[지붕태양광임대] 경북 칠곡군 116평 공장 태양광지붕임대 - 5년 선지급 임대료 3천2백만원 - 임대불가사례

[낙장불입]

안녕하세요!

공장·창고 지붕에 햇빛 수익을 더하고

쓰지 못하는 토지에 현실적인 수익을 만들어 내는

제일테크 대구지사

‘빡빡이의 빛나는 태양광’ 입니다

오늘은 경상북도 칠곡군 왜관읍에 위치한

116평 규모의 제조공장 지붕을 활용하여 5년간 3천 2백만원의 선지급 임대료가 가능한

공장주와 상담한 사례입니다

안녕하세요??

‘ #공장지붕임대 ’ 의 든든한 파트너,

빡빡이의 빛나는 태양광 입니다.

오늘은 한 가지 조금은 안타까운 상담 사례를 소개해 드리려고 합니다.

바로 경상북도 칠곡군 왜관산업단지에 위치한 한 제조공장인데요.

공장주분께서 큰 기대를 갖고 저희에게 상담을 요청하셨지만,

현장 조건상 임대형 지붕태양광 설치가 어려운 구조라는 결론을 드릴 수밖에 없었습니다.

고객 상담 개요

위        치 : 경북 칠곡군 왜관읍 왜관산업단지 내

건물 면적 : 건축물대장 기준 116평

설계 용량 : 85kW

지급 임대료 : 3천 2백만 원 (5년 선납+운영사,시공사 지원금 포함)

특이 사항 : 지붕위에 별도의 구조물로 인한 방해,

                 철근콘크리트-일반철골 구조로 구조검토에서 문제발생 가능성 농후

공장주분의 기대와 현실적 한계

● 공장주분의 기대

공장주분께서는 이미 다른 몇몇 업체로부터 “100kW 설치가 가능하다” 는 견적을 받아보셨고,

동일한 판단을 내린 업체가 2곳 이상 있었다고 하셨습니다.

그래서 저희 제일테크에서 제시한 ‘설계용량이 낮고, 설치가 어렵다’는 의견이

다소 의외라는 반응을 보이셨고, 그에 대해 명확한 설명을 요청하셨습니다.

● 설치용량 차이 및 구조물의 한계

해당 현장은 크게 두 가지 치명적인 문제가 있었습니다.

☞ 지붕 위 별도 구조물 존재

해당 공장 지붕 위에는 설비 보호 또는 통풍 목적의 추가 구조물(환기구 형태)가 2개소 존재했는데,

이로 인해 패널 배치에 큰 제약이 있었습니다.

 → 설치 가능 공간이 실제 면적의 15% 감소

 → 구조물로 인한 음영 발생(발전 효율 급감)

 → 음영을 피하자면 패널 간격 조절(설치 가능 용량 더 감소)

즉, ‘지붕 면적’은 충분해 보이지만 실제로 안전하게 설치할 수 있는 유효 공간은

80% 수준밖에 되지 않았던 것입니다.

☞ 건물 구조 자체의 한계

공장 지붕 구조는 철근콘크리트 일반철골 혼용 방식이었습니다.

이 방식은 외형상 평범한 지붕처럼 보일 수 있지만,

구조하중에 민감하며, 하중분산이 균일하지 않아 추가 하중이 곧 구조위험으로 이어질 수 있는

구조입니다.

특히,

지붕과 기둥의 연결이 정확한지 연결 강도는 충분한지 세심한 확인이 필요한 구조입니다

저희는 당사의 구조기술팀과 함께 1차 현장 검토 시,

해당 지붕이 태양광 구조물과 패널의 무게를 견디기 어려울 것으로 판단했고,

구조안전검토가 진행되면 ‘불가’ 판정이 나올 가능성이 매우 높다고 설명드렸습니다.

● 건축물대장 검토를 해보니...

최초 공장 지붕을 위성사진으로 확인한 결과,

전반적으로 동서향구조로 불리한 방향성과 별도 구조물로 인해 전체적인 면적 대비

활용 가능한 지붕면적이 적어 아쉬운 상황이었으며,

별도 구조물 위 설치 가능여부는 실사 및 설계도 검토가 필수적인 상황이었습니다

또한 실제 건축물대장을 조회해보니,

철근콘크리트 구조와 일반철골구조의 혼합이라 하중문제에 대해 더욱 깊은 고민이 필요했습니다

● 철근콘크리트 + 일반철골 구조

해당 공장은 철근콘크리트 구조와 일반철골 구조가 혼합된 형태였습니다.

☞ 철근콘크리트는 기본적인 구조적 안정성은 있지만,

    오래된 건물의 경우 하중 여유를 다시 검토해야 합니다.

☞ 일반철골 구조는 일반 철골로 지붕을 제작한 방식으로 자체 구조는 통상 튼튼하게 제작되나,

     기둥과 지붕의 연결 방식이 어떤지 연결구조는 탄탄한지 섬세한 확인이 필요한

     구조입니다

☞ 해당 건물은 1993년 준공, 30년 이상 된 노후 건물로서 지금까지 어떤 유지보수가

     있었는지에 따라 안전성이 달라질 수 있는 상황이었습니다.

저희 제일테크는 항상 ‘성급한 계약’보다 충분한 정보 제공과 현실 안내를 우선으로 합니다.

사업주님께 이렇게 설명드렸습니다.

공장주분의 가장 큰 의문은 이 부분이었습니다.

이에 대해 저희는 명확하게 말씀드렸습니다.

태양광 설치는 단순히 패널을 놓는 일이 아닙니다.

태양광 발전 사업에 참여하는 발전소는,

☞ 장기 안정성,

☞ 발전효율,

☞ 구조물 하중 안전성

이 세 가지가 모두 검토되어야만 정상적인 사업 진행이 가능합니다.

즉, "설치는 가능하다"는 말은 설치 자체가 가능한 공간이 있다는 뜻일 뿐,

“안전하고 지속 가능한 태양광 발전소로 운영이 가능하다”는 뜻은 아닙니다.

● 공장주님께 드린 결론

☞ 현재 지붕 상태에서는 RPS 요건 충족 불가능

☞ 재건축 또는 하중을 고려한 구조보강이 전제되지 않는 한 임대형 사업 진행은 불가

☞ 자가 설치도 구조안전검토 상 위험성 높아 권장하지 않음

이 사례처럼, 지붕이 있다고 무조건 태양광이 가능한 건 아닙니다.

안전하고 합리적인 설치를 위해서는, 구조적 판단과 에너지 효율성 검토,

그리고 사업성과 안정성 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

저희 제일테크는

"될 수 있는 곳에만, 제대로 된 태양광을 설치합니다."

지붕을 위한 가장 현실적인 솔루션,

‘빡빡이의 빛나는 태양광’ 이 정직하게 알려드리겠습니다.

임시 설계

현재는 위성사진을 바탕으로 '가설계' 를 진행한 것입니다

전체적으로 동-서향 + 사무동 배치로 실제 면적 대비 설치용량이 낮아 아쉬운 상황입니다

또한, 지붕위 별도구조물로 인해 설치에 제한이 있고,

이로 인해 최소 임대용량을 채우지 못해 운영사에서 거절할 수 밖에 없는 상황입니다

다만,

지붕 북측 일부 추가(3Kw) 가능한 공간이 있으나, 음영여부 확인이 필요할 것으로 판단됩니다

계통연계 용량 확인(전기)

경상북도 칠곡군 왜관읍 일대는 왜관공단지역이라

계통연계 여유용량이 여유가 있을것으로 예상했고, 다행히 여유용량이 넘쳐나고 있네요

태양광 발전사업 또는 임대사업 진행에 원활한 지역이라 판단됩니다

예상 임대료 산정

● 예상 임대료를 산정한 결과

☞ 5년 선납 임대료 : 선지급 임대료 32,190,000원 지급(상업발전개시일까지)

☞ 6년차 부터 : 연 3,433,000원 지급

☞ 단, 운영사지원금은 보증보험 가입이 가능할 경우 지급됩니다

※ 본 조건은 2025년 9월 30일까지 임대조건으로 10월 1일부로 임대조건이 변경되었습니다

    상세한 내용은 문의주시면 친절히 안내해드립니다

저희 '제일테크' 와

‘빡빡이의 빛나는 태양광’ 은 다양한 경험과 실제 시공사례를 통해

현실적인 가능성과 한계를 먼저 알려드리는 실사 중심의 상담을 제공합니다.

공장지붕 위 놀고 있는 공간, 진짜 수익으로 바꾸고 싶다면,

저희에게 먼저 물어봐 주세요!

지붕 태양광 임대, 내 공장도 가능할까?

● 다음 항목에 해당된다면,

여러분의 공장 지붕도 충분히 태양광 임대사업 대상이 될 수 있습니다

☞ 건축물대장에 등재된 공장, 창고, 축사 등 지붕이 있다

☞ 지붕 상태가 양호하며 구조 안전성 검토 시 이상 없음

☞ 사용 중인 지붕 또는 유휴 공간이 남아 있다

☞ 초기 투자 없이 안정적인 임대료 수익을 원한다

현재 2025년 상반기 지원조건으로 운영사 및 시공사 지원금 혜택이 제공되고 있으며,

한시적 진행 중이므로 빠른 상담을 권장드립니다.

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● 계약 전, 지붕 상태 및 구조 안전성 무료 점검

● 예상 발전 용량 및 임대료 시뮬레이션 무료 제공

● 계약 시 지붕 보강, 누수 최저 비용 시공협의 가능

※ 2025년 현시점 한시적 운영사 & 시공사 지원금 혜택으로, 조기 마감될 수 있습니다!

저희가 직접하지 않더라도,

#지붕태양광 #발전사업 은 꼭!!! 진행하시라고 당부드리고,

건실한 #시공업체 를 선정해서, 20년간 걱정없이 수익을 누리기를 바래봅니다

탄탄한 신뢰와 성실한 시공을 약속드리는 '제일테크' 입니다

지붕태양광 사업에 관한 문의 사항이나 궁금한 내용이 있으시면

언제나 편안한 마음으로 연락주세요~~

사업검토 및 설계는 무상으로 성실히 진행해 드리겠습니다

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