[K그로우 김택수 기자] 얼어붙은 주택 매매시장에서 밀려난 매물들이 경매시장으로 속속 넘어오고 있지만, 손바뀜 물건들은 많지 않은 모양새다.
11일 법원경매 기업 지지옥션에 따르면, 지난달 서울 아파트 경매 낙찰률(경매건수 대비 낙찰 건수 비율)은 26.6%로, 코로나19 여파로 경매가 중단된 2020년 3월(10.0%) 이후 가장 낮은 비율을 기록했다. 이는 글로벌 금융위기 당시인 2008년 12월(22.2%) 낙찰률과 유사한 수준이다.
경매 진행건수는 올해 가장 많은 64건을 기록했으나, 낙찰건수는 17건으로 저조했다. 올해 상반기 서울 아파트 경매 낙찰률은 50% 전후를 기록해왔다. 1월 48.6%, 2월 50%, 3월·4월 각각 55.3%, 5월 35.6%, 6월 56.1%에서 7월 26.6%로 급락했다. 지난해 월마다 100%를 넘긴 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가의 비율)도 올해는 2월, 3월, 5월, 7월의 경우는 100%를 밑돌았다.
이주연 지지옥션 선임연구원은 "예년과 달리 유찰되는 사례가 많은 한 해다. 지난해 감정가가 매겨진 물건들이어서 두 차례까지 유찰되는 사례도 적지 않다"며 "집값 하락 전망이 우세하다 보니 경매시장 물건까지 가격 고점 인식이 팽배해 유찰 후에나 관심을 갖는 것으로 보인다"고 분석했다.
사진=연합뉴스
실제로 응찰자 수도 눈에 띄게 감소했다. 평균 응찰자 수는 지난 5월부터 7월까지 3명대로 1분기 평균 5~6명에서 크게 줄었다. 금리 인상과 이자 부담 등이 본격화하면서 경매 물건이 수요자에게 관심을 받지 못하고 있다.
업계 전문가들은 하반기 경매시장도 수요자들의 관망 분위기는 유지될 것이라는 관측이다. 그간 주택시장 과열로 감정가 이상으로 낙찰된 측면도 없지 않았으며, 오히려 유찰 후 손바뀜하는 경매 특유의 정상 패턴을 찾아가는 모양새라고 낙관하는 의견도 제기되고 있다.
대표적 사례가 지난 8일 송파구 아시아선추촌 아파트(서울 동부지방법원)다. 두 달 전 응찰자가 없어 한 차례 유찰됐으나, 8일 감정가 30억3000만원(전용 99㎡)인 이 물건에 11명의 입찰신청서가 경합을 다퉜다. 강남 3구 재건축 단지를 기준으로 10개월 만에 10명 이상이 응찰한 사례다. 낙찰가는 감정가의 90% 수준인 27억2000만원이었다.
정부의 공급대책 발표에 재건축초과이익환수제(재초환) 및 재건축 안전진단 완화 방안이 담긴다는 소식에 응찰자들이 몰린 것으로 전문가들은 예상했다.
이주현 연구원은 "경매는 실거주 의무가 부여되지 않다보니, 재초환 등 재건축 규제 완화가 가시화되면서 현금 여력이 있는 투자 관심 물건 위주로 응찰자가 몰리는 현상을 보이고 있다"고 말했다.