지난주 시황-물건부족 '전세'…호가 상승 '매매'

[황사 人-박준호]

▲ 서울 및 수도권 아파트 가격 변동률표.ⓒ부동산써브

국토부 업무보고가 알려진 8주차 아파트시장이 분위기는 좋아졌지만 거래는 없었다.

21일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 서울 아파트 매매시장은 재건축 단지 위주로 분위기가 상승했다.

그러나 강남권 재건축 단지들을 제외한 다른 곳은 큰 변화 없이 실수요 위주로만 간간히 움직였으며, 문의가 늘어난 곳도 있지만 수도권 아파트 매매시장도 조용한 편이다.

전세시장은 전세 물건 부족이 지속되면서 이번 주도 오름세를 멈추지 않고 지속했다. 서울은 전세가가 0.03% 상승했으며, 경기, 신도시 0.02%, 인천 0.01%를 기록했다.

▲서울, 국토부 업무보고 발표로 재건축 분위기 호조

▲ 서울 매매 및 전세가 변동률 사위 5개 지역.ⓒ부동산써브

부동산정보업체 부동산써브 조사에 따르면 8주차 서울 매매가 변동률은 0.03%를 기록했다.

서울 아파트 매매시장은 재건축 단지 위주로 분위기가 상승했다. 잠실주공5단지 같은 경우 2천만원 가량 호가가 오르기도 한 상황이다.

그러나 강남권 재건축 단지들을 제외한 다른 곳은 큰 변화 없이 실수요 위주로만 간간히 움직였다.

서울 아파트 매매가는 0.03% 올랐다. 지역별로는 강남구(0.10%), 서초구(0.07%), 강동구(0.05%), 송파구(0.04%), 금천구(0.04%), 종로구(0.03%), 강북구(0.02%), 영등포구(0.01%) 순으로 상승했다.

강남구는 재건축 환수 등 규제 완화 소식까지 겹치면서 분위기가 더 좋아졌다. 개포동 주공1단지 53㎡는 1천만원 오른 8억6천500만~9억천만원이고, 주공4단지 49㎡는 1천750만원 오른 7억3천만~7억6천만원이다.

강동구도 문의가 늘어나는 등 분위기가 좋아졌다. 매수자의 관심은 커졌지만 매도자들은 매물을 회수하면서 거래 자체는 많지 않았다. 둔촌동 둔촌주공4단지 113㎡는 1천만원 오른 7억3천500만~7억7천만원 선이다.

송파구도 매수문의가 늘고 계약도 된다. 재건축 단지인 잠실동 잠실주공5단지는 매도자들이 매물을 거둬들이면서 이번 주 들어 가격이 1천만~2천만원가량 올랐다. 112㎡는 1천만원 오른 1억9천만~11억1천만원 선이다.

서울 전세가 변동률은 0.03%를 기록했다.

서울 아파트 전세시장은 학군수요, 신혼부부 수요 등 전세 수요가 꾸준하고 물건이 없어 이번 주도 전세가가 올랐다.

서울 아파트 전세가는 0.03%. 종로구(0.09%), 동대문구(0.08%), 중구(0.08%), 강동구(0.08%), 송파구(0.07%), 서대문구(0.06%), 양천구(0.06%), 강서구(0.05%) 순으로 상승했다.

종로구는 소형, 중형 할 것 없이 전반적으로 물건이 없다. 창신동 쌍용2차 129㎡는 1천만원 오른 2억6천만~2억8천만원 선이다.

동대문구는 전세 물건 부족이 계속되면서 전세가가 올랐다. 부르는 게 값일 정도로 터무니없이 비싸지고 있지만 전세 물건이 부족하다.

답십리동 동아 89㎡는 500만원 오른 1억9천만~2억1천만원이고, 두산 108㎡는 500만원 오른 2억2천500만~2억5천만원이다.

양천구도 학군수요 등 전세 수요가 꾸준하지만 물건은 부족하다. 목동 신시가지4단지 62㎡는 500만원 오른 1억9천500만~2억4천500만원이고, 신시가지8단지 78㎡는 250만원 오른 2억1천250만~2억3천만원이다.

▲수도권, 매매시장 조용, 간혹 실수요만 ‘꿈틀’

▲ 수도권 매매 및 전세가 변동률 사위 5개 지역.ⓒ부동산써브

수도권 매매가 변동률은 ▲경기 0.01% ▲신도시 0.01% ▲인천 0.00%를 기록했다.

국토부 업무보고가 발표됐지만 수도권 아파트 매매시장은 조용한 편이다. 문의가 늘어난 곳도 있었지만 전반적으로 실수요 위주로 간간이 움직일 뿐 매수세의 움직임이 활발하지 않다.

경기 아파트 매매가는 0.01% 상승했다. 성남시(0.05%)와 부천시(0.03%), 안양시(0.03%), 광주시(0.03%), 수원시(0.02%), 광명시(0.02%) 순으로 올랐다.

안양시는 문의가 늘면서 분위기가 좋아지고 있다. 매물도 있는 편인데, 전체적으로 가격이 많이 올라 거래는 잘 되진 않는다.

호계동 주공2차 52㎡는 500만원 오른 2억3천만~2억4천만원이고, 석수동 대림 80㎡는 500만원 오른 2억4천만~2억6천500만원이다.

신도시는 0.01%를 기록했다. 일산(0.02%)과 분당(0.01%)이 올랐다.

일산은 매물이 많지 않지만 소형은 실수요 위주로 간혹 거래가 되는 편이다. 마두동 정발마을4단지건영빌라 75㎡는 1천만원 오른 1억8천500만~2억2천만원이다.

인천은 0.00%로 보핪를 보였다. 남구(-0.01%)만 소폭 내렸다.

남구는 매물은 있지만 매수세가 많진 않다. 간간이 중소형,실수요 위주로 가격 다운이 되기도 한다. 학익동 신동아3차 103㎡는 500만원 내린 1억9천500만~2억1천만원이고, 서원 69㎡는 500만원 내린 1억~1억750만원이다.

수도권 전세가 변동률은 ▲경기 0.02% ▲신도시 0.02% ▲인천 0.01%다. 전세시장은 전세 물건 부족이 지속되면서 이번 주도 오름세를 멈추지 않고 지속했다.

경기 아파트 전세가는 0.02%를 기록했다. 지역별로는 부천시(0.08%), 시흥시(0.05%), 안양시(0.05%), 남양주시(0.05%), 구리시(0.05%), 수원시(0.04%), 광명시(0.04%), 성남시(0.04%), 의정부시(0.02%) 등이 올랐다.

부천시는 전세 물건은 부족한데 수요는 꾸준해 전세가가 계속 상승세다. 오정동 세종1차 95㎡는 500만원 오른 1억1천만~1억3천만원이고, 주공뜨란채2단지 105㎡는 1천만원 오른 2억~2억2천만원이다.

신도시는 0.02% 올랐다. 일산(0.09%), 분당(0.02%)이 상승했다.

분당은 전세 물량이 워낙 없고 문의는 많다. 구미동 무지개마을대림 84㎡는 250만원 오른 2억~2억2천500만원이고, 무지개마을LG 107㎡는 500만원 오른 2억7천만~3억원이다.

인천은 0.01% 올랐다. 남구(0.08%)만 소폭 상승했다.

남구는 중소형 위주로 전세 문의가 꾸준하다. 물건이 많지 않아 가격이 올랐다. 학익동 신동아3차 103㎡는 500만원 오른 1억2천500만~1억3천500만원이다

[임근훈]

감사합니다..
교수님..