체 color=#704ac4>⒜확정일자를 받은 경우 </FONT><FONT face=돋움체> </FONT></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=598 bgColor=#f0ffda> <P align=left><FONT face=돋움체 size=2>   - 배당요구시 ⇒ </FONT> <DIV style="COLOR: #333333" align=center> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=3 width=400 border=0> <TBODY> <TR> <TD style="COLOR: #333333"> <UL type=disc> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>일정금액의 한도(소액배당)내에서 우선순위 배당</FONT></DIV> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>초과금액에 대하여는 배당순위별 배당 </FONT></DIV> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>미배당 잔액에 대하여 낙찰자에게 대항력 행사 </FONT></DIV></LI></UL></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV> <P align=left><FONT face=돋움체 size=2>   - 배당요구를 하지 않는 경우 ⇒<BR></FONT> <DIV style="COLOR: #333333" align=center> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=3 width=400 border=0> <TBODY> <TR> <TD style="COLOR: #333333"> <UL type=disc> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>낙찰자에게 대항력 행사 </FONT></DIV></LI></UL></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=598 bgColor=#f0ffda> <P><FONT face=돋움체 color=#704ac4 size=2>  ⒝확정일자를 받지 아니한 경우 </FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=598 bgColor=#f0ffda> <P align=left><FONT face=돋움체 size=2>   - 배당요구시 ⇒ </FONT> <DIV style="COLOR: #333333" align=center> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=3 width=400 border=0> <TBODY> <TR> <TD style="COLOR: #333333"> <UL type=disc> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>채권으로서 배당순위에 의한 배당</FONT></DIV> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>일정금액의 한도(소액배당)내에서 우선배당 </FONT></DIV> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>미배당 잔액에 대하여 낙찰자에게 대항력 행사 </FONT></DIV></LI></UL></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV> <P align=left><FONT face=돋움체 size=2>   - 배당요구를 하지 않는 경우 ⇒<BR></FONT> <DIV style="COLOR: #333333" align=center> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=3 width=400 border=0> <TBODY> <TR> <TD style="COLOR: #333333"> <UL type=disc> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>낙찰자에게</FONT></DIV></LI></UL></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=598 bgColor=#f0ffda> <P><FONT size=2><FONT face=돋움체> 2) 대항력이 없는 경우 <BR>   </FONT><FONT face=돋움체 color=#704ac4>⒜확정일자를 받은 경우 </FONT><FONT face=돋움체> </FONT></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=598 bgColor=#f0ffda> <P align=left><FONT face=돋움체 size=2>   - 배당요구시 ⇒ </FONT> <DIV style="COLOR: #333333" align=center> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=3 width=400 border=0> <TBODY> <TR> <TD style="COLOR: #333333"> <UL type=disc> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>일정금액의 한도(소액배당)내에서 우선배당</FONT></DIV> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>초과금액에 대하여 물권화되어 순위배당 </FONT></DIV> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>배당이 없는 경우 낙찰자에게 대항력없음 </FONT></DIV></LI></UL></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV> <P align=left><FONT face=돋움체 size=2>   - 배당요구를 하지 않는 경우 ⇒<BR></FONT> <DIV style="COLOR: #333333" align=center> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=3 width=400 border=0> <TBODY> <TR> <TD style="COLOR: #333333"> <UL type=disc> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>일정금액의 한도(소액배당)내의 배당제외</FONT></DIV> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>낙찰자에게 대항력 없음 </FONT></DIV></LI></UL></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=598 bgColor=#f0ffda> <P><FONT face=돋움체 color=#704ac4 size=2>   ⒝확정일자를 받지 아니한 경우 </FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=598 bgColor=#f0ffda> <P align=left><FONT face=돋움체 size=2>   - 배당요구시 ⇒ </FONT> <DIV style="COLOR: #333333" align=center> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=3 width=400 border=0> <TBODY> <TR> <TD style="COLOR: #333333"> <UL type=disc> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>일정금액의 한도(소액배당)내에서 우선 변제권</FONT></DIV> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>초과금액에 대하여 물권화되어 순위배당 </FONT></DIV> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>미배당잔액에 대하여 낙찰자에게 대항력 상실</FONT></DIV></LI></UL></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV> <P align=left><FONT face=돋움체 size=2>   - 배당요구를 하지 않는 경우 ⇒<BR></FONT> <DIV style="COLOR: #333333" align=center> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=3 width=400 border=0> <TBODY> <TR> <TD style="COLOR: #333333" height=1> <UL type=disc> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>채권으로서 무배당 </FONT></DIV> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>임차보증금액에 대하여 대항력 없음</FONT></DIV></LI></UL></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=598 bgColor=#f0ffda> <P><FONT size=2><FONT face=돋움체>나. 일반임차인의 권리<BR> 1) 대항력이 있는 경우<BR>   </FONT><FONT face=돋움체 color=#704ac4>⒜확정일자를 받은 경우 </FONT><FONT face=돋움체>  </FONT></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=598 bgColor=#f0ffda> <P align=left><FONT face=돋움체 size=2>   - 배당요구시 ⇒ </FONT> <DIV style="COLOR: #333333" align=center> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=3 width=400 border=0> <TBODY> <TR> <TD style="COLOR: #333333"> <UL type=disc> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>임차보증금에 대하여 순위 배당 </FONT></DIV> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>미배당 잔액에 대하여 낙찰자에게 대항력 행사 </FONT></DIV></LI></UL></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV> <P align=left><FONT size=2><FONT face=돋움체>   - 배당요구를 하지 않는 경우 ⇒</FONT> </FONT> <DIV style="COLOR: #333333" align=center> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=3 width=400 border=0> <TBODY> <TR> <TD style="COLOR: #333333"> <UL type=disc> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>낙찰자에게 대항력행사 </FONT></DIV></LI></UL></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=598 bgColor=#f0ffda> <P><FONT face=돋움체 color=#704ac4 size=2>   ⒝확정일자를 받지 아니한 경우 </FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=598 bgColor=#f0ffda> <P align=left><FONT face=돋움체 size=2>   - 배당요구시 ⇒ </FONT> <DIV style="COLOR: #333333" align=center> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=3 width=400 border=0> <TBODY> <TR> <TD style="COLOR: #333333"> <UL type=disc> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>채권으로서 배당순위에 의한 배당 </FONT></DIV> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>미배당잔액에 대하여 낙찰자에게 대항력행사 </FONT></DIV></LI></UL></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV> <P align=left><FONT face=돋움체 size=2>   - 배당요구를 하지 않는 경우 ⇒<BR></FONT> <DIV style="COLOR: #333333" align=center> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=3 width=400 border=0> <TBODY> <TR> <TD style="COLOR: #333333"> <UL type=disc> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>배당제외</FONT></DIV> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>낙찰자에게 대항력 행사 </FONT></DIV></LI></UL></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=598 bgColor=#f0ffda> <P><FONT size=2><FONT face=돋움체> 2) 대항력이 없는 경우<BR>   </FONT><FONT face=돋움체 color=#704ac4>⒜확정일자를 받은 경우</FONT></FONT><FONT face=돋움체><BR></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=598 bgColor=#f0ffda> <P align=left><FONT face=돋움체 size=2>   - 배당요구시 ⇒ </FONT> <DIV style="COLOR: #333333" align=center> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=3 width=400 border=0> <TBODY> <TR> <TD style="COLOR: #333333"> <UL type=disc> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>순위 배당 </FONT></DIV> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>미배당잔액에 대하여 낙찰자에게 대항력 없음 </FONT></DIV></LI></UL></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV> <P align=left><FONT face=돋움체 size=2>   - 배당요구를 하지 아니한 경우 ⇒<BR></FONT> <DIV style="COLOR: #333333" align=center> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=3 width=400 border=0> <TBODY> <TR> <TD style="COLOR: #333333"> <UL type=disc> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>무배당 </FONT></DIV> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>낙찰자에게 대항력 없음 </FONT></DIV></LI></UL></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=598 bgColor=#f0ffda> <P><FONT face=돋움체 color=#704ac4 size=2>   ⒝확정일자를 받지 아니한 경우 </FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" bgColor=#f0ffda height=1> <P align=left><FONT face=돋움체 size=2>   - 배당요구시 ⇒ </FONT> <DIV style="COLOR: #333333" align=center> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=3 width=400 border=0> <TBODY> <TR> <TD style="COLOR: #333333"> <UL type=disc> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>채권으로서 순위배당 </FONT></DIV> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>미배당잔액에 대하여 낙찰자에게 대항력 없음 </FONT></DIV></LI></UL></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV> <P align=left><FONT face=돋움체 size=2>   - 배당요구를 하지 아니한 경우 ⇒<BR></FONT> <DIV style="COLOR: #333333" align=center> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=3 width=400 border=0> <TBODY> <TR> <TD style="COLOR: #333333"> <UL type=disc> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>배당제외</FONT></DIV> <LI style="COLOR: #333333"> <DIV style="COLOR: #333333" align=left><FONT face=돋움체 size=2>미낙찰자에게 대항력 없음</FONT></DIV></LI></UL></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE></P> <P><FONT size=2></FONT> </P> <P><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><A class=con_link style="COLOR: #333333" target=_blank name="임차인의 권리분석"><FONT color=#0033cc size=2><U>임차인의 권리분석</U></FONT></A></SPAN></P> <P> <TABLE width="95%" border=1> <TBODY> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=960 bgColor=purple> <P align=center><A class=con_link style="COLOR: #333333" target=_blank name=#6><FONT color=yellow size=2><B><U>임차인의 권리 분석</U></B></FONT></A></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=960> <DIV style="COLOR: #333333" align=left> <TABLE cellSpacing=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=616 bgColor=#f0ffda> <P><A class=con_link style="COLOR: #333333" target=_blank name=#6><FONT color=olive size=2><B><U> </U></B></FONT></A><FONT color=olive size=2> </FONT><B><FONT size=2>1. 대항력 여부 <BR></FONT></B></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=616 bgColor=#f0ffda height=1> <P align=center><FONT face=돋움체 size=2>-대항력이란 경매등의 사유로 집소유자가 바뀌더라도 집은 비워주지 아니할수 있는 권리 <BR> 대항력발생시점⇒주택의 인도(입주)+주민등록 전입일+1일후</FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=616 bgColor=#f0ffda> <P align=center><FONT size=2><FONT face=돋움체 color=#f4911c><B>[대항력 판단기준도]</B></FONT> </FONT> <DIV style="COLOR: #333333" align=center> <TABLE borderColor=white cellSpacing=0 cellPadding=3 width="90%" bgColor=#fbf7dd border=1> <TBODY> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=26 bgColor=teal> <P style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 100%" align=center><FONT face=돋움,신명조 color=white size=2>순위 </FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=253 bgColor=teal> <P style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 100%" align=center><FONT face=돋움,신명조 color=white size=2>대항력있는 경우 </FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=258 bgColor=teal> <P style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 100%" align=center><FONT face=돋움 color=white size=2>대항력없는 경우 </FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=26 bgColor=#e5e5e5> <P style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 100%" align=center><FONT face=돋움,신명조 color=black size=2>1</FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=253 bgColor=#e5e5e5> <P style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 100%" align=center><FONT face=돋움,신명조 color=black size=2>주택의 인도(입주) 및 주민등록전입 익일후</FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=258 bgColor=#e5e5e5> <P style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 100%" align=center><FONT face=돋움,신명조 color=black size=2>근저당권, 전세권, 가등기, 가압류, 압류등</FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=26 bgColor=#e5e5e5> <P align=center><FONT face=돋움 size=2>2</FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=253 bgColor=#e5e5e5> <P><FONT face=돋움 size=2>근저당권, 전세권, 가등기, 가압류, 압류등 </FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=258 bgColor=#e5e5e5> <P><FONT face=돋움 size=2>주택의 인도(입주) 및 주민등록 전입 익일후 </FONT></P></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=616 bgColor=#f0ffda> <P><FONT color=olive><B><BR><FONT size=2> </FONT></B></FONT><B><FONT size=2>2. 배당요구권 <BR></FONT></B><FONT size=2><FONT face=돋움체>-요건:주택입주 및 주민등록 전입, 계약서상 확정일자일⇒물권적 효력 인정 <BR>   </FONT><FONT face=돋움체 color=blue> </FONT><FONT face=돋움체 color=teal>＊가장늦은 날짜기준 </FONT></FONT><FONT color=purple><B><BR></B></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=616 bgColor=#f0ffda height=1> <P align=center><FONT size=2><FONT face=돋움체 color=#f4911c><B>[배당순위] </B></FONT> </FONT> <DIV style="COLOR: #333333" align=center> <TABLE borderColor=white cellSpacing=0 cellPadding=3 width="90%" bgColor=#fbf7dd border=1> <TBODY> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=26 bgColor=teal> <P style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 100%" align=center><FONT face=돋움,신명조 color=white size=2>순위 </FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=253 bgColor=teal> <P style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 100%" align=center><FONT face=돋움,신명조 color=white size=2>우선배당</FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=258 bgColor=teal> <P style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 100%" align=center><FONT face=돋움 color=white size=2>후순위배당 </FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=26 bgColor=#e5e5e5> <P style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 100%" align=center><FONT face=돋움,신명조 color=black size=2>1</FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=253 bgColor=#e5e5e5> <P style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 100%" align=center><FONT face=돋움,신명조 color=black size=2>주택의 인도(입주) 및 주민등록전입, <BR>확정일자인</FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=258 bgColor=#e5e5e5> <P style="MARGIN-TOP: 0px; MARGIN-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 100%" align=center><FONT face=돋움,신명조 color=black size=2>근저당권, 전세권, 가등기, 가압류, 압류등</FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=26 bgColor=#e5e5e5> <P align=center><FONT face=돋움 size=2>2</FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=253 bgColor=#e5e5e5> <P><FONT face=돋움 size=2>근저당권, 전세권, 가등기, 가압류, 압류등 </FONT></P></TD> <TD style="COLOR: #333333" width=258 bgColor=#e5e5e5> <P><FONT face=돋움 size=2>주택의 인도(입주) 및 주민등록 전입,<BR>확정일자인</FONT></P></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=616 bgColor=#f0ffda> <P><FONT color=olive><B><BR></B></FONT><FONT size=2><B>3. 소액임차인 우선변제권<BR> </B><FONT face=돋움체>-우선변제권이란 소액임차인을 일정금액을 배당순위와 상관없이 우선적으로 변제 받을수 있는 권리 </FONT></FONT></P></TD></TR> <TR> <TD style="COLOR: #333333" width=616 bgColor=#f0ffda> <UL type=disc> <LI style="COLOR: #333333"><FONT size=2><FONT face=돋움체>서울.광역시⇒3,000만원 이하 :1,200만원</FONT> </FONT> <LI style="COLOR: #333333"><FONT face=돋움체 size=2>기타 시.군⇒2,000만원 이하 :800만원 </FONT></LI></UL></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE></P>