남양주 남양주시 진접읍 사옥 공장 물류 창고 용지 부지 토지 544평 18억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 진접읍 계획관리지역 내 위치한, 조적조 농가 주택 1동 및 조적조 슬레이트 지붕 근린생활시설 3동으로, 주택은 2007년도 지어진 건축물로 외관은 깨끗하나, 내부는 리모델링 하여야 할 것으로 보여지며,블럭조 슬레이트 지붕 근생 건물 3동도 오래되어 낡은 상태입니다.
남양주 남양주시 진접읍 사옥 공장 물류 창고 용지 부지 토지 544평 18억 원 매매 물건 상세 내용
물건 위치 : 진접읍 진벌리
용도지역 : 계획관리지역
토지 지목 : 공장 용지 전
토지면적 : 544평
건폐율 : 40%
용적률 : 100%
도로환경 : 대형차 진입
평당 금액 : 330만 원
총 매매가 : 18억 원
문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.
소개하는 남양주 공장 용지 매매 물건은 진접읍 진벌리에 위치한 물건으로 도로 환경은 장축 대형 차량 진출입이 가능한 도로 여건이며, 주변 환경은 중소기업체의 제조업 공장 창고 등이, 밀집 집약 집단화되고, 외곽 지역에 민가 주택들이 산재하고 있는 상태입니다.
직사각형 모양으로 잘생긴 여러 필지 토지는, 단 차이는 높지 않으나 도로 높이에 맞춰, 2단으로 토목 되어 주택을 포함한 4동 194평 건물이 존재하고 있으나, 주택을 제외한 건축물은 블럭조 슬레이트 지붕 건축물로 낡고 오래되어,깨긑한 건물을 필요로 하는 업종의 경우, 건물 멸실 후 토지 바닥을 1단으로 토목하고, 개축하셔서 사용하기에 좋은 물건입니다.
토지의 용도지역은 계획관리지역이며, 상 하수도 직관으로 인입이 가능하여 공장이나 창고뿐만이 아니고 식품 제조 공장 개설도 가능한 토지로, 건물 개축 시 건폐율 40% 용적률 100% 범위 내에서 다용도 사업장 건물 건축이 가능한 용도 지역 내 토지 매매 물건입니다.
본건 남양주 토지의 접근성은 한참 공사가 진행 중인 수도권제2외곽 순환 고속도로 음형 ic, 47번 국도 철마 교차로에 차량으로 5분 이내에 진입이 가능하고, 팔야리에서 임송간 자동차 전용도로를 이용하여, 외곽 순환 고속도로 별내 ic 및 퇴계원 ic에 10여 분 남짓한 시간이면 진입이 가능한 지정학적 위치입니다.
남양주 3기 신도시 왕숙 택지지구 토지 보상이 임박한 가운데, 택지지구 지정 후 3년 가까은 시간 동안, 남양주시 관내뿐 아니라, 포천 양주시까지 접근성이 좋고 대형차량 진입이 용이한, 계획관리지역 공장 창고 건축이 가능한 토지들은 그동안 지가가 많이 상승 하였고, 상대적으로 물건도 귀한 것이 현실인데요.
이러한 가격 급등 현상은 여기가 끝이 아니라, 막상 보상이 실시되고 수용지역 내 사업장들이 동시에 이주를 시작하는 시점이 되면, 다시 한번 지가가 요동칠 수 있지 않을까 우려되기도 합니다, 이러한 제반 사정을 고려하여 볼 때, 보상이 실시되기 전 지금 시점이, 남양주뿐만 아니라 포천 양주시 지역에, 사업장 부지를 매수하는 것이 그나마 늦지 않은 선택이라고 생각됩니다.
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