용인 반도체 단지와 처인구 부동산의 토지시장 전망과 분석

[김형선박사]

오늘 용인 반도체 단지와 처인구 부동산 시장 전망에 대해서 제가 알고 있는 지식과 정보를 총동원해서 반도체 클러스터와 용인 부동산 시장은 어떠한 연관 관계가 있을 것인가? 하는 내용이 내용을 가지고 여러분들에게 말씀드릴 수 있도록 하겠습니다. 

※ 맨 아래 동영상 강의(14분: 57초)로 보실 수 있어요!!

김형선 박사 부동산 아카데미(연구소)

http://blog.naver.com/kimhs2808 

용인은 누가 뭐라고 해도 행정구에서 수지구와 기흥구 그리고 가장 뜨고 있다는 처인구가 있습니다. 여기 지도에서 보시면 뭐와 같이 이쪽이 맨 위에 가 수지구 쪽이고 이쪽이 기흥구 쪽인데 나머지 이 전체가 바로 어디냐면 처인구 부동산이 차지하고 있습니다. 

원삼 sk하이닉스와 남사 삼성 반도체 단지

그래서 여기 나와 있는 이동, 남사의 삼성 반도체와 여기 원삼 SK하이닉스 반도체가 쌍두마차 역할로 해서 대한민국의 반도체뿐만이 아니라 세계의 반도체 중심지 역할을 할 것으로 기대되는 가운데서 2023년도에 정부의 부동산 가격 상승의 통계를 보니까 

이 처인구가 가장 많이 땅값이 올랐다고 그러고 저희 연구소에서 집중적으로 연구 분석하고 있는 원삼 SK 하이닉스는 반도체 단지의 선정으로 인해서 무려 8.97%가 상승해서 전국에서 땅값 상승률 1위를 차지했던 것이 바로 처인구 부동산의 원삼면 일대가 되겠습니다. 

세계 최대의 반도체 클러스터가 오고 있는 용인시 그중에서도 처인구를 주목 하시라는 것을 말씀드리고 싶습니다. 용인 반도체 단지 삼성이 360조를 투자하고 원삼 SK 하이닉스 반도체는 SK 가 126만 평에 122조를 투자한다는 겁니다. 

여기 용인시청이 여기 직사각형 모양으로 나와 있는 게 이게 용인시청의 모습이고요. 그 왼쪽에 원삼 SK하이닉스 반도체의 조감도와 있는 실질적인 사진으로서 고덕 신도시에 삼성 반도체에 120만 평이 개발되고 4개의 펩(FAB) 공장에서 플러스 두 개를 내서 6개의 공장을 만든다는 고덕 신도시 삼성 캠퍼스가 되겠습니다. 

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용인의 시스템 반도체 국가 산단, 용인 반도체 단지로서 삼성이 226만 평에 360조를 투자하는 세계 최대의 시스템 반도체를 만들겠다는 겁니다. 삼성은 2023년부터 42년까지 20년간 360조 원을 투입해서 삼성전자 시스템 반도체 클러스터를 조성한다고 발표
- 용인 특례 시 -

하면서 부지는 여기 215만 표에 나와 있는데, 밑에까지 216만 평이 10만 평이 확대됨으로써 226만 평 규모로 2042년까지 첨단 반도체 제조 공장 6개를 구축하고 국가 산단 생산 유발 효과 480조 원, 직간적 고용 효과도 192만 명으로 추정을 하고 있는데, 여기 삼성 반도체 펩(공장)이 6개가 들어선다는 것이고요. 여기에는 150 여 개의 소재 부품 장비 협력 업체가 들어온다는 겁니다. 

알짜배기 돈 버는 토지정보 투자비법 강의

그래서 저희 김형선 박사 부동산 연구소 주최로 용인 반도체 단지와 처인구 부동산, 안성 토지 스페셜 특강으로서 우리나라에서 땅 투자하기 가장 좋은 지역에서 알짜배기 돈 버는 토지정보는 물론, 돈 되는 최적의 조건을 갖춘 땅 찾는 방법을 알려드리는 이런 특별한 강의시간을 마련하였습니다. 

특강을 개최하는 날짜는 2월 24일 토요일 오전 시간과 오후 시간 두 파트로 나누어서 진행하게 됩니다. 장소는 강남역 1번 출구 주변에 위치한 토즈타워점(강남구 강남 대로 84번 길 24-4)이며, 사용할 교재는 바로 여기 나와 있는 "땅은 거짓말하지 않는다"의 저의 저서를 쓰면서 

교재비 5만 원입니다. 강의시간은 오전과 오후가 있는데 내용은 동일하므로 오전 반이나 혹은 오후 반 중 하나만 선택하여 사전예약을 해주시면 감사하겠습니다. 이번 특강에 대한 상세한 내용은 하단 덧글에 나와있으니 꼭 참고하셔서 필기도구를 준비하시어 참석하시기 바랍니다. 

국가산업단지 부지 계획 승인과 예타 면제

다시 그 용인 반도체 단지 부동산 시장으로 넘어와서 용인시에 따르면 사업 시행자인 삼성이 반도체 개발한다는 360만 평에 360조가 투자되는 그 산업단지 국가산업단지 부지는 LH 가 현재 산업단지 계획을 수립 중이며 올해 1분기 중 그러니까 일 4분기 중에 국토교통부의 산업단지 

계획 승인을 신청할 예정이라고 합니다. 정부는 국가산단 조성의 속도를 내기 위해서 예비타당성을 예타 면제하기로 했죠. 삼성전자는 이번 클러스터의 조성으로 메모리 반도체 1위를 넘어서 파운드리를 중심으로 한 시스템 반도체 1위까지 목표로 하고 있습니다. 

그래서 용인 반도체 클러스터에 있어서 처인구 부동산에 있는 이동읍과 위치 이쪽에 남사읍에 226만 평이 개발되는 바로 여기가 되겠습니다.  이쪽 밑에는 이동 저수지가 있고 그래서 처인구 부동산으로 용인 시스템 반도체 단지의 위치를 여러분들에게 지금 말씀을 드리고 있고요. 

그래서 이런 용인 시스템 반도체에 이어서 반도체 클러스터가 조성이 되면 어떠한 변화가 일어날 것이냐 정부와 용인시는 인근에 반도체 생산 단지와 소재 부품 장비라고 하는 소부장 기업 탭 니스 등 최대 150여 개의 소부장 기업들을 유치할 계획이라고 밝혔습니다. 

그래서 용인시 국가산업단지 반도체 메가클러스터를 한 개를 늘려서 다섯 기에서 여섯 기의 탭 공장이 배치가 되고 투자 유치 금액도 300조 원에서 360조가 투자된다는 거 참고적으로 알아두시면 좋겠습니다. 아래 동영상(14분: 57초)로 보시면 전체 내용을 알기 쉽게 자료를 통해서 설명으로 시청하실 수 있습니다.

▶ 하단 동영상 강의[14분: 57초]로 시청해 보세요!!

＠ 돈버는 토지재테크 40년 노하우, 성공비법 특강!!

§ 장소: 서울 강남역 1번 출구 toz(강남 토즈타워점)
§ 서울 강남구 강남대로 84번길 24-4(역삼동827-3)
§ 일시: 2024년 2월 24일 토요일

☆ 오전: 10시~ 13시
☆ 오후: 14시~ 17시
☆ 오전파트, 오후파트 하나 만 수강가능(내용동일)
☆ 오전반: 50명 / 오후반: 50명 (사전 예약 순)

◎ 신청: 010_5477_2808
◎ 비용: 교재비 (전화문의)
◎ 교재: 땅은 거짓말을 하지 않는다.(김형선박사 저서)

★ 특강 내용
▽ 토지시장 동향 및 2024 전반기 전망
▽ 대박을 가져오는 땅투자 실전 스킬
▽ 성공과 실패를 통한 땅투자 실전사례분석
▽ 용인시 토지시장 분석
▽ 용인시 반도체(이동, 남사 삼성반도체, 원삼sk반도체)
▽ 기타 - 돈이 되는 땅 소개

김형선 박사 부동산 아카데미(연구소)

http://blog.naver.com/kimhs2808 

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