여기저기서 3기 신도시 물량폭탄이 터지기 시작했네요

[시대공감]

https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2022/07/618232/

3기신도시 새아파트가 4억대…3200가구 쏟아진다

공공사전청약 15일 모집공고

분양가상한제 적용 물량
침체기 속 청약 결과 주목

남양주왕숙2, 첫 일반공급
추정분양가 5억대 수준
창릉 6억대·화성태안 3억대

남양주왕숙과 고양창릉 등 3기 신도시 공공분양 물량 3200여 가구가 이달 사전청약을 통해 공급된다. 청약시장에도 관망세가 짙어지고 있는 가운데 오랜만에 나온 분양가상한제 적용 수도권 물량이라 청약 대기자들의 큰 관심을 끌 것으로 보인다.

국토교통부는 15일 모집공고를 시작으로 남양주왕숙·왕숙2, 고양창릉 등에서 총 4800여 가구 규모 공공 사전청약을 시행한다고 13일 밝혔다. 이번 사전청약에는 남양주왕숙(3개 단지·1398가구), 남양주왕숙2(1개 단지·429가구), 고양창릉(2개 단지·1394가구) 등 3기 신도시 물량(3221가구)이 대거 포함됐다. 화성태안3(1개 단지·632가구), 평택고덕(2개 단지·910가구) 등 2기 신도시에서도 1542가구가 공급된다. 이번 물량에는 모든 지구에 수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 유형이 포함돼 있다.

"집값 더 떨어지기 전에"…광명, 하반기 '공급 폭탄' 쏟아진다

https://www.hankyung.com/realestate/article/2022071364081

"집값 더 떨어지기 전에"…광명, 하반기 '공급 폭탄' 쏟아진다

'분양 가뭄' 광명, 하반기 4797가구 큰 장 선다
2년여만에 신규공급

금리 오르자 매수심리 '꽁꽁'
"집값 떨어질라" 밀어내기 나서
6개 단지 1만6068가구 쏟아져
광명 아파트의 20% '공급 폭탄'

내달 '베르몬트로' 754가구
3.3㎡ 분양가 2300만원 예상
10월 4·1구역 등 줄줄이 분양

올 하반기 경기 광명시에 아파트 ‘공급 폭탄’이 쏟아질 전망이다. 새 아파트 1만6000여 가구가 공급되고 이 중 일반분양 물량이 약 5000가구에 달한다.

올 들어 금리 인상 등 여파로 주택 매수 심리가 얼어붙자 재건축·재개발 조합들이 집값이 더 떨어지기 전에 동시다발적으로 분양에 나서고 있다는 분석이 나온다.

밀어내기 물량 1만6000가구 쏟아져
13일 부동산 정보업체 부동산인포에 따르면 하반기 광명시의 아파트 분양 물량은 총 1만6068가구다. 현재 광명시 전체 아파트 가구 수(7만7819가구)의 20%가 넘는 규모다. 이 중 약 30%인 4797가구가 일반분양 물량이다.

[중용78(skid4746)]

지난 정부에서 분상제 없애버리고 물량을 쏟아부었어야 했는데. 다주택자만 규제하면 주택 가격이 안정화 된다는 샤머니즘+멍청함으로 시간만 보내다가 유래없는 유동성 등에 업고 2단계로 주택가격이 상승;
금리도 오르고 있고 물가도 높은 상황에다가 빚도 쌓일만큼 쌓여서 집 없는 중산층들이 주택 매수하기 꺼려하는 분위기로 가고 있고…
분양가 상한제다 뭐다해서 오를대로 올라버린 건자재 +인건비 등의 원가 인상분을 소비자에게 전가시킬수가 없으니 건설사들은 주택공급을 적극적으로 하기 어려운 상황으로 가고 있고….
왜곡된 부동산 세제 정책으로 주택 거래는 점점더 제한되고 지방 부동산과 수도권과의 자산 격차는 갈수록 벌어질 것 같습니다.
이렇게 보나 저렇게 보나 다음 사이클이 올 때까지 내수는 더 힘들어질 것 같다는 생각이 듭니다.
(부자 동네는 잘 돌아갈겁니다…)