남양주 남양주시 한강 조망 음식점 가든 베이커리 카페 부지 용지 토지 685평 90억 원 매매

[세양부동산]

남양주 남양주시 한강 조망 음식점 가든 베이커리 카페 부지 용지 토지 685평 90억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은, 덕소에서 팔당 간 대로에 접한 것은 물론이고, 대로와 한강 수변구역에 접하고. 한강을 조망할 수 있는 뷰가 좋은 카페로 성업 중인 상태이며, 수석동에서 팔당 간 도로변 및 인근, 한강 조망이 가능한 카페 음식점 등, 대부분 건물이 자연녹지지역 개발제한구역 내 토지에, 이축권으로 지어진 건물로, 대부분의 영업장이 주차장 면적이 협소하여, 농지 등의 토지를 불법적으로 주차장으로 이용함으로, 행정처분 등의 제재를 받는 경우가 많은데요, 본건은 매매 토지 외 국유지 250평의 토지를 주차장으로 이용하고 있는 좋은 카페 매매 물건입니다.

남양주 남양주시 한강 조망 음식점 가든 베이커리 카페 부지 용지 토지 685평 90억 원 매매

물건 위치 : 남양주시 와부읍

용도지역 : 도시지역 자연녹지지역 개발제한구역

토지 지목 : 대지 주차장 도로 목장용지 등

토지면적 : 685평

건물 용도 : 제2종 근린생활시설(일반음식점)

건물면적 : 2개 층 연면적 약 79평(1층 49평/2층 30평)

입지환경 : 대로 및 한강 수변구역 접함

평당 금액 : 1,314만 원

총 매매가 : 90억 원

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984/010-3062-4984로 문의하세요.

소개하는 남양주 카페 매매 물건은 수석동에서 팔당 간 도로 대로변에 접하고, 한강 수변 하천구역과 접한 물건으로, 영구히 시원스럽게 한강 조망이 가능할 뿐만 아니라, 뷰가 좋은 입지 환경이며, 현재 카페로 성업 중인 상태의 매매 물건으로, 지목은 대지 및 주차장 목장용지 등입니다.

수석동에서 와부읍 팔당을 지나, 조안면 삼봉리까지 강 조망이 가능한 대부분의 토지 용도지역이, 자연녹지지역 개발제한구역으로 혹여 강 조망이 가능한 농지가 있어서 매수하여, 이축권으로 제2종 근린생활시설 건축하여 음식점이나 베이커리 카페를 운영하려고 하여도, 상수원 보호구역 등 제한사항이나 규제가 많은 것이 현실이지요.

또한 위에 열거한 지역에 강 조망이 가능하고 뷰가 좋은, 개발제한구역 토지 매수하여, 이축권으로 음식점을 건축한 경우에는 대지 100평 외 90평 토지를 주차장으로 용도 변경이 가능하지만, 이 경우를 포함 기존의 카페 음식점 등을 운영하는 대부분의 영업장의 문제점이, 주차장이 협소하다는 점입니다.

거의 대부분이 업소들이 농지를 불법으로 용도 변경하여, 주차장으로 이용하고 있으며, 이로 인하여 행정 처분과 규제를 많이 받고 있는 것이 현실이지만, 본 건 카페 매매 물건은 매매 토지 685평 외 국유지 약 250평의 토지 면적을 주차장으로 이용하고 있어서 주차하기에도 아주 좋은 여건입니다.

자연녹지지역 개발제한구역 내 소재한, 본건 카페 매매 물건은 토지 지목이 농지가 아닌, 대지 주차장 도로 목장용지 등으로, 지목이 동지인 경우 일반 법인은 취득할 수 없으나, 본건은 농지가 아니라서, 개인이나 일반 법인 누구라도 규제나 제한 없이 취득과 등기 이전이 가능합니다.

본건은 수석동에서 팔당까지 구간, 한강 조망이 가능한 좋은 위치의, 카페 음식점 중에서도, 한강 뷰가 좋은 위치 상위 레벨의 몇 안 되는 물건이며, 지목이 농지가 아닌 물건으로 금액 또한 평당 1,314만 원으로 아주 좋은 금액대의 카페 매매 물건입니다.

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