이야기로 풀어보는 내집장만 1화(투자) - '거품없는 주거명작' 문래역 모아미래도

[序詩]

'거품없는 주거명작' 문래역 모아미래도

안녕하세요 장성빈부장입니다. '거품없는 주거명작'에 잘 오셨습니다. 안내 도와드리겠습니다.

​"거품없는 뭐요?"

ㅎㅎ 가격 저렴한 명품아파트에 잘 오셨다구요. 잠깐 앉으세요. 따뜻한 차 한 잔 드릴까요?

​"나는 커피, 자네는? "

"저도 커피 주세요"

어떤 조건의 아파트를 찾으시죠? 실거주? 아니면 투자?

"나는 투자쪽이고, 이 친구는 자녀명의 실거주쪽이에요"

그럼 먼저 투자쪽으로 접근해 보겠습니다. 문래동은 잘 아시나요?

"대충 안다고 봐야지요. 5년 전까지 문래동에 살다가 제주도로 이사갔으니까"

어휴 멀리서 오셨네요.

"일때문에 일주일에 두세번은 영등포로 와야 되니까..."

아 그러시군요!

투자하실 생각이면 가장 중요한게 분양가격하고, 전월세 수요를 먼저 짚어봐야겠지요?

"그렇지요"

◆ '문래동 아파트 현황/시세표'를 보면서 설명드리겠습니다.

문래동에 신축아파트가 없어서 딱히 비교할 아파트가 없지만, 가장 최근에 지어진 33평아파트와 비교해 보겠습니다.

11년된 금호아파트(134세대) 매매가가 5억8천, 전세가가 5억3천

14년된 힐스테이트(776세대) 매매가가 6억3천, 전세가각 5억6천

16년된 자이(1,302세대) 매매가가 6억9천, 전세가가 5억8천입니다.

표에서 보시는 것처럼 주변에 10년 이상된 아파트보다 신축아파트 분양가가 더 저렴하다는 것은

브랜드 가치를 감안하더라도 상당히 저렴하다는게 느껴지시지요?

"야 이건 그냥 해야 되네~ 뭐 이렇게 싼게 다 있어? 안그래?"

"그렇긴 한데 아무래도 브랜드하고, 세대수가 적어서 좀......"

아무리 브랜드 가치가 떨어진다 해도 10년 이상된 아파트 매매가보다 신축아파트 분양가가 저렴하다는 건

확실한 경쟁력입니다.

대체적으로 아파트 가격이 주변 시세에 연동되는 것을 감안하면

'힐스테이트'나 '자이'까지도 넘어서겠지만.., '금호(134세대)'정도는 확실히 제치지 않겠습니까?

"음.. 그럴거 같네요... "

참고적으로 여기 이 내용 한 번 보세요

'동탄신도시' 분양관련기사인데, '푸르지오'보다 분양가가 높지요?

'모아미래도' 절대 저가브랜드 아닙니다.

단지, 서울에 처음 건설하는 거라 정말 합리적으로 분양가를 책정한 겁니다.

서울에 두번째, 세번째 들어오는 '모아미래도'는 분명히 주변시세에 맞춰 분양할 겁니다.

그리고 더 중요한 건 '문래역 모아미래도' 입주가 2018년 1월인데, 이 때 전세보증금이 얼마 정도 예상되시나요?

"2년 후 문래동 전세보증금? 허~ 그러네.. 한 6억원 정도는......"

2년 후에 문래동 전세보증금 수준이 6억원 정도 예상하신다면 결코 지나치지않은 예상입니다.

6억만 하더라도 '문래역 모아미래도' 분양가가 5억 초중반대이니까

선생님 돈 한푼 안들이고 집 한채 장만하는 거 아닌가요?

"맞구만! 그런데 문래동에 임대수요는 충분한거요?"

제가 한가지 여쭙겠습니다.

선생님께서 임차인이라 하면 어떤 집을 택하시겠습니까? 전세보증금은 동일하다는 조건입니다.

1. 브랜드 있는 15년 된 아파트

2. 브랜드 떨어지는 신축아파트

"같은 값이면 당연히 2번이지 어차피 내집도 아닌데"

그렇지요? 임차인 입장에서는 궂이 같은 값 주고, 낡은 아파트를 선택할 이유가 없겠지요

15년 된 낡은 아파트가 신축아파트보다 탁월한 무엇인가가 없는한은요

그리고, 영등포는 지역특성상 아래 표에서 보시는 것처럼 젊은 인구가 많은 지역입니다.

65세 이상 노인인구가 전체인구의 13%가 채 되지 않습니다.

 아무래도 젊은세대가 보수적이기보다는 더 실용적일 수 있어서

브랜드보다는 쾌적함 등 삶의 질을 더 따질 가능성이 많다는 겁니다.

그리고, 문래동은

1·2호선 환승역인 신도림역, 2호선 문래역/도림천역, 5호선 양평역 등을 편리하게 이용할 수 있는 트리플역세권이구요,

목동 학원가까지 버스 2정류장밖에 안떨어져있지만 목동과는 집값 차이가 워낙 커서

학교 다니는 아이들이 있는 젊은 부부들에게 인기가 높은 지역입니다.

거기에다

계약금 5%, 2,930만원만 있으면 계약 가능하니까 초기자금 부담을 확 줄여드렸구요

중도금 무이자, 2018년 1월 입주때까지 추가금융비용은

올 9월에 '확장비 중도금 780만원'만 있으면 되니까 추가금융비용 걱정 안하셔도 되고,

올 4월부터 분양권 전매까지 가능해서 투자하셨다가 갑작스런 일로 인해 중도포기하셔야 될 상황에서도

프리미엄 붙여서 되파실 수 있는 유연한 대처가 가능하다는 장점이 있습니다.

자 계약하셔야죠?

"그럽시다"

남은 세대가 몇개 없지만 이빨 빠지듯이 있어서 우선 선생님 원하시는 타입과 층을 말씀해 주세요

"A타입 12층"

12층은 없구요 101동 1301호, 13층 있습니다.

"좋아요 그걸로 합시다." 

※ 작년 12월 방문하셨던 제주도분과의 대화를 바탕으로 꾸며보았습니다.

    ​투자하시는 분들께 도움이 되었으면 하고,

    2화에서는 실거주쪽으로 접근해보겠습니다.

    추운 날씨에 건강 조심하시기 바라겠습니다.

잠깐!~~마음에 드셨다면, 추천 꾸~욱!~~, 댓글도 달아 주시면 힘이 됩니다!!!

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