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보고서(2012.10.15~2012.10.21일)A24블럭~A39블럭
청라 ! 따뜻한우리
회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?
송도신도시에 GCF(녹색기후기금)을 유치해 온나라가 떠들썩 합니다. 그도 그럴것이 경제에 미치는 효과가 연간3500억수준이고 관련단체 상주인구수가 3000명 이상 될것이란 것과 안보효과도 상당할것으로 전망되고 있습니다. 당장 송도신도시 부동산시장도 달아오르는 모습입니다. 인천 부동산시장에도 간접적 영향을 받을것이라 생각합니다. 송도신도시 하버뷰2 34평/로얄층 35000만원에 사라고 했고 살려고 매수매수오퍼도 넣는데 매물은 다른분이 매수하셔서 없어져 버렸습니다 기후기금유치 일주전이야기 입니다.....결과적이야기 입니다.
그렇다면 청라지구에 있는 우리들은 이런모습을 보면서 어떤생각을 해야할까요? 일단 청라에 유치됐으면 좋았겠지만 일단 경제자유구역의 하나로 긍정적 모습입니다. 송도신도시에 매물이 자취를 잠추었으니 청라로 일부매수세가 움직일수 있겠으나 한국 부동산시장은 국지적으로 움직이는 특성이있어 좀더 지켜볼수있겠습니다.
영종하늘도시 입주가 순항중입니다. 당초 상당한 어려움이 있으리라 짐작은 했으나 입주나 전월세는 구준한것으로 판단하고 있습니다. 이번 송도신도시 사무국유치로 영종하늘도시도 가능성이 하나둘에 안정감이 더해질것으로 보입니다.
청라지구 전체적으로 부동산시장및 뉴스 기타 등을 점검해 본다면 아직까지 청라지구를 움직일만한 큰 뉴스는 없습니다. 수도권을 보더라도 부동산대책발표후 일부소형평형으로 급매물은 거래된다는 뉴스가 있지만 돈을 벌을수있는 정도는 아닌것으로 보입니다. 입주는 꾸준히 잘되는 형국입니다. 미분양이나 할인물량/정리물량이 시장에 풀리고 있어 시세는 큰오름세를 형성하지는 않지만 바닥을 다져나가고 있습니다.
청라국제도시 분양권시장도 푸르지오/포스코/롯데캐슬 내년에 입주하는 아파트단지도 매수세가 좀처럼 형성되지않아 수분양자 마음을 애태우는 실정입니다. 현재 입주중인 동문굿모닝힐/동양엔파트/반도유보라 등 아파트도 거래량은 실리지않아 애주 애먹고 있는실정입니다. 하다하다 안되서 요즘은 분양권계약해제하는 방식으로 정리해 나가고 있는실정입니다.
전월세시장도 꾸준한 오름세입니다. 현재는 뜸하기는 합니다만 일단 1억선 기준으로 공방전을 벌이며 하나둘 계약진행되는 모습입니다. 아직도 입주물량이 많다 보니 저렴한 계약물량이 남아 있으니 수요자분들은 지금이 마지막 기회일수 있습니다.
영종하늘도시/김포신도시/운정신도시/별내신도시 등에 입주가 집중되어 잇습니다. 광교신도시의경우도 -프리미엄이 많아 입주에는 어려움이 없으나 손실을 감당해 갈수밖에 없습니다. 용인아파트의경우도 대형평형이 많고 미분양등이 많아 회복의 실마리가 아직은 보이지 않습니다. 재산은 1억~2억인데 대출3억을 안고 -15%~-20%에 어찌 입주할수잇겠습니까? 이럴땐 분양계약해제로 방향을 잡아나가면서 빠져 나와야 하겟습니다. 분양권계약해제란 수분양자와 은행권/회사 관계를 없었던것과 같이 만드는 계약해제가 유일한 탈출구입니다.
인천서구 연희동 799-14 센트롤프라자 110호 엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산 많은 성원 부탁드립니다. 문의 :032-5678-222
※참고용 - 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다. (자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.) 가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다. - 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다 - 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성) - 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세) - 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)
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<분양권해지/아파트분양권계약해지> 입주불가능/입주어렵거나/입주지난 분양권 분양권해지/분양계약해지/분양권계약해제 로 길을 열어야..... *아파트 분양받아 입주앞에두고 입주불가능하거나 입주어려운 분양권을 가지고계시는분 *입주기간이 지났는데도 이자만내고서 입주를 못하시는분 *사정상/형편상 입주를 도저히 못하시는분 *매매추진하려고해도 매매도 안돼서 그대로 방치하고계신아파트분양권 *채권추심이나 은행에서 가압류들어와 재산권행사를 하지못하신분 *입주기간이지나 연체이자고통에 시달리시는분
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