남양주시 남양주 그린벨트 개발제한구역 훼손지 정비 사업 물류창고 공장 부지 용지 토지 540평 매매

[세양부동산]

남양주시 남양주 그린벨트 개발제한구역 훼손지 정비 사업 물류창고 공장 부지 용지 토지 540평 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 금곡동에 위치한 토지로, 국토부로부터 훼손지 정비 사업 대상으로 승인 완료되어, 추후에는 규제나 행정처분으로 이행강제금 및 벌과금 등이 영원히 발생하지 않는, 합법적인 물류창고 건물로 개발행위 허가 신청 중인 상태의 매매 물건입니다.

남양주시 남양주 그린벨트 개발제한구역 훼손지 정비 사업 물류창고 공장 부지 용지 토지 540평 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 금곡동

용도지역 : 자연녹지 개발제한구역

토지면적 : 540평 (정비 사업 시행 전)

토지면적 : 378평 (30% 기부체납, 정비 사업 시행 후)

건폐율 : 60%

용적률 : 120%

건물 용도 : 물류창고

건물 높이 : 10m

도로환경 : 40ft 트레일러 차량 진입

평당 금액 : 370만 원 (정비 사업 시행 전 금액)

평당 금액 : 529만 원 (30% 기부체납, 정비 사업 시행 후 금액)

총 매매가 : 20억 원

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

개발제한구역(그린벨트) 훼손지란 무엇인가요?

훼손 지란 개발제한구역 내 토지를 자연 상태로 이용하지 않을 뿐만 아니라, 불법으로 형상이나 형질을 변경하거나, 또한 축사 동 식물 관련 시설 등을 허가받아 합법적으로 설치 후, 허가받은 용도대로 이용하지 않고, 불법으로 용도 변경하여 타 용도로 전환 사용하는 토지를 훼손지 라고 합니다.

개발제한구역 (그린벨트) 훼손지 정비 사업 이란?

개발제한구역 내 축사 및 동 식물 관련 시설을 허가받아 합법적으로 설치하였으나, 이후 불법으로 용도 변경하여 사용 훼손된 지역의 토지를, 주민들이, 직접 정비하고 일부 (30% 이상 면적)를 녹지 또는 공원으로 조성하여 기부 체납하는 경우, 물류창고 설치를 한시적으로 허용하는 제도를 말합니다.

개발제한구역 (그린벨트) 훼손지 정비 사업 대상

2016년 3월 30일까지 축사, 동 식물 관련 시설 등의 설치 허가를 득하였거나, 이미 위의 열거한 시설물이 존재하는 토지, 건축물대장상 건폐율 20% 이상의 시설이 설치된 토지, 건물 330제곱 미터 이상 면적이 설치된 경우에는 건폐율 상관없이 가능, 농산물 보관창고는 창고시설로 정비 사업 대상에서 제외됨.

개발제한구역 (그린벨트) 훼손지 정비 사업 완료 후 건물 용도 등

개발제한구역 내 훼손지 정비 사업 구역 내에서 토지 30% 기부 체납하고, 개발행위 시 지목은 창고용지로 지목이 변경되고, 건축물의 용도는 물류창고, 건폐율 건물 바닥면적 60% 용적률 연면적 120% 건물 높이 10m, 범위 내에서 물류창고를 건축할 수 있으며, 훼손지 정비 사업 완료 후에는 영원히 행정처분이나 이행강제금 벌과금 등이 발생하지 않은 합법적인 건물 물류창고가 되는 것입니다.

남양주시 관내 대형차량 진출입이 자유롭고, 경사도 없는 평지에 규제 없이 물류창고 공장 등, 건물 건축이 가능한 주거지역이나 계획관리지역 내 토지는, 정부의 3기 신도시 왕숙 택지지구 발표 후, 2년 6개월이 지나고 3년여의 시간이 다가오는 지금, 토지의 매매가도 상상하지 못할 정도로 많이 올랐을 뿐만 아니라, 물건도 귀한 것이 현실인데요.

무엇보다 본건 매매 물건의 장점은 금곡동 대로에서 멀지 않은 거리 평지에 위치하고, 대형차량 진출입이 용이할 뿐만 아니라, 차량으로 5~10여 분이면 다수의 광역도로망에 진입이 가능한 지정학적 위치로, 서울이나 수도권 뿐만 아니라, 지방으로의 이동도 용이하여 물류창고 등의 사업장으로 이용 시 기동성을 발휘하기에 최적의 입지입니다.

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