용인시 성장관리계획구역과 원삼 sk하이닉스 주변 도로

[김형선박사]

저희 김형선 박사의 부동산 투자 연구소(경기도 용인시 양지면 죽양대로 2310)에서는 용인 원삼 sk하이닉스 반도체 그리고 이동읍과 남사읍에 있는 삼성 반도체 국가 산업단지 그래서 반도체 클러스터를 집중적으로 연구 분석을 하면서 

※ 맨 아래 동영상[9분:27초] 설명으로 시청하세요!!

김형선 박사 부동산 아카데미(연구소)

http://blog.naver.com/kimhs2808 

여러분들이 용인시 성장관리 계획 구역의 반도체 주변 도로 개발과 토지 분석을 통해서 어디에다가 투자를 하는 것이 가장 효율적이고 또 성공적인 투자를 할 수 있는가를 전문적으로 연구하는 연구소가 되겠습니다. 

계획관리지역 주택, 공장입지 가능

그래서 오늘은 126만 평이 개발되는 원삼 sk 반도체 지금 여기 사진에서 보시는 바와 같이 아주 칼라로 여러 가지 도로라든지 또 빨간 선 파란 선 또 이런 그 보라색이라든지. 노란색으로 이렇게 구분이 돼 있는 지도를 가지고 오늘 설명을 하는 것인데 먼저 이러한 용인시에서 2월 7일 날 용인시 성장관리 계획이 발표가 됐습니다. 

현행 제도에서 계획 관리 지역에 주택과 공장이 모두가 입지가 가능해서 주택과 공장이 섞이면서 주거환경 저하 기반 시설 부족 등 난개발 문제가 발생이 돼서 경기도뿐만이 아니라 모든 우리 대한민국 지역에서 2024년 1월 27일부터는 계획 관리 지역 내에서 성장관리 계획을 

미리 수립한 경우에만 공장이나 제조업소의 입지를 허용하는 내용으로 각 시군의 지침을 하달 했습니다. 특히 용인시 성장관리 계획 구역은 난개발 우려 지역에서 계획적 체계적 관리를 위해서 비시가 와 지역 중 개발 압력이 높아 난개발이 우려되는 지역을 대상으로 시장 군수가 지정 수립한다고 되어 있습니다. 

그래서 여기 용인 원삼 sk하이닉스 126만 평이 개발이 되면서 이쪽 주변 지역에 앞으로 엄청난 큰 변화가 올 것으로 예상이 되고 있어서 용인시에서는 이번에 2월 7일 이러한 성장 관리 계획 구역을 네 가지 유형으로 구분을 했습니다. 먼저 첫 번째로, 주거형입니다. 

여기 노란색으로 나와 있는 거 있죠. 이게 바로 주거형이고 두 번째로는 산업형입니다. 여기 보라색으로 나와 있는 데가 있습니다. 특히 원삼 sk하이닉스 반도체 주변에 죽능리 일대라든지 또 고당리 쪽에 또 이쪽은 산업형으로 지금 보라색으로 표시가 돼 있고요. 그다음에 혼합형이라는 게 있습니다. 

복합형이라고도 얘기하는데 이 혼합형은 지금 황토색 자 여기에서 여러분들이 잘 보셔야 되겠습니다. 위에 여기가 맹리 쪽이고 뭐야? 맹리 쪽 그다음에 좌항리 쪽에 혼합형으로 구분이 돼 있고 그다음에 여기 초록색으로 나와 있는 게 있습니다. 특히 여기가 어디냐면은 원삼 면사무소 있는데요. 

☆ 성공하는 땅 투자 40년 전문가 스킬을 전수합니다.(용인, 안성)- 맨 아랫 글에서 만나요!!

상당히 필지별로 잘라서 했던 이러한 것은 산지 관리형으로 표시가 되어 있습니다. 용인시 성장관리 계획 구역에 있어서 의무사항과 권장사항으로 구분된 기반 시설 계획 건축물의 용도 경관계획 그리고 이런 기준을 특히 도로에 8m 도로 같은 것을확보 하면은 건폐율 용적률을 완화하고 허용 용도를 확대해서 도시계획 위원회 심의 면제 등의 인센티브를 받을 수 있다는 겁니다. 

주거형 단독주택과 제1종 근생 노유자시설

그래서 주거형에서는 아까 말씀드렸죠 여기 노란색으로 나와 있는 주거형에서는 단독주택과 제 1종 근생 노유자 시설이 허용이 되고 공장 창고 제조업소는 불가라는 겁니다. 두 번째로, 여기 보라색으로 나와 있는 산업형이 나와 있습니다. 기숙사라든지 또는 제조업소 판매시설 공장은 허용이 되면서 공동주택이라고 하는 아파트 같은 경우는 절대 불가능합니다. 

그다음에 복합형 혼합형이라고 하는 자 여기 나와 있는 이런 황토색으로 나와 있는 데가 있습니다. 이런 데에 그 혼합형은 근린시설 용도가 허용이 되면서 주택까지 플러스가 되고 있습니다. 그래서 이번에 용인시에서 발표한 이러한 성장관리 계획에 대해서 여러분들이 눈여겨보시고

이거 총천연색 칼라로 딱 나와 있는데, 여기에서 오늘 이 지도를 보면서 대략적인 위치라든지 도로시설에 대해서도 용인시 성장관리 계획 구역과 관련하여 부연 설명을 해드릴 수 있도록 하겠습니다. 

세종 포천 고속도로와 동용인 IC 원삼 SK 반도체

여기 파란색으로 나와 있는 것이 대한민국 경제의 대동맥을 차지할 바로 세종 포천 간 고속도로가 되겠고요. 여기에 원삼 IC 또는 남용인 IC로 해서 이쪽에서 빠져나와서 여기부터 6차선으로 해서 용인 원삼 sk하이닉스 반도체로 들어가는 길과 또 새로운 길을 내서 이거를 정문이라고 또 얘기를 하고 있는데, 

용인시 성장관리 계획 구역 이쪽에도 도로를 신설을 해서 이렇게 빠져나오게끔 되어 있습니다. 자 지금 여러분들이 아시다시피 여기 지금 분홍색으로 나와 있는 색깔이 있습니다. 이게 바로 반도체 고속도로가 되겠습니다. 

반도체 고속도로에 그 선이 이렇게 분홍색을 띠고 있고 그리고 이후에 여기에 지금 원삼 sk하이닉스 반도체가 이게 본격적인 개발의 시작이 된다고 한다면은 아주 도로 교통 문제가 심각할 걸로도 예상이 되고 있습니다. 

특히 여기 원삼면 일대에 일부 상업 지역과 주거 지역이 있는데, 여기에 부동산 가격이 상당히 지금 높고 높게 책정이 되어 있고 그리고 이런 지가(地價)가 높은 데다가 건축을 하다 보니까 여러분이 잘 알고 잘 알다시피 건축비가 지금 상당히 지금 높아져 있습니다. 

▶ 아래 동영상 강의(9분:27초)로 보시면 편리해요!!

부자되는 용인,안성토지 40년 성공투자비법 특강!!

장소: 경기도 용인시 양지면 죽양대로 2310
영동고속도로 양지ic 사거리(김형선박사 부동산 연구소)
일시: 매 주 목요일
시간: 오후 2시~ 5시까지

사전예약: 010* 5477* 2808
비용: 교재비 (전화문의)
교재: 땅은 거짓말을 하지 않는다.(김형선박사 저서)

특강 내용
토지시장 동향 및 2024 전반기 전망
대박을 가져오는 땅투자 실전 스킬
성공과 실패를 통한 땅투자 실전사례분석
용인시 토지시장 분석
용인시 반도체(이동, 남사 삼성반도체, 원삼sk반도체)
기타 - 돈이 되는 땅 소개

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김형선 박사 부동산 아카데미(연구소)

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