<![CDATA[
<p style="text-align: center;"><u><span style="background-color: rgb(255, 239, 76);"><b><span style="font-size: 14pt; background-color: rgb(171, 242, 0);">둔촌주공 재건축 향후 세부추진일정과 매도-매수전략은 어떻게? (1편)</span></b></span></u><span><br></span></p><p style="text-align: left;"><span><br></span><span><span style="font-size: 11pt;">본격적인 철거에 앞서</span><br></span><span><span style="font-size: 11pt;">철거공사와 석면작업에 대한 설명회가 얼마전에 있었다. </span></span></p><p style="text-align: left;"><span><span style="font-size: 11pt;">이것저것 많은 부분에서 우려가 있었으나 어차피 지나가야 할일이니... </span></span></p><p style="text-align: left;"><span><span style="font-size: 11pt;">주변과 마찰없이 잘마무리가 되었으면 한다.</span><br></span><span><br></span><span><span style="font-size: 11pt;">최근 조합에서 조합원들에게 향후 추진일정관련 소식지를 보내왔다.</span><br></span><span><span style="font-size: 11pt;">얼마전 설명회에서도 나오기는 했었지만...</span><br></span><span style="font-size: 11pt;">올해 본격적인 철거작업이 시작되어서 </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">내년</span><span><b><span style="font-size: 11pt;"> 2019년 3월에는 둔촌주공아파트(둔촌주공)재건축 단지가 착공에 들어갈수 있다는 것이다.</span></b></span><span><br></span></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9916AA3E5AE4133E07" class="txc-image" width="700" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="둔촌주공재건축 신규조감도.jpg" exif="{}" actualwidth="700" id="A_9916AA3E5AE4133E076CF7"/></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9985613E5AE4133F30" class="txc-image" width="700" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="둔촌주공재건축 예상도1.jpg" exif="{}" actualwidth="700" id="A_9985613E5AE4133F304D4F"/></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9950603E5AE4134113" class="txc-image" width="700" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="둔촌주공재건축예상도2.jpg" exif="{}" actualwidth="700" id="A_9950603E5AE4134113EB2D"/></p><p><span><span style="font-size: 11pt;">일단... 위의 투시도와 예시도를 보자...</span><br></span><span style="font-size: 11pt;">뭐~ 예상도이기는 하나... 잘</span><span><span style="font-size: 11pt;">만 만들어진다면... </span><br></span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><b><span style="font-size: 11pt;">강동권을 떠나 어지간한 송파권대형아파트 단지보다 더 좋을수 밖에 없는 위용을 살짝~드러내고 있다.</span></b></span><span><br></span></p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/999002415AE4136A0E" class="txc-image" width="700" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="향후추진일정.jpg" exif="{}" actualwidth="700" id="A_999002415AE4136A0E305D"/></p><p><span style="font-size: 11pt;">위의 일정을 토대로 향후 구체적인 둔촌주공아파트</span><span><span style="font-size: 11pt;"> 재건축의 일정을 체크해보자.</span></span></p><p><span><br></span><b><span style="font-size: 11pt;">- 2018. </span><span style="font-size: 11pt;"> 5 ~ 6월 : 철거관련 사전준비 작업 및 석면조사 제거</span></b><br><b><span style="font-size: 11pt;">- 2018.</span><span style="font-size: 11pt;"> </span><span style="font-size: 11pt;"> 7월 : 철거공사 시작</span></b><br><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><b><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt; background-color: rgb(171, 242, 0);">- 2018. 11월 : 둔촌주공아파트 재건축조합 변경 사업시행인가완료 및 지하철9호선 개통</span></b></span><br><b><span style="font-size: 11pt;">- 2018. 12월 : 둔촌주공아파트 재건축조합 조합원 변경 분양신청 </span></b><br><b><span style="font-size: 11pt;">- 2019. </span><span style="font-size: 11pt;"> 2월 : 둔촌주공아파트 재건축조합 변경 관리처분인가총회 및 철거완료</span></b><br><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><b><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt; background-color: rgb(171, 242, 0);">- 2019. 3월 : 둔촌주공아파트 재건축조합 착공</span></b></span><br><b><span style="font-size: 11pt;">- 2019. 4 ~ 6월 : 둔촌주공아파트 일반분양 예상시기</span></b><br><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><b><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt; background-color: rgb(171, 242, 0);">- 2022. 5 ~ 6월 : 둔촌주공아파트 준공 및 입주 예상시기</span></b></span><br><span style="font-size: 11pt;">이정도의 선에서 가늠해볼수가 있다.</span><span><br></span><span><br></span><span><br></span><span style="font-size: 11pt;">이제는 매수포인트와 매도 포인트에 대해서 점검이 필요할 시기가 되었다.</span><span><br></span><span><span style="font-size: 11pt;">우선... 몇가지 매도와 매수를 함에 있어서 점검해야할것이 있다.</span><br></span><span style="font-size: 11pt;">둔촌주공아파트의 경우 2017.8.2일 부동산 대책이전에 관리처분인가를 받았기 때문에 </span><span style="font-size: 11pt;">현재부터 착공전까지는 2년이상 보유한자에 대해서 조합원 지위양도가 정상적으로 된다. </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">그리고, 착공이후부터는 10년이상 보유하고 5년이상 거주한 조합원에 대해서만 지위양도가 되기 때문에 이부분을 잘 참고해야할것이다. </span></p><p><span><br></span></p><p><span><span style="font-size: 11pt;">★ 둔촌주공아파트 </span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><b><span style="font-size: 11pt;">착공전까지 2년이상 보유한자의 </span></b></span><span><b><span style="font-size: 11pt;">경우 조합원 지위양도 가능</span></b></span><span><span style="font-size: 11pt;">(매매가능)</span><br></span><span><span style="font-size: 11pt;">★ 둔촌주공아파트 2년이상 미보유자의 경우 특수한 상황에 따라 </span></span><span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><b><span style="font-size: 11pt;">타 시.군.구로 전세대원 이전시에는 </span></b></span></span><span><span><b><span style="font-size: 11pt;">조합원 지위양도 가능함(요양.취업등 기타 사유시)</span></b></span><br></span><span style="font-size: 11pt;">★ 둔촌주공아파트 </span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><b><span style="font-size: 11pt;">착공이후부터는 </span></b></span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><b><span style="font-size: 11pt;">10년이상 보유+5년이상 거주한자에 한해서 가능함</span></b></span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><br></span><span style="font-size: 11pt;">★ 둔촌주공아파트 </span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><b><span style="font-size: 11pt;">멸실시점</span></b></span><span><b><span style="font-size: 11pt;">(철거완료시점 예상)부터는 취득세가 </span></b></span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><b><span style="font-size: 11pt;">주택->토지(4.6%)로 변환</span></b></span><span><br></span><span style="font-size: 11pt;">★ 현재 둔촌주공아파트 </span><span><b><span style="font-size: 11pt;">재건축 조합원(관리처분인가시 소유자) 중 소유물건을 매도하고 둔촌주공아파트 단지내에서 </span></b></span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><b><span style="font-size: 11pt;">다른물건으로 갈아타는 경우 5년 재당첨 금지에 해당되며</span></b></span><span style="font-size: 11pt;">, </span><span><b><span style="font-size: 11pt;">동호수 확정(2019년 초 예상)이 되고난 뒤 </span></b></span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><b><span style="font-size: 11pt;">승계조합으로 구매시에는 5년 재당첨 금지에 해당안됨.</span></b><br></span><span style="font-size: 11pt;">★ 펜트나 특수 평형을 분양받기 위한 목적으로 </span><span><b><span style="font-size: 11pt;">기존 둔촌주공아파트를 가지고 있던 조합원이 추가로 둔촌주공아파트를 구매시에는 </span></b></span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><b><span style="font-size: 11pt;">권리가액 합산이 가능함</span></b></span><span style="font-size: 11pt;">(평형결정의 방법은 조합총회자료에는 권리가액 다액순이며, 동일한경우 추첨에 의함. </span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><b><span style="font-size: 11pt;">상가추가 합산은 제외임</span></b></span><span style="font-size: 11pt;">)</span></span></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/992F94395AE4139E09" class="txc-image" width="700" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="187.jpg" exif="{}" actualwidth="700" id="A_992F94395AE4139E09FA04"/></p><p><br></p><p><span style="font-size: 11pt;">★ </span><b><span style="font-size: 11pt;">현재 둔촌주공아파트 재건축조합원</span></b><b><span style="font-size: 11pt;">(</span></b><b><span style="font-size: 11pt;">도시및 주거환경 정비법</span></b><b><span style="font-size: 11pt;">)</span></b><b><span style="font-size: 11pt;">이</span></b><span style="font-size: 11pt;"> 택지개발하는 아파트 일반분양시(건축법.주택공급 규칙에 따른 공급)는 5년 재당첨 금지에 해당이 안됨. </span><b><span style="font-size: 11pt;">각각의 법적용이 다르기 때문에 정비사업에 따른 </span></b><b><span style="font-size: 11pt;">5</span></b><b><span style="font-size: 11pt;">년 재당첨 금지는 유효하고,</span></b><span style="font-size: 11pt;"> <span style="color: rgb(241, 47, 34);"><b>주택법에 따른 일반분양 신청도 5년 재당첨 금지 유효함(208.5.4일부터는 적용. 이전에는 적용제외였음)</b></span>. </span><span style="font-size: 11pt;">(참고:</span><a class="se_link" href="http://cafe.daum.net/daeil4847474/68Gn/332" target="_blank"><u><font color="#0066cc"><span style="font-size: 11pt;">http://cafe.daum.net/daeil4847474/68Gn/332</span></font></u></a><span style="font-size: 11pt;">)</span></p><p><br></p><p><span><span style="font-size: 11pt;">몇가지 매도.매수시의 주의점과 포인트를 정리를 해보았다. </span><br></span><span><span style="font-size: 11pt;">그렇다면... 둔촌주공아파트 재건축의 향후 매매시세는 어떻게 될까???</span><br></span><span><span style="font-size: 11pt;">2편에서 ~~ 보시죠 ^^</span><br></span><span><br></span><span style="font-size: 11pt;">이상 다튜라였습니다.</span></p><p><br></p><p style="text-align: right;"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 10pt;">매도.매수문의 </span></strong></p><p style="text-align: right;"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 10pt;">둔촌주공 재건축전문 대일부동산(02-484-7474)</span></strong><br></p>
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카페 게시글
주요지역 투자전략
(필독)둔촌주공 재건축 향후 세부추진일정과 매도-매수전략은 어떻게? (1편)
다튜라
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18.04.30 11:00
댓글 3
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첫댓글 유익한 내용 잘 읽었습니다.
^^ 별말씀을요~~
정비사업에 관리처분인가를 받은자(당첨)는 택지개발에서 5년재당첨 금지에 걸리지 않았으나,
2018.5.4일부터 신규법적용에 의해서 이제는 모든 투기과열지구내 재당첨에 걸린다고 합니다.
따라서, 정비사업이든 주택법에 따른 공급규칙이든...
아파트 투유사이트에 당첨사실이 있을경우 5년간 어느 곳에서도 재당첨 금지에 걸리니 투자하시는데 참고가 되셔야 하겠습니다.
이상 다튜라였습니다.
최근에 바뀐내용이니... 포웰시티 일반분양 신청을 원하시는 분들은 참고가 되어야 하겠습니다.