흥미돋 빌라를 절대 매매하면 안되는 이유 8가지

[매깡]

출처 : 여성시대 매깡

참고로 사족은 이분 의견+내 생각이 더해진 거임(내 의견이 더 큼!) 그러니 사족 가지고 이분한테 뭐라 하지 마



1. 안 팔린다

빌라는 사람들이 선호하지 않아서 안 팔림 그래서 들어갈 땐 내 맘이지만 나올 때는 아님
심한 경우 아파트나 상급지로 갈아타려고 계약금까지 냈는데 빌라가 안 팔려서 잔금이 모자라 계약금을 날리는 경우도 있음

어떤 식이냐면

우선 싸니까 이거라도 매매해서 돈 모은 다음에 아파트 가자하고 들어옴
->열심히 일해서 아파트 가려고 계약금 걸고 잔금 때문에 집 팔아야지 하고 부동산을 감
->가격은 더 떨어졌거나 아님 그대로인 상태 속은 쓰리지만 이제 나는 아파트 가니까^^ 다음 집이 있어^^ 하고 매매로 내놓고 나옴
-> 잔금 날은 다가오는데 집 구경하는 사람만 왔다 가고 가격도 떨어진 게 더럽게 안 팔림
-> 결국 계약금 날리고 이사 포기

물론 본인이 평생 그 집에서 살 생각이거나 이 집 매매 없이 상급지로 갈 능력이 된다면 상관없음



2. 가격이 안 오른다

아파트가 몇억씩 오를 때 빌라는 천만 원 오르면 잘 오른 거임
실거주도 무소유 법정스님급 멘탈을 가진 사람이 "나는 이 집에서 생을 마감할 거다."라고 결심한 거 아니면 비추함

아 물론 재건축 얘기가 돌면 빌라도 가격이 팍! 오르긴 하는데 재건축도 할 말이 많음 계속 읽어보면 이유를 알 테니 밑으로 ㄱㄱ



3. 막 짓는다

아파트도 하자가 있지 하지만 빌라에 비빌 수준은 아님

왜냐면 아파트는 메이저 건설사가 괜찮은 자재를 사용해서 지은 건물이고 보증기간도 있어서 보수를 해주지만 빌라는 건설사라 부르기도 애매한 하꼬업체들이 싸구려 자재로 막 지은 건물임 오죽하면 건축쪽 사람들이 우스갯소리로 빌라 지을때 개집 짓는다고 말하면서 진행함 그리고 보증기간?그게 뭐죠? 하자있으면 무조건 내 돈으로 보수해야 함 그것도 이웃집 눈치 보면서^^




4. 주차공간 부족

주차만 문제면 다행이지 쓰레기, 분리수거 문제도 심각해



5. 부대시설이 없고 있어도 작다

6. 관리를 안 한다

이게 주인세대가 많은 건물이면 그나마 괜찮은데 세입자가 많은 건물이면 진짜 개판이더라

아파트나 오피스텔은 장기수선 충 단금을 걷어서 때 되면 페인트칠도 하고 엘베도 바꾸고 시설 보수하고 화단도 관리하는데 빌라는 방치 수준으로 내버려 두어서 더 심각함


7. 신축빌라, 대출

신축빌라는 진짜 들어가는 거 아니야 진심... 들어가더라도 매매,전세 말고 월세로 들어가 진짜 몇억 날리기 싫으면 제발!!!!
신축빌라는 초반에 4억짜리 집을 각종 수수료, 홍보비 포함해서 9억 이렇게 팔거든? 자재비보다 수수료가 더 비싸 그니까 "나는 세상에 기부하는 마음으로 불특정 다수한테 돈을 뿌리고 싶다."라고 생각하면 매매나 전세로 들어가 근데 그게 아니고 그냥 신축에 거주를 하고싶다 그러면 월세로 살아

또 부동산하고 관련된 말 중에 "죽이고 싶은 원수한테는 지주택을 소개하라"는 말이 있는데
요즘은 "죽이고 싶은 원수가 있으면 지주택이나 신축빌라를 소개하라"라고 말한대
그만큼 신축빌라는 매매나 전세로 들어가는 거 아니야 다들 명심해!!!!!




8. 공포의 빨간 벽돌, 재건축

빌라는 재건축 얘기가 나오려면 신축은 최소 50년 구축은 최소 25-30년 이상 버터야함

근데 그 재건축도 얘기 나왔다고 바로 되는게 아니야
우리 집도 엄마가 빨간 벽돌 빌라 하나 가지고 있는데 내가 11살 때 그 빌라가 재건축 얘기가 나왔음 근데 20년이 지난 지금도 그 빌라 아직도 있어 그 이유가 뭔지 알아?
재건축이란게 얘기 나왔다고 뚝딱뚝딱 바로바로 진행되는 것도 아니고 또 규모가 작은 곳은 건설사 입장에선 이익이 크질 않아서 선호하지도 않음
그래서 얘기만 꺼내놓고 방치수준으로 냅두는 곳 많아

아파트도 소단지는 3-40년이 넘었는데 재건축 얘기 안나온 곳 엄청 많아 근데 그 소단지 아파트보다 규모가 작은 빌라는 오죽하겠어

위와 같은 이유로 빌라는 물론 아파텔, 오피스텔, 나홀로 아파트도 몸테크용으론 비추함
뭐 위에 적었다시피 나는 이 집에서 생을 마감할 거야라고 다짐한 사람이면 상관없지만



마지막으로

일반적인 경우를 말하는 거라 함

진짜 이런 글 올라올 때마다 실거주는 상관없지 빌라 후려치지 마 이런 댓글 꼭 달리는데 후려치는 거 아니고 현실을 말해주는 거야 일반적인 현실을


https://youtu.be/g1-u9 awVII4

[닥터후]

나는 이집에서 생을 마감하려고 걍샀는데(이사다니기에지쳤고 우리동네는 아파트도 가격방어× 새아파트들어올가능성×)
놀이터없는거빼고 다괜찮음 집도 잘지은편이고 관리도잘됨(근데 단합이잘되는데 시바 나는 뉴비라 안끼워줌ㅜ) 같은가격으로 동네구석 아파트는 21평 우리집은36평
난 걍 만족하고살라고...

[매깡]

빌라 텃세 심하다더니 사실인가봐 뉴비라도 좀 껴주지 너무하네

[닥터후]

여기가 유독그런건지 모르겠엉;ㅎ
내생각엔 몇몇집이 중심으로 관리하면서 초기에 집지어졌을때부터 살던사람들위주로 돌아가는것같긴혀
단톡에있는게넘불편쓰..

[이재명이있을곳청와대뿐]

진짜 안돼ㅠㅠ 우리 어릴때 넘 힘들어서 아파트 팔고 가려던 빌라 있었는데 어케든 쥐어짜매서 아파트 안팔고 버텼는데 그때 그 빌라 10년 후에 보니까 반값됨 원래도 싼집이었는데... 안팔았던 우리아파트는 1억 오르고...

[해보자 후회하지말고]

그니까...다만 빌라사는친구가 왜 실거주용 빌라매매는 안하냐길래 실례될까봐 굳이 얘기안함.... 내가 부동산의 신이면 모를까 다들안하는덴 이유가있는법...실거주여도 매한가지...자산은 올라야해

[블랙베리풀]

ㄹㅇ임... 제발 사지마

[vlrhsgo]

우리엄마집도 저정도된 빌라 꼭대기층인데 비오면 지붕에서 비가새서 천장이 물이 스며드는데도 관리인이 없어서 고치지도 못하고 그냥 사는중..ㅜㅜ
지붕이면 같은동 사람들끼리 돈 걷어서 고쳐야하는데
자기집 누수가아니니 아무도 돈들여서 고쳐주려고 안하고
우리혼자 지붕수리하자니 비용이 너무많이들고..
지붕이 저상태라 누구한테 팔지도 못하고
개노답이야ㅜㅜ

[매깡]

맞아 아파트는 장기수선충단금이 있어서 그걸로하면 되는데 빌라는 입주민 허락 받고서 내돈으로 하거나 아님 회의 후 돈 모아서 해야하는데 그게 쉽지가 않아

[뚜두두둥]

빌라사지말란소린들었는데 이런이유구나..!!

[퇴사하고싶다고퇴사하면돈은누가버나]

예전에 빌라 짓고 다니는 건설사장님 회계관리를 맡은 적이 있는데... 절대 매매 노...
이윤 줮나 장난 아니고 조금 오바해서 건축자재 값보다 영업 판매수수료가 더 많이 들어갔었어..

[매깡]

이거때문에 신축빌라는 절대 매매하는거 아니라고 하잖아 온갖 영업비 다 포함된 가격이라 엄청 비싸게 판다고 그래서 신축빌라는 전세사기도 많음

[식탐아제발재기해ㅠ]

부모님집이 신축 빌라인데 그래도 오르는거같긴함.. 아파트로 재건축된대서 그나마 좀 낫긴한데.. 오피스텔을 사야하나ㅜ.ㅠ

[귀여움이 세상을 구한다]

와...고마워