경기 수원시 장안구 연무동 189-4 수익성 근린주택 경매 대지84평 4층건물268평 상가1 주택8 방화수류정 무료법원경매 경매가 9억

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	수원4계 2020 타경 13686	용 도	근린주택
소 재 지	경기 수원시 장안구 연무동 189-4 [수원천로406번길 15-7]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 07월 09일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 08월 25일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 09월 16일(현산감정)	배당종기	2020년 11월 23일
감 정 가	1,426,022,840원 (건물:677,765,840원/토지:633,840,000원/제시외:114,417,000원)
최 저 가	998,216,000원(70%)	보 증 금	10% (99,821,600)
토지총면적	278 ㎡ (84.1평)	건물총면적	714.04 ㎡ (216평)
이해관계	등기 5건, 임차9명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	수원4계 전화 : (031)210-1264	관할 주민센터	연무동주민센터 (대표:031-228-5611 )

참고사항

위반건축물
ㆍ 건축물대장상 위반건축물 및 불법용도변경 사항 기재되어 있으니 주의 바람.

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 수원시 장안구 연무동 189-4 *철콘조철콘지붕 *다가구주택,1종근린시설 *건축물대장상위반건축물및불법용도변경사항기재되어있으니주의바람(기재사항:위반건축물2018.2.13.장안구건축과-3752(2018.2.13.)호위반건축물등재건의에의거위반건축물표시및내용등재[기재내용유지-불법증축:조적조,근생,1층5.75㎡/경량철골조주택4층20.67㎡],[추가내용등재-불법용도변경:1층,비주거주거,철콘조47.84㎡]) *연무동행정복지센터남서측인근위치 *주위단돚구택,다세대주택,근린시설등혼재지역 *차량접근가능,대중교통사정보통 *인근노선버스(정)소재 *사다리형등고평탄지 *북서측및남동측3m,4m포장도로각각접함 *문화재(현상변경허용기준4구역[평지붕14m이하/경사지붕18m이하]) *도시가스난방 *도시지역 *1종일반주거지역 *지구단위계획구역 *가축사육제한구역 *문화재보존영향검토대상구역 *과밀억제권역 *표준지가 : 1,170,000 *개별지가 : 1,099,000 *감정지가 : 2,280,000

대지   278(84.1평)    633,840,000원 1층건물   66.34(20.07평)    61,032,800원 ㆍ2층166.5(50.37평)    616,733,040원 ㆍ3층166.5(50.37평) ㆍ4층145.83(44.11평) - 총4층 - 승인:2016.07.07 - 보존:2016.07.12 제시외    ㆍ근린시설일부5.75(1.74평)    2,300,000원 ㆍ주택일부20.67(6.25평)    12,402,000원 ㆍ다락142.45(43.09평)    99,715,000원

법원임차조사
이
장
김
김
이
박
홍
전
박
*대상목적물은 다가구 주택인바 전입세대 열람내역서에 호수가 기재된것도 있고 없는곳도 있음.현장을 방문한 바 총호실은 101호,201~203호,301~303호,401,402호로 총 9개 호실이 있음.101호(홍미의 자녀와 면담), 202호(김태훈과 면담)와 203호(이재환 모친과 면담)는 면담하여 안내문 교부하였고 101호는 초등학생이 있어 안내문만 교부하였음.그외 호실은 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 임차인 세대가 전입되어 있음.구체적인 임대차관계는 면담한 세대는 면담내용에 따라 기재하고, 폐문세대는 전입세대열람내역서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함(초등학생을 면담한 101호도 구체적 내용을 몰라 전입세대 열람내역서에 따라 작성함)
총보증금:1,091,000,000.00
총월세금:500,000.00

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무		2016-07-18	110,000,000	110,000,000	소멸	2016-07-18	요구	주거
무		2016-07-20	135,000,000	135,000,000	소멸	2016-07-20	요구	주거
무		2016-08-08	110,000,000	110,000,000	소멸	2016-08-08	요구	주거
무		2016-08-23	135,000,000	135,000,000	소멸	2016-08-23	요구	주거
무		2016-09-08	140,000,000	75,103,997	소멸	2016-09-07	요구	주거
무		2016-09-12	150,000,000	0	소멸	2016-07-28	요구	주거
무		2016-10-24	6,000,000	6,000,000	소멸	2016-10-24	요구	주거
무		2018-06-08	125,000,000	0	소멸	2018-06-08	요구	주거
무			180,000,000	0	소멸	2019-05-23	요구	주거

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	1,099,000.00 ▲8.5%	1,013,000.00 ▲21.2%	836,000.00 ▼5.4%	883,600.00  - 0.0%
	주택가	692,000,000.00 ▲7.8%	642,000,000.00 ▲6.8%	601,000,000.00 ▲2.6%	586,000,000.00  - 0.0%

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교통	ㆍ대원주유소(281m)ㆍ화홍문공영주차장(308m)ㆍ연포갈비전용주차장(348m)ㆍ수원문화재단 연무대주차장(385m)ㆍ현대오일뱅크직영 경수대로주유소(388m)ㆍNH농협은행수원북문지점 주차장(489m)ㆍ주차장(540m)ㆍ장안동 공영주차장(564m)ㆍ비젼센터주차장(615m)ㆍ창룡문주차장(628m)
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의료	ㆍ신신약방(115m)ㆍ동서요양병원(272m)ㆍ소화약국(336m)ㆍ장안정형외과의원(349m)ㆍ유계희신경외과의원(440m)ㆍ신세기약국(469m)ㆍ장안연세연합의원(512m)ㆍ신통약국(513m)ㆍ나약국(546m)ㆍ로뎀약국(600m)
환경	ㆍ수원팔색길 효행길(460m)ㆍ소요(607m)ㆍ행리단길(653m)ㆍ흙지기도예공방(663m)ㆍ수원팔색길 화성성곽길(678m)ㆍ화서문점집골목(821m)ㆍ효도자기아트(866m)ㆍ화성행궁(961m)