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<p><strong><span style="font-family: Batang,바탕,serif; font-size: 14pt;">상가실전반 6기 B조 임장후기를 올립니다.</span></strong><span style="font-family: Batang,바탕,serif; font-size: 14pt;"> </span></p><p><span style="font-size: 12pt;">태풍 <다나스> 영향으로 하루종일 비가 내린 20일(토요일)오후 6시 대구시 달성군 옥포읍 고항리 상가에서 빗속 임장을 시작했습니다. 우리 B조의 조장님이신 양종욱님의 인솔아래 유유님(K 석강호), 칸나님, 구대선님, 3명이가장 먼저 옥포읍 교항리 상가단지 전체를 둘러봤습니다. 얼핏봐서 아파트 대단지를 앞뒤로 두고 3-4층 상가 점포들이 100여개쯤 보이네요. 병원, PC방, 독서실이 눈에 띄이고 무엇보다 식당이 많았습니다. 옥포인구가 계속 늘어나 지난해 11월 면에서 읍으로 승격했으며 유유님이 조사를 해봤더니 상자 주변 아파트 단지가 4천세대를 넘는다고 하네요. 더구나 대구지하철 1호선 종점인 설화명곡에서 버스로 4코스, 10분 거리이며, 장차 지하철연장도 기대됩니다. </span></p><p><span style="font-size: 12pt;"> </span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99DEAD375D3410D506" class="txc-image" width="720" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="temp_1563690402495.-1대구 옥포 대로.jpg" exif="{}" actualwidth="720" id="A_99DEAD375D3410D5064058"/></p><p><span style="font-size: 12pt;">대구와 옥포를 잇는 도로. 이 길은 현풍과 국가산업단지 등으로 이어진다고 합니다 </span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99D1C53E5D3413DA0A" class="txc-image" width="720" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20190720_대로에서 상가 진입로.jpg" exif="{}" actualwidth="720" id="A_99D1C53E5D3413DA0A4DF3"/></p><p><span style="font-size: 12pt;">대구-옥포 주도로에서 상가로 들어오는 도로. 왼쪽에 상가건물이 보이고 정면에는 아파트가 있습니다. <br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">상가단지는 전망이 밝지만 아쉽게도 텅 빈 상가가 너무 많아요. 2층과 3층에 있는 점포는 많이 비었고, 몇몇 건물은 아직 상가 분양이 전혀 안된곳도 눈에 띄입니다. </span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99A2B4355D34180E16" class="txc-image" width="720" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="temp_1563691204863.-경매서류.jpg" exif="{}" actualwidth="720" id="A_99A2B4355D34180E166E16"/></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99CC373A5D34184529" class="txc-image" width="720" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20190720_175404 경매상가 3층건물.jpg" exif="{}" actualwidth="720" id="A_99CC373A5D34184529562B"/></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99FF1F415D34186D1D" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20190720_182149_rud경매상가.jpg" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99FF1F415D34186D1DB430"/></p><p><span style="font-size: 12pt;">경매나온 달성군 옥포읍 교항리 2906 진명빌딩 3층 301호 상가입니다. 등기부를 보면 2016년 3월 건물이 준공되면서 소유권보존등기가 됐네요. 2개월후 경남 하동에 사는 허모(60)씨라는 분이 4억1200만원에 매입했네요. 현재 감정가가 3억8천만원이면 오히려 3년만에 3천만원 내려갔네요. 이 상가 낙찰가는 우리의 리더이신 종욱님이 50%선인 1억9천만원으로 추정했습니다. 이 상가에서 무슨 장사를 해야 하는 지를 놓고 당구장, PC방 등등 여러 아이디어가 나왔습니다. 낙찰후 직접 영업을 하지 않으려면 임대를 줘야 하는데, 과연 월세를 얼마나 받을 수 있을지 궁금하네요. 다행히 경매상가(44평)과 붙은 상가(40평)을 임대한다는 플랭카드가 붙어 전화를 해왔더니 보증금 1천에 120만원을 받아야 한다네요. 상가경매 초보이지만 비싸다는 생각이 들어 인근 부동산중계업소에 물어봤더니 평당 2만원씩, 월세는 80만원이면 충분하다는 평을 내립니다. 그렇지만 공실 점포가 너무 많아 80만원에도 월세를 놓기가 만만찮아 보입니다. </span></p><p><span style="font-size: 12pt;"> </span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99904B3E5D341B8621" class="txc-image" width="720" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="temp_1563690454169.53684고기집.jpg" exif="{}" actualwidth="720" id="A_99904B3E5D341B86211403"/></p><p><span style="font-size: 12pt;"> B조 조장을 맡은 종욱님의 지도아래 상가초보인 3사람은 2시간동안 임장을 마치고 현장에서 삼겹살로 저녁을 먹고 헤어졌읍니다. 첫 상가임장에서 많은 것을 배우고 아파트 임장과는 매우 다르다는 것을 새삼 느꼈읍니다. //2019, 7월21일 오후5시 구대선 </span></p><p><span style="font-size: 12pt;"></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"> <br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"> </span></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p>
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카페 게시글
★★경매성공사례★★
경친모/6기 상가실전반(주말오전반) B조 첫 상가임장 후기(달성군 옥포 고항리 상가)
구대선
추천 0
조회 273
19.07.21 16:29
댓글 5
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첫댓글 처음상가임장~잘다녀오셨는지요?
발표도 기대해봅니다^^
다소 어렵게느껴지실수있고
많은것을챙겨야하지만.그만큼의.수익이
발생될 가능성이 있는게
또 상가의매력이지요~
수업때 뵙겠습니다^^
임장 같이 다니면서 많이 배웠습니다^^
그리고 맛있는 저녁 사주셔서 잘 먹었습니다!! 수업 때 뵙겠습니다:)
상가는 아파트와 임장부터 다르죠~~^^ 어떤 종목의 임차인을 셋팅할것인가 부터 고민하게 되는 상가 꾸준한 공부와 실전이 필요해 보여요~ 상가실전반 화이팅입니다^^
다들 주말인데 너무 수고많으셨습니다
준비도 많이해오시고 일대를 걸어다니면서
같이 공부도하고 친목도 다 다져진거 같아요~ㅋㅋ
구대선님 삼겹살 너무 잘먹었습니다^^
와~~B조 화이팅 !!
구대선님의 첫 임장후기 최고 !
리얼하고 꼼꼼한 후기 감사합니다
삼겹살두 넘 맛나~ 보이네용 쩝 ^^.