<![CDATA[
<table id=cafe_editor_main_table_color bgColor='' cellpadding=0 cellspacing=0 border=0 width=100%><tr><td id=cafe_editor_main_table class=text><P>안녕하십니까? 시행초보 김정훈입니다.</P>
<P> </P>
<P>거의 모든 수지분석표들이 '중도금 무이자'에 대한 계산이고</P>
<P> </P>
<P>'이자후불제'에 대해서는 없더군요. 같은 사무실에 있는 다른 분은</P>
<P> </P>
<P>같은 프로젝트일경우 '이자후불제'가 '중도금무이자'의 경우와 비교하여</P>
<P> </P>
<P>대략 1/5 수준이라고 하던데...</P>
<P> </P>
<P>계산하는 방식이 다음과 같은지요???</P>
<P> </P>
<P> ㅣ--------ㅣ---------ㅣ--------ㅣ--------ㅣ--------ㅣ--------ㅣ--------ㅣ</P>
<P>계약금 1차중도금 2차중도금 3차중도금 4차중도금 5차중도금 6차중도금 잔금</P>
<P>(20%) (10%) (10%) (10%) (10%) (10%) (10%) (20%)</P>
<P>2005년 2006년 2007년</P>
<P> 6월 9월 12월 3월 6월 9월 12월 3월</P>
<P> (-18개월) (-15개월) (-12개월) (-9개월) (-6개월) (-3개월)</P>
<P> </P>
<P>총분양대금은 1,000억, 은행이자는 5.7%(년) 라고 가정하면</P>
<P> </P>
<P>1차중도금의 이자는 : 100억(10%) * 18/12 * 5.7% = 8.55억</P>
<P> </P>
<P>2차중도금의 이자는 : 100억 * 15/12 * 5.7% = 7.13억</P>
<P> </P>
<P>3차중도금의 이자는 : 100억 * 12/12 * 5.7% = 5.70억</P>
<P> </P>
<P>4차중도금의 이자는 : 100억 * 9/12 * 5.7% = 4.28억</P>
<P> </P>
<P>5차중도금의 이자는 : 100억 * 6/12 * 5.7% = 2.85억</P>
<P> </P>
<P>6차중도금의 이자는 : 100억 * 3/12 * 5.7% = 1.43억</P>
<P> --------------</P>
<P> 합계는 29.93억</P>
<P> </P>
<P>위의 계산처럼해서 30억정도가 나오는 것이 맞는지요??? </P>
<P> </P>
<P>보통 '중도금무이자'를 잡을경우 분양매출의 60%* 5.7%*18/12하면 51억정도가 </P>
<P> </P>
<P>나오는데 중도금무이자조건의 1/5수준이면 10억정도가 되어야하는데 30억이 </P>
<P> </P>
<P>되니 제가 뭔가 잘못계산하는 것이 아닌가하는 생각이 드네요...^^</P>
<P> </P>
<P>암튼 선배님들의 답변 부탁드릴께요...^^ 좋은 하루 되세요...*^^* </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>p.s. 아님 상기 '이자후불제'의 금액인 30억에 대한 이자만을 계산하는 것인지요?</P>
<P> </P>
<P> 대략 30억 * 18/12*5.7%하면 2.5억정도 나오던데...</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P></tr></td></table>
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]]>
첫댓글 29.93억이 중도금 무이자입니다.
권좌상님 답변감사드립니다...^^ 직접 전화로 설명도 해주시고...답변주신걸 정리해보자면 위글중 29.93억이 중도금무이자의 계산인 것이고 이자후불제는 각기간의 이자금액에 대한 이자를 계산해서 더해보는 것이지요? 대략 1.85억정도 되더군요.(이자후불제는 분양받은 고객이 이자부담을 하므로...)
이자후불제는 분양받은 고객이 이자부담을 하므로 시행사는 고객이자금에 대한 이자만 계산하면 되는 것같습니다. 약30억과 약2억이므로 1/10이하로 줄어드는 군요...^^ 다시한번 답변 감사드립니다....*^^*
원본 게시글에 꼬리말 인사를 남깁니다.
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