남양주 남양주시 토지 농지 땅 캠핑장 타운하우스 전원주택지 분양 공장 창고 부지 용지 1,200평 19,2억 원 매매

[세양부동산]

남양주 남양주시 토지 농지 땅 캠핑장 타운하우스 전원주택지 분양 공장 창고 부지 용지 1,200평 19,2억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 오남읍 팔현리 팔현계곡 초입 평지에 위치한 농지 전이며, 토지의 용도지역은 생산관리 지역으로, 전원주택 등 건물 건축 시 건폐율 20% 용적률 80% 범위 내에서 건축이 가능한 용도지역입니다.

남양주 남양주시 토지 농지 땅 캠핑장 타운하우스 전원주택지 분양 공장 창고 부지 용지 1,200평 19,2억 원 매매

물건 위치 : 오남읍 팔현리

용도지역 : 생산관리지역

토지 지목 : 전

토지면적 : 1,200평

건폐율 : 20%

용적률 : 80%

도로환경 : 대형차 진입

평당 금액 : 160만 원

총 매매가 : 19,2억 원

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

소개하는 남양주 토지 매매 물건은, 오남읍 팔현리 호수 공원 위쪽, 팔현계곡 초입 양지바른 남향의, 경사도 없는 평지에 위치하고, 주변 경관은 높고 낮은 산들이 중첩되어 감싸 안은 듯이 평안하고 안온한 환경이며, 주변 풍경은 무척이나 아름답고 뷰가 좋은 산세이며, 인근에 고급 전원주택 단지들이 즐비합니다.

토지의 용도지역은 생산관리지역으로, 건폐율 20% 용적률 80% 범위 내에서, 전원주택 근린생활시설 건축이 가능한 용도의 토지이며, 접근성은 오남 저수지에서 운수 사거리 간 도로공사가 빠르게 진척되고 있어, 도로 완공 시 오남 저수지 위쪽 팔현리에 진출입 인터체인지가 개설되어, 접근성은 더욱더 좋아질 것으로 보입니다.

광역도로 환경이나 제반 입지 조건을 두루 분석하여 볼 때, 본 건 토지는 지주가 가능한 여건과 환경의 토지로, 1,200평 토지를 뜻맞는 지인분 들이 공동으로 매수하여, 동호인 전원주택 단지로 개발하여 거주하셔도 좋은 물건이지만, 전원주택 단지로 필지 분할하여 필지별로 분양할 경우, 토목공사가 필요치 않는 경사도 없는 평지의 토지로 허실이 단 한치도 발생하지 않는 좋은 토지입니다.

또한 서울이나 수도권 어느 지역에서나, 접근하기 좋은 지정학적 위치로, 주변 경관이 아름답고, 오염되지 않은 청정계곡 초입으로, 공원처럼 조경도 및 부대시설하시고, 글램핑장 오토캠핑장 등의 사업장으로 이용하기에도 아주 좋은 위치의 토지입니다.

본건 토지의 용도지역이 생산관리지역으로 건축 시 건폐율 20% 용적률 80% 범위 내에서 건축이 가능하지만, 건축 후 일정 시간이 경과하면, 토지의 용도지역은 계획관리지역으로 변경되며, 용도지역 변경 시 계획관리지역에 적용되는 건폐율 용적률 상한까지 추가 건축이 가능한 것입니다.

남양주 3기 신도시 왕숙 지구, 공공택지 수용에 따른 토지 보상이 임박한 가운데, 그동안 남양주시는 말할 것도 없으려니와, 인접한 포천시 양주시까지, 용도지역을 불문하고 어느 지역 할 것 없이, 계속하여 토지 지가가 하늘 높은지 모르고 상승하고 있으며, 이러한 현상은 보상이 실시되면 정점에 이를 것으로 보입니다, 남양주시 관내 전혀 개발행위를 할 수 없고, 농지로만 이용할 수 있는 개발제한구역 내 농지도, 대형차량 진출입이 양호한 경우, 평당 최소 200만 원 이하, 금액의 농지도 없는 상태인 점을 감안하면, 본건은 개발행위가 가능한 토지로 아주 저렴한 금액의 토지입니다.

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