올림픽선수촌 영향으로 다시 움직이는 둔촌주공(2017-12-08)

[다튜라]

12월 들면서 살짝 쉬는 분위기가 나오는가 싶었었다. 하지만, 웬걸??? 갑자기 올림픽선수촌아파트 재건축준비위원회에서 기사를 "빵"하고 터뜨렸으니 말이다.
올림픽선수촌아파트 재건축준비위원회에서 나왔던 이야기는 아래와 같다.

*** 용적율 300%
*** 신규세대물량 약 11900세대
*** 최고층수 35층
*** 재건축분양가 4200만(평당)
*** 무상지분율 200%(대지지분 2배 배정)

흠~ 개인적으로 보기에는 현실성이 그리 크지는 않아보인다. 어쩐지 작전의 느낌도 있고, 하지만 어쩐다... 이 소식 하나로 올림픽선수촌이 순간적으로 급매물이 소진되고, 가격이 급등하는 현상이 나타나 버렸다. 이러다가 이것이 굳어져서 시세가 되고, 흘러가는 가격이 될수도 있으니 말이다.
여하튼 송파구의 대장주이기는 하니... 앞으로 이정도의 가치는 충분할것으로 판단된다. 위에서 나오는 수치는 좀 안맞기는 하지만 말이다.

여하튼 위의 영향으로 인해서 이번주에도 꾸준히 둔촌주공(둔촌주공아파트) 재건축 단지가 동조화되면서 거래가 다시 움직였다는 것이다. 이것이 시너지 효과가 되었다는 것은 그만큼 둔촌주공(둔촌주공아파트) 재건축 단지가 아직도 충분한 가격적 매리트가 있다는 것이며, 향후 상승 가치의 모멘텀이 풍부하다는 것은 간접적으로 증명했다고도 할것이다.

둔촌주공(둔촌주공아파트) 재건축의 이주율은 이제 85%를 넘어서고 있다. 매수를 하기위해서 취득세를 아낄수있는 3.3%가 되는 물건들이 거의 없다싶이 하고 있다. 이제는 기본적으로 취득세는 4.6%라고 간주하고 매수에 접근해야 할것이다.

강남권 주요 재건축 및 아파트 지역은 아직도 매수유입이 꾸준한 가운데 가격적으로 강보합세를 유지중에 있다. 하지만, 최근들어 지역별로 조금씩 앞으로의 시장을 두고 반응이 엊갈리기 시작했다.
강남권이나 강남권의 영향이 직접적인 ~~

이하중략 원문보기 : (http://blog.naver.com/datura3/221158574726)

[鳶谷]

둔촌주공 재건축의
현재와 미래가치에 대한 심층적인 분석( 자료 )
매번 감사한 마음으로 보고 있습니다.

지난 11월 4일 임시총회에서
건축면적 증가, 일반분양 세대 증가 등
수익성 증대로
앞으로 조합원들 돈벼락 맞을거라고
큰 소리 치신 최조합장님의 모습이 떠오릅니다.
아무쪼록 조합원당 5천만원 정도는 더 추가 환급이 되길 바랍니다.