삼청동 돈되는 상권(구두골목),공예박물관도 계획도 주목

[제일송팀장.]

  삼청동 돈되는 상권(구두골목),공예박물관도 계획도 주목

    

서울 종로구 삼청동 상권에는 소박한 가게들과 아기자기한 카페들이 특색 있게 자리 잡고 있어 내국인뿐만 아니라 외국 관광객들이 많이 찾고 있다. 특히 외국인들에게는 이곳이 필수 관광코스가 되고 있을 정도로 인기다. 또한 이 일대는 경복궁, 국립현대미술관, 북촌 한옥마을, 인사동 거리와 인접한 효과가 있어 더 많은 유동인구가 유입될 수 있는 주변 환경을 갖추고 있다. 최근 이 지역 상권 점포들이 더욱 큰 기대를 모을 수 있는 시설들이 잇따라 들어설 것으로 보여 초미의 관심을 끌기도 한다. 우선 삼청동 상권 초입 길에 호화 7성급 한옥호텔 건립이 가시화 되고 있다. 스카이데일리가 25일 기획재정부 관계자를 통해 확인한 내용에 따르면 정부는 투자와 일자리 창출이 가능한 관광호텔 설립 지원을 위한 규제 개선안을 마련해 27일 경제관계장관회의에 상정할 예정인 것으로 확인됐다. 정부가 학교 주변에 숙박시설을 지을 수 없도록 한 현행 학교보건법을 투자와 일자리 창출을 가로막는 대표적인 규제로 규정해 해소방안을 마련하겠다고 나선 것이다. 이에 따라 관련 규제에 가로막혀 6년째 지체돼 오던 대한항공의 한옥호텔 건립계획이 조만간 구체화 될 것으로 예상되고 있다. 호텔 건립과 함께 서울시는 또 지난 1월 풍문여고 재단인 풍문학원 측과 풍문여고 부지매입 협상을 활발히 전개하는 것으로 알려지고 있다. 시는 풍문여고 자리에 공예박물관 건립을 추진하고 있다. 부동산 관계자는 “호텔이 들어서고 풍문여고가 이전해 공예박물관 등이 건립되면 삼청동 상권이 크게 확장되고 활성화 될 것으로 기대된다”고 말했다. 스카이데일리가 삼청동 상권을 찾아 호텔건립 추진상황과 관련된 기재부·서울시 입장, 공예박물관 건립계획, 상인들 반응, 주요 업종, 부동산 현황 등을 취재했다.

 ▲ 삼청동 상권은 카페, 공방 등 아기자기한 가게들이 특색있게 모여 있어 국내외 관광객들의 필수 관광코스로 각광받고 있다. 특히 상권 인근에 7성급 한옥호텔, 공예박물관 건축계획 등이 알려지면서 상권확대 가능성에 업계의 시선이 모아지고 있다. 사진은 삼청동 상권 내 구두골목 위치도(상) 및 삼청동 상권 전경 모습. ⓒ스카이데일리

서울 도심의 삼청동 상권 인근에 대한한공이 추진 중인 7성급 관광호텔 건립이 가시화 되고 있어 주목된다.

 

또한 서울시가 풍문여고 이전부지에 공예박물관 건립을 위해 풍문학원 측과 부지매입 협상을 활발히 전개하고 있어 향후 삼청동 상권이 활성화 되고 규모도 커질 것으로 기대되고 있다.

 

25일 기획재정부 관계자에 따르면 정부는 투자와 일자리 창출이 가능한 관광호텔 설립 지원을 위한 규제 개선안을 마련해 27일 경제관계장관회의에 상정할 예정인 것으로 확인됐다.

 

삼청동은 인근 청와대를 비롯해 세종문화회관, 광화문, 경복궁, 종로, 인사동, 종각역 등 국내외 관광객들이 많이 방문하는 지역에 인접해 있어 안정적인 상권으로 평가돼 왔다.

 

상권 내에는 갤러리, 카페, 전통찻집 등이 많아 주변 대형건물 직장인들과 국내외 관광객들의 유입이 활발하게 이뤄지고 있다.

 

대한항공 7성급 한옥호텔 가시화

 

특히 삼청동 상권은 향후 풍문여고 이전계획이 잡혀 있어 7성급 한옥호텔 건립과 함께 유동인구를 흡수하는 시너지 효과도 나타날 것으로 예상되고 있다.

 

대한항공은 풍문여고 인근 송현동 일대 3만6642㎡ 부지(옛 주한미국대사관 직원 숙소)를 지난 2008년 6월 삼성생명으로부터 2900억원에 사들여 지하 4층~지상 4층의 7성급 관광호텔을 포함한 복합문화단지 조성을 추진해 왔다.

 

 ▲ 삼청동 상권 인근에는 경복궁, 국립현대미술관, 북촌한옥마을, 인사동 거리 등이 위치하고 있다. 이곳 상권은 인근 상권과 연계돼 활발한 유동인구 흐름을 보이고 있다. ⓒ스카이데일리

이 부지는 덕성여중·고와 풍문여고 인근에 위치해 서울 중부교육청으로부터 호텔건립 불허 판정을 받았다. 현행 법 하에서는 학교 주변 200m 이내에는 유해시설을 지을 수 없기 때문이다.

 

그러나 규제에 가로막혀 6년째 지체돼 오던 대한항공의 한옥호텔 건립계획이 최근 가시화되고 있다.

 

정부가 학교 주변에 숙박시설을 지을 수 없도록 한 현행 학교보건법을 투자와 일자리 창출을 가로막는 대표적인 규제로 규정해 해소방안을 마련하겠다고 나서면서 물꼬가 트였다.

 

기재부 홍보팀 한문현 주임은 스카이데일리와의 통화에서 “규제개혁과 관련해 정부가 활발히 논의 중이다. 규제 개선안은 당초 26일 열리는 경제관관계장관회에 상정될 예정이었으나 천안함 4주기 일정으로 27일 열리는 회의에서 처리될 예정이다. 27일 회의가 열려야 규제개선안이 상정 및 처리될지 확인할 수 있다”고 말했다.

 

“서울시, 풍문여고 부지매입 전력투구”

 

또한 관련 숙박시설 건축 규제가 해소된다고 해도 최종 건축 인허가 기관인 서울시의 입장에 시선이 쏠리고 있다. 그동안 서울시는 대한한공 부지 인근은 경복궁과 북촌 등 주변 문화시설을 감안해 공익성이 있는 시설이 들어와야 한다는 입장을 견지해 왔다.

 

서울시 도시계획과 박성재 주무관은 “당초 서울시는 공익성이 있는 시설이 들어와야 한다는 입장을 밝힌 것은 맞다. 건립 불허 등 공식입장은 현재 없다”며 “현재 대한항공이 호텔건립을 위한 어떠한 행정절차에 들어간 것은 없다. 호텔 건립을 위해 인허가 진행시 시의회 의결 등 다양한 절차가 남아 있다”고 말했다.

 

 ▲ 국내 첫 7성급 호텔은 기재부가 규제개혁 차원에서 진행하고 있는 것으로 취재결과 확인됐다. 서울시 또한 올해 초 풍문학원 측과 풍문여고 부지매입을 위한 협상을 일단 구두상으로 타결한 것으로 알려지고 있다. 시는 학교 자리에 공예박물관 건립을 추진할 계획이다. ⓒ스카이데일리

또 서울시는 지난 1월 풍문여고 재단인 풍문학원측과 풍문여고 부지매입 협상을 활발히 전개 중이다.

 

지난 2월 경제신문을 통해 서울시가 풍문학원측과 700억원에 풍문여고 부지를 매입키로 했다는 사실이 보도되기도 했다.

 

서울시 문화정책과 문화사업팀 이주영 주무관은 “서울시는 풍문여고가 이전하는 자리에 공예박물관을 세우는 것을 계획하고 있다. 풍문여고 이전과 관련해 교육청 승인이 나거나 풍문여고측이 이전하겠다고 공식적으로 표명한 상태는 아니다. 서울시는 풍문학원 측과 부지매입 협상을 지속적으로 전개하고 있다”고 말했다.

 

부동산 관계자는 “풍문여고가 이전된 자리에 공예박물관이 들어서고 반대편에 관광호텔이 건립되면 삼청동 상권이 더욱 발전할 것이다”고 말했다.

 

삼청동 초입길 ‘떡볶이 가게’ 성업

 

삼청동 상권은 크게 ‘구두골목거리’와 ‘카페거리’로 나뉜다.

 

풍문여고와 덕성여중이 위치한 담장길을 따라 북측으로 400여미터를 이동해 나오는 북촌로 5가길이 구두골목거리다. 삼청동 카페거리는 삼청파출소에서 삼청 테니스장까지 870여미터 구간을 지칭한다.

 

 ▲ 삼청동 상권에는 중화권 관광객들이 지속적으로 방문하는 것으로 나타났다. 이곳의 한 상인은 “상권 방문객 10명 중 4명 가량이 중국 등 외국인 관광객이다”고 말했다. ⓒ스카이데일리

지하철 3호선 안국역 1번출구를 나와 100여미터 앞 우측으로 꺽어 들어가면 율곡로3길이 나온다. 구두골목 진입 전 덕성 여중고와 북측 구두골목 사이부터 120여미터의 상권이 형성돼 있다.

 

이곳에는 유독 떡볶이 가게가 많다. ‘먹쉬돈나’ 떡볶이 가게는 맛집으로 유명하다. 3년 전부터 내기 시작한 분점은 현재 약 25개에 이르고, 해외에도 진출해 중국에만 7개의 분점을 보유하고 있는 것으로 알려졌다.

 

개업한지 20여년 된 ‘먹쉬돈나’는 평일에만 약 250만원 이상의 매출을 기록하고, 주말에는 평일에 비해 20% 이상 더 팔린다고 한다.

 

먹쉬돈나 관계자는 “올해부터 중국, 대만, 홍콩의 관광객은 늘었고 일본인은 줄었다”며 “40%는 외국인이 방문한다”고 말했다.

 

삼청동 거리 ‘대기업 브랜드’ 속속 입점

 

지난해 7월에는 기존 아라리오 갤러리가 있던 자리에 삼청동에서 크기가 가장 큰 카페&베이커리인 ‘아티제’가 들어섰다.

 

아티제는 호텔신라가 2004년 문을 열었다가 ‘대기업이 골목상권까지 침범한다’는 시비가 일면서 대한제분에 매각된 베이커리업체다.

 

 ▲ 삼청동 구두골목 내 구두가게들은 지속적으로 감소하고 있다. 이는 삼청동 상권이 유명세를 타자 임대료 증가, 가격 경쟁력을 갖춘 브랜드 입점 등의 영향 때문이라는 게 상가 관계자들의 설명이다. ⓒ스카이데일리

아티제 관계자는 “서구적 건물이라 삼청동에 어울리지 않아서 인지 매출이 좋지 않지만 브랜드 이미지 때문에 수입이 좋지 않아도 계속 운영하고 있다”고 말했다. 부동산 관계자에 따르면 1, 2층을 함께 사용하는 아티제 월세는 1500여만원에 달하는 것으로 알려졌다.

 

피자와 파스타를 판매하는 플로라를 지나 북측 북촌로 5가길을 진입하면 구두골목이 나온다. 과거 이곳은 한옥 가정집들과 도자기 공방 등이 밀집돼 있던 곳이다.

 

지난 2008년부터 공방의 인기가 높아지자 디자이너들이 작업공간으로 몰려들며 디자이너 슈즈타운이 형성됐다.

 

그러나 상권이 유명세를 타기 시작하자 임대료 증가, 가격 경쟁력을 갖춘 브랜드들이 입점하며 디자이너 슈즈 브랜드 가게들이 하나 둘 사라져 갔다. 현재 구두골목에는 의류, 커피숍, 핸드폰 케이스점 등이 들어서 있다.

 

구두매장 관계는 “삼청동 구두거리에는 슈콤마보니, 라플로체니 등 특색 있는 구둣가게가 없어졌다”며 “대부분 백화점에 입점 돼 있는 흔한 브랜드가 즐비해 더 이상 구두를 사러 삼청동에 올 이유가 없어지고 있는 것이 안타깝다”고 말했다                                                  

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