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▲ 11일 오후 남구 신정3동 재개발지역내 명도소송을 진행중인 세입자들이 살고 잇는 집 주변에서 포크레인이 철거작업을 강행하고 있다. / 정동석 기자 | 울산시 남구 신정동과 야음동 일대에서 추진중인 재개발사업이 세입자 보상문제, 시행사와 철거업체간의 금전문제, 토지보상비 상승 등 각 종 이유로 철거가 중단되거나 지연되고 있어 재개발지역 인근 주민들의 피해가 장기화될 전망이다.
11일 남구청에 따르면 현재 남구관내 재개발사업으로 철거가 진행중에 있거나 예정된 곳은 신정 3·4·5동과 야음동, 달동 등 6곳에 달하고 있으며, 신정3동 일부지역 등 3곳은 이미 철거가 완료됐다.
이 가운데 H건설이 재개발사업을 추진중이 신정3동 315번지 일원은 시행사와 세입자들 사이에 주거대책비와 이사비용 등의 보상협의가 늦어져 명도소송이 진행중인 가운데 철거작업에 들어갔다.
그러나 40여세대에 달하는 세입자들이 기름보일러와 전기 등 위험성이 있는 기반시설을 계속 사용하고 있는데다 안전펜스 설치에도 강력 반대하고 있어 철거작업에 난항을 겪고 있는 실정이다.
K건설에서 재개발사업을 추진중인 인근의 신정4동 843-61 지역에서도 시행사와 철거업체간의 금전문제와 세입자들의 반발이 겹치면서 70%가량 진행되던 철거가 중단돼 2~3명의 관계자만 남아 넓은 지역을 관리하고 있다.
이처럼 관리가 허술하다 보니 외부인 출입통제가 안돼 노숙자들이 빈집에서 잠을 자거나 청소년들이 구석진 곳에서 담배를 피우고 술을 마시는 등 우범지역화 되고 있을 뿐만 아니라 건물이 무너지는 등의 안전사고 위험에도 노출돼 있다.
나머지 지역 역시 토지보상비 상승으로 인한 사업비 부족이나 시행사의 부도, 철거로 인한 인근주민들과의 마찰 등 여러 가지 이유로 철거가 중단되거나 무기한 연기된 체 별도의 관리나 순찰도 없이 방치되고 있다.
이로 인해 그동안 각종 소음과 분진에 시달려오면서 철거가 빨리 끝나기만을 기다려온 재개발지역 인근 주민들은 불안에 떨며 피해를 호소하고 있다.
신정동 주민 손모(52)씨는 “지금 울산 남구 대부분 지역이 재개발로 인해 파헤쳐지고 있어도 영세 세입자나 서민들은 하늘같이 오른 집값을 감당할 길이 없어 그냥 살고 있다”며 “차라리 재개발이 없었다면 아무 걱정 없이 살 수 있겠다는 생각마저 든다”고 한탄했다.
이에 대해 남구청 관계자는 “지난 몇 년간 불어 닥친 재개발 바람 때문에 일부 부실업체에서 충분한 사전준비나 계획 없이 묻지마식으로 재개발 사업에 뛰어든 역효과가 나타나고 있다”며 “앞으로 재개발 승인시 사업기준과 자격요건 등을 더욱 강화해야 할 필요성이 있다”고 밝혔다.
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