◆자고 일어나면 뚝↓ 당신 아파트 밤새 안녕하십니까? [97]

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◆자고 일어나면 뚝↓ 당신 아파트 밤새 안녕하십니까? [97]

윤상원 (sangwon****)

주소복사 Clipboard.init("copyUrlButton", 40, 11 ); 조회 10204 13.03.02 08:27

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자고 일어나면 뚝↓ 당신 아파트 밤새 안녕 하십니까? 

경기 용인시 성복동 LG빌리지3차 전용면적 164㎡형은 최근 4억 원에 거래됐다. 1년 전 6억1700만원보다 2억1700만원 하락했고 4년 전인 2008년 7월(8억원)보다는 4억 원이 빠졌다. 성복동 벽산첼시빌2차 전용 133㎡도 최근 1년 전보다 1억9000만원 낮은 3억8000만원에 집주인이 바뀌었다.

용인 성복동 D공인 관계자는 “최근 1년 사이 중대형은 2억원 가까이 하락했다”며 “아파트 매수세가 아예 사라진 상태여서 거래가격 하한선을 알 수 없는 상황”이라고 말했다.

수도권 주요 지역의 아파트 가격이 급락하면서 담보가치인정비율(LTV)이 뛰어 대출 만기 때 집을 팔아 돈을 갚아야 하는 사태가 확산되고 있다.

◆은행들 LTV 실태파악 착수

금융감독원은 LTV 상승에 따른 대출자들의 상환 부담이 심각한 지역으로 용인 분당 과천 인천 등을 꼽았다. 금감원은 지난달 31일 시중은행 수석부행장들과 가진 간담회에서 주택 하락폭이 큰 지역 주택담보 대출자들의 LTV 현황을 면밀하게 파악하도록 은행들에 지시했다. 아울러 LTV 초과 대출자들의 만기 상환 부담을 덜어줄 것도 요구했다.

금감원 관계자는 “가계부채가 상당히 많고 경제에 부담이 되는 것은 사실이나, 갑자기 LTV 한도를 초과한 대출에 대해 원금상환을 요구하기 시작하면 연체율이 급등하고 부동산 매물이 늘어나 시장이 더 얼어붙는 악순환에 빠질 수 있다”고 설명했다.

“풍선(가계부채)을 터뜨리기보다는 조금씩 바람을 빼는 식으로 연착륙을 유도해야 한다”는 것이다. 이와 관련해 최근 금융위와 금감원 관계자들은 시중은행들에 “대출이 조금씩 늘어나는 것이 바람직하다”고 말한 것으로 알려졌다. 갑작스러운 디레버리징(부채 축소)이 더 문제가 될 것을 우려했기 때문이다.

한 시중은행 부행장은 “지금껏 LTV 문제는 지점에 맡겼지만, 앞으로는 본점 차원에서 관리해야 한다”며,  다른 시중은행 관계자도 “현재 상태에서 집값이 더 내리면 LTV 상승이 위태할 정도로 심각해질 수 있다”고 우려했다.

◆ LTV 초과 위험지역

최근 5년간 국민은행의 주택가격동향조사를 보면 용인 수지(-41.2%)와 기흥(-35.4%), 과천(-40.6%), 성남 분당(-37.1%), 판교(-32%) 김포(-35.2%) 등의 아파트 가격이 급락했다.

실거래가격을 놓고 보면 가격 하락폭은 50% 안팎으로 더 높아진다는 게 일선 중개업소의 설명이다.

과천 분당 일산 등도 가격이 빠지기는 마찬가지다. 과천 별양동 주공4단지 전용 73㎡의 실거래가격은 1년 전보다 1억1500만원 낮은 5억 원 선이다. 원문동 래미안슈르 전용 84㎡도 5억7000만원으로 1년 사이 1억 4500만원 내렸다.

분당 서현동 시범우성 전용 84㎡도 1년 사이 1억 9000만원가량 빠진 4억1000만원에 거래됐다. 지난해 7월 12억5000만 원 선이었던 정자동 현대아이파크1 전용 170㎡ 매매가격도 8억9000만원으로 10억 원 아래로 내려앉았다.

정자동 S공인 관계자는 “집값이 추락하면서 고점에서 산 수요자의 LTV가 70%대까지 높아지고 있다”며 “LTV가 위험수위를 넘나들고 있다”고 지적했다.

일산 장항동 호수마을 롯데아파트 전용 134㎡도 최근 3억7500만원에 거래돼 1년 새 2억2500만원 빠졌다. 장항동 J공인 관계자는 “LTV 상승으로 일부 채무를 갚아야 하는 집주인들이 적지 않다”며 “주택 거래가 안 되는 상황에서 LTV 상승은 가격 하락 요인으로 작용하고 있다”고 말했다.

부동산 전문가들은 LTV 상승이 부동산 거래시장의 또 다른 악재로 등장하고 있다고 보고 있다. 거래 침체와 가격하락 속에 ‘LTV 복병’의 등장으로 집값이 더 떨어지고, 세입자들이 피해를 보는 악순환이 나타날 수 있다고 지적한다. 부동산컨설팅업체인 유엔알컨설팅의 박상언 대표는 “전셋 값 상승과 집값 하락 속에 LTV 대출 부담이 가중되면서 세입자들도 보증금 전체를 돌려받지 못하는 상황이 생길 수 있다”며 “세입자들은 대출이 많은 주택은 가급적 피하는 게 상책”이라고 강조했다.

김진수/이상은 기자 true@hankyung.com

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경제 뉴스 이면 보기.

기자여러분!

국민은행 지수는. 회원 떡방 주둥이 호가 지수입니다.

국토부 실거래가는. 전 분기 대비, 30% 이상 하락한 지수는 등재를 거부하는 따로국밥 지수입니다.

기자 여러분! 선도 물건을 보라. 요로쿠럼

                         

                              추적 60분. 슈퍼 폭락한 일산 덕이지구 아파트 사진

입지 조건이 일산은 쨉도 안 되는 용인 신삥 덤핑 함 보실래요?

      얼마나 급하면 부녀회 무시하고. 아파트 현관에다 도배질 하고 있겠니?

      용인 수지 상현   마을 초급매

               

                 ㅋ 회사보유분 특별 분양이란다. 판교 바로 옆댕이 용인 죽전지구

이 물건 4년 전 공굴 투기 광풍이 불때, 평당 2200에도 없어서 난리 버거지 친 물건이렸다.

봐라 그제 찌라시들이 용인 1000만 원 붕괴 되었다고 하는 건.

바로 배수진을 친. 역 삐귀질 이란다. 경매에서는 용인 신삥 450전후로 속속 낙찰되고 있단다.  조 중 동과 특히 매일경제의 역 삐귀질에 속지 마세요.

기자 여러분! 아비규환 물건을 보라. 요로쿠럼.

[머니투데이 송학주기자][[알짜경매브리핑] 수도권에서 최저가가 1억 안 되는 반값 아파트 물건]

경매 전문 업체 태인에서 낙찰자 부담 전혀 없는 수도권 중대형 아파트 1억미만 짜리 아파트를 공개했다.

경매에서 2~3차례 유찰돼 최저가가 감정가 대비 반값 이상으로 떨어져 1억도 안 되는 아파트가 많아졌다.

　4일 경매전문업체 부동산태인(www.taein.co.kr)에 따르면 이달 21일 경기 고양지원7계에선 경기 파주시 문산읍 당동리 169-9(당동1로 50) '문산세성' 104.91㎡(이하 전용면적)의 3회차 경매가 진행된다. 감정가는 1억7500만원이며 이번 최저가는 8575만원(49%).

특히 마지막 물건. 용인 처인구 123.93 m2(전용 38평짜리) 7680만 원까지 내려왔습니다.

평당 200만 원까지 내려 왔군요. ㅋ 딴죽 걸지 마라 태인에서 낙찰자 부담 전혀없는 물건만 올린 것이니까. 물론, 밀린 관리비 중 공용부분 관리비 수십 만 원 정도는 각오해야 지

↑경기 파주 문산 신삥 세성 아파트.

봐라. 땅 없는 송곳 누드 공굴 박스는 경기도나 서울이나 마찬가지 결론이 나게 돼 있는 게야.

두고보면 알게 될 것이다. 조만간 1억 미만짜리 중대형 아파트가 서울에도 득시글 거릴 것이니까. 왜냐면..... 패러다임 변화로 아파트 끝났으니까.

토건이 매트릭스 선봉장 박빠. 50 60 공굴 빚쟁이들 떨고 있냐?

다음 단계는 생사의 갈림길에 서는, 질적으로 전혀 틀린, 무지막지 2차 폭락이 기다리고 있단다.

지금 난리터질 위기 상황이란다. 여기서 15% 전 후 스리살짝 더 하락하면? LTV 대란으로

완전 통제불능! 급속 대붕괴! 아수라장!  되는 아마겟돈 온단다.

기자 여러분! 땅 없이 허공에 부웅~ 공중부양 시킨 공굴 박스는 소모품이지 부동산 아닙니다. 배추 자동차 냉장고, 먹다 쓰다 버리면 그만이지. 소모품에 호재가 있을 수 없단다.

기자 여러분! 어차피 감가상각 도로묵 빵원 되고 말 공굴 박스에 신경 꺼 주시고

지금 폭삭하고 있는 땅 값에 주목해 주세요.

글고 최후의 폭탄 미국 출구전략이 오늘 낼 하고 있단다.

국제금융센터 "美, 빠르면 연말께 출구전략 모색"

2013. 01. 17 이데일리.

빠르면 연말께. 아무리 늦어도 내년에는 공굴 박스 몰살당하는 지옥같은 미국 출구전략이 대기하고 있단다. 그 날이 올때까지 기! 다! 려!

       정은아! 너는 핵폭탄 있지만, 남한은 빚 폭탄 있다. 맞장 한 번 떠 볼래? 

                                    

윤상원 요즘

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